Direct naar de inhoud
Logo van Van de Loosdrecht Makelaars

Molenweg 39

8071TH Nunspeet • Gelderland

Verkocht

€ 649.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.830

2% overdrachtsbelasting (€ 12.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 663.830

Koopprijs /m²: € 5.547

Fotogalerij

Molenweg 39 Nunspeet
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen op een droomplek? Molenweg 39 wacht op jou! Zodra je voor deze woning staat, voel je het al: dit is een huis met een verhaal. Een sfeervolle twee-onder-een-kapper vol karakter, op een riant perceel van maar liefst 820 m². En geloof ons: plekjes als deze komen zelden beschikbaar. Molenweg 39 is rond 1924 gebouwd en door de jaren heen met veel liefde onderhouden en gemoderniseerd. Authentieke details zijn deels behouden gebleven, terwijl het comfort van nu is toegevoegd. De donkere kozijnen ten opzichte van de wit gestucte gevel geven het huis nét dat beetje extra charme. Binnen beschik je over 117 m² woonruimte. De woonkamer voelt warm en uitnodigend, de keuken is een fijne plek om samen te koken, en de slaapkamer op de begane grond en de drie slaapkamers op de verdieping maken dit huis ideaal voor gezinnen of thuiswerkers. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel en heeft energielabel D. En dan de buitenruimte... Wát een tuin! Ongeveer in het midden van het perceel staat een bijgebouw met overkapping: de perfecte setting voor een grote eettafel, een buitenkeuken, of een loungehoek met vuurkorf. Zie je jezelf al genieten van lange zomeravonden met vrienden, een goed glas wijn en de geur van een knapperende kamado? De ligging maakt het plaatje compleet. Je woont hier heerlijk rustig, op de grens van het levendige dorpscentrum en het weidse buitengebied met op korte afstand de molen. Binnen een paar minuten wandel je tussen de weilanden óf zit je op een terras in hartje Nunspeet. Kortom: een unieke kans om karaktervol, ruim én comfortabel te wonen op een toplocatie. Nieuwsgierig geworden? Neem snel contact met ons op, we laten je dit bijzondere huis graag in het echt zien! BEGANE GROND Bij binnenkomst word je verwelkomd in een stijlvolle hal en een fraaie trapopgang naar de bovenverdieping. Vanuit de hal loop je door naar de keuken. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur met voldoende werkruimte. Naast de keuken bevindt zich de gezellige eetkamer, deze heeft net als de keuken uitzicht op de Molenweg. Vanuit deze ruimte is er direct toegang tot de knusse veranda aan de voorzijde. Een heerlijke plek om je dag te beginnen met een kopje koffie in de ochtendzon. Vanuit de eetkamer loop je door naar de lichte en sfeervolle woonkamer, voorzien van een warme houten vloer en openslaande deuren naar de royale achtertuin. Het woongedeelte is in 2002 uitgebouwd en het platte dak is in 2024 volledig vervangen en voorzien van nieuwe isolatie. Dankzij de constructieve opzet biedt deze uitbouw ook de mogelijkheid tot het realiseren van het uitbreiden van de 1e verdieping. Hiermee is het creëren van bijvoorbeeld een extra slaapkamer of werkkamer mogelijk, uiteraard binnen de geldende bouwvoorschriften en met de juiste vergunning. Wat direct in het oog springt, zijn de prachtige glas-in-lood bovenraampjes aan de voorzijde van de woning. Deze ramen zijn, net als de rest van de woning, goed geïsoleerd: er is HR++ beglazing aanwezig, met uitzondering van deze authentieke bovenraampjes, die zijn voorzien van voorzetramen. Vanuit de keuken is er toegang tot de badkamer die over een wastafelmeubel en ligbad met douchecombinatie beschikt, de kelder (5m2) en een tussenhal die leidt naar het separate toilet, de slaapkamer op de begane grond en de achtertuin. De slaapkamer op de begane grond is ideaal voor wie comfortabel en levensloopbestendig wil wonen. Liever alle slaapkamers boven? Dan leent deze ruimte zich uitstekend als hobbykamer, thuiswerkplek of studeerkamer. Net als de overige ruimten in de woning, is deze kamer voorzien van centrale verwarming. 1E VERDIEPING Ook boven voelt het huis direct goed aan. De verdieping telt twee keurig afgewerkte slaapkamers, beide voorzien van dakkapellen voor extra ruimte en licht. Een fijne plek om te slapen, werken of studeren. De badkamer is praktisch ingericht met een douchehoek, toilet en wastafel. Alles wat je nodig hebt is binnen handbereik. Daarnaast is er nog een extra kamer met de wasmachine-opstelling en cv-ketel. Lekker handig en alles netjes uit het zicht. Wat een vermelding waard is, is dat er volop potentie is voor de toekomst. Bij het plaasten van de aanbouw op de begane grond is namelijk al rekening gehouden met een uitbreiding op deze verdieping. De constructie is voorbereid, dus het creëren van extra slaapkamers is goed mogelijk wat ideaal is voor wie nét wat meer ruimte nodig heeft. BUITENRUIMTE De tuin van deze woning is echt een reden om hier te willen wonen, groen en vol mogelijkheden. Of je nu groene vingers hebt of gewoon graag buiten bent: hier zit je helemaal goed. Dankzij de ruime afmetingen is er altijd wel een fijn plekje in de zon (of juist in de schaