Direct naar de inhoud
Logo van Van de Loosdrecht Makelaars

Kuntzestraat 48

8071KN Nunspeet • Gelderland

Verkocht

€ 445.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.750

2% overdrachtsbelasting (€ 8.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 455.750

Koopprijs /m²: € 3.617

Fotogalerij

Kuntzestraat 48 Nunspeet
Foto 45
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In een rustige en geliefde woonstraat, op korte afstand van het centrum van Nunspeet, mogen wij je deze zeer goed onderhouden en duurzame tussenwoning met luxe tuinkamer en multifunctionele ruimte aanbieden. De woning is gelegen op een perceel van 183 m² eigen grond, beschikt over een woonoppervlakte van ca. 123 m², en is de afgelopen jaren op vrijwel alle fronten gemoderniseerd, verduurzaamd en uitgebreid. Wat direct opvalt is het comfortniveau en afwerkingsniveau van deze woning: een uitgebouwde woonkeuken met vloerverwarming, een hybride warmtepomp, airco op twee verdiepingen, een dakkapel, 13 zonnepanelen, én een zeer stijlvolle en volledig afsluitbare tuinkamer met goede zonligging. Dankzij de multifunctionele ruimte/berging achter de tuinkamer is de woning daarnaast uitstekend geschikt voor kantoor aan huis of praktijkruimte. Ook aan duurzaamheid is gedacht: met triple glas, kunststof kozijnen met horren, gevelisolatie (PIR boven), zonneboiler, infiltratiekratten en klimaatregeling via WTW en afzuigsysteem is de woning klaar voor de toekomst. De Kuntzestraat is een rustige straat vlak bij scholen en speeltuinen, dus uitermate geschikt voor gezinnen. Het dorpscentrum met alle voorziening zijn op korte afstand bereikbaar, net zoals het NS-station en de uitvalswegen richting Harderwijk en Zwolle. Voor ontspanning treft u de Veluwse Bossen op loopafstand aan. Een ideale woonplek voor wie comfortabel, energiezuinig en centraal wil wonen. Neem gerust contact met ons op voor het inplannen van een bezichtiging. INDELING BEGANE GROND Entree met meterkast, toilet voorzien van fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer/keuken. De woonkamer is strak afgewerkt, voorzien van vloerverwarming met laagtemperatuursysteem en biedt via de open indeling naadloos toegang tot de uitgebouwde woonkeuken. In de woonkamer vind je een handige trappenkast, ideaal voor het opbergen van spullen. Via de schuifdeuren betreedt je de achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkeuken met kookeiland voorzien van benodigde inbouwapparatuur, zoals inductie kookplaat met ingebouwde afzuiging, combi-oven, koffiezet apparaat, vaatwasser, aparte koelkast en extra grote vriezer. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping zijn twee comfortabele slaapkamers gesitueerd. De ouderslaapkamer aan de achterzijde is voorzien van airconditioning, screens, rolluiken én triple glas voor optimaal comfort. Ook de slaapkamer aan de voorzijde is netjes afgewerkt. De badkamer is voorzien van een bad/douche combinatie, tweede toilet en wastafelmeubel. Ook hier zorgen rolluiken voor comfort en privacy. Daarnaast tref je via de vaste trap de tweede verdiepin Daarnaast tref je via de vaste trap de tweede verdieping. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping is verrassend ruim en volledig afgewerkt. Hier vind je een grote zolderkamer met airconditioning en een dakkapel voor extra ruimte en lichtinval. De voorzolder is ingericht met opbergruimte, aansluiting voor wasapparatuur, en de technische installaties: cv-combiketel, de hybride warmtepomp, de 30-liter laagstroomboiler, de zonneboiler van 120 liter, en mechanische ventilatie. De zolder is afgewerkt met een steenzoldervloer en beschikt over extra bergruimte achter de knieschotten. BUITENRUIMTE In de tuin vind je een prachtige tuinkamer welke dienst doet als plek om lekker te klussen en met vrienden te genieten van een voetbalwedstrijd onder genot van een biertje. Een echte ‘mancave’. Via schuifdeuren bereik je de luxe tuinkamer: een volledig afsluitbare ruimte met glazen wanden, keuken met inbouw barbecue, de ruimte is perfect te gebruiken als tweede zitkamer, eetkamer of veranda. Dankzij de achterom is de berging goed bereikbaar, waar ruimte is voor het stallen van fietsen of tuingereedschap in de tuinkamer of bergkast. Ook aan datacommunicatie is gedacht: de woning is voorzien van data-aansluitingen op meerdere punten. Verder is de tuin is fraai aangelegd met onderhoudsarme materialen en biedt voldoende ruimte voor een loungeset of eettafel. Onder het kunstgras zijn infiltratiekratten aangebracht, waardoor regenwater op natuurlijke wijze wordt afgevoerd. Daarnaast is de woning rondom voorzien van brandmelders gekoppeld aan het bedrade inbraaksysteem, kunststof kozijnen met horren, en PIR-geïsoleerde gevels op de bovenverdieping.

Hypotheek berekenen

€ 445.000

Kosten koper (geschat): € 10.750

2% overdrachtsbelasting (€ 8.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 455.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 445.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
123 m²
Perceeloppervlakte
183 m²
Inhoud
416 m³
Externe bergruimte
33 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1982
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Elektrische boiler en zonneboiler
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt uit 2010, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
24-09-2025
Verkoopdatum
28-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • zonnecollectoren
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8071

Google Maps

Bekijk Nunspeet op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nunspeet

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nunspeet. In 2025 waren er 21.505 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 421.313.

Inwoners

21.505

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 421.313

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.460

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

725

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nunspeet
Jaar Inwoners
2021 20.520
2022 20.640
2023 21.030
2024 21.235
2025 21.505

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nunspeet
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 296.910
2022 EUR 328.274
2023 EUR 371.395
2024 EUR 398.051
2025 EUR 421.313

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.920 0-15: 3.870 15-25: 2.475 25-45: 4.915 45-65: 5.325

Opleidingsniveau

Hoger

3.620

Praktisch

4.720

Middelbaar

6.810

Herkomst inwoners (2025)

Europa

790

Nederland

19.200

Buiten Europa

1.525

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.693
Appartementen 1.900
Tussenwoningen 2.729
Vrijstaande woningen 1.636
Twee-onder-één-kap woningen 1.224

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 113
1900 tot 1925 255
1925 tot 1950 549
1950 tot 1970 2.452
1970 tot 1980 1.879
1980 tot 1990 1.219
1990 tot 2000 745
2000 tot 2010 613
2010 tot 2020 771
2020 en later 437

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.720

Label A

2.625

Label B

1.428

Label D

757

Label G

478

Label F

427

Label E

364

Label A+++

300

Label A++

252

Label A+

138

Label A++++

23

Label A+++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nunspeet
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.275 2.928
2021 1.417 2.978
2022 1.122 2.809
2023 925 2.659
2024 896 2.751

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 877 • Elektriciteit: 2.680

Huurwoning

Gas: 742 • Elektriciteit: 2.036

Koopwoning

Gas: 1.045 • Elektriciteit: 3.028

Appartement

Gas: 662 • Elektriciteit: 1.867

Tussenwoning

Gas: 787 • Elektriciteit: 2.349

Vrijstaande woning

Gas: 1.394 • Elektriciteit: 3.623

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.069 • Elektriciteit: 3.069

Bedrijvigheid in Nunspeet (2025)

Handel en HORECA 535
Nijverheid en energie 505
Zakelijke dienstverlening 635
Overheid, onderwijs en zorg 395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 160
Financiele diensten en onroerendgoed 195
Cultuur, recreatie en overige diensten 225

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.730

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nunspeet
Periode Misdrijven
jan 2025 54
jan 2026 44
jul 2025 69
jun 2025 70
mei 2025 39
mrt 2025 73
nov 2024 63
nov 2025 70
okt 2024 49
okt 2025 64
sep 2024 60
sep 2025 70

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nunspeet.

Veelgestelde vragen over wonen in Nunspeet

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nunspeet?

Nunspeet telt in 2025 ongeveer 21.505 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nunspeet?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nunspeet is in 2025 circa € 421.313.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nunspeet?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nunspeet ligt rond € 30.460 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nunspeet?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 725 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nunspeet?

In Nunspeet komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.729 woningen.

Meer woningen in Nunspeet

Bekijk meer woningen in deze plaats.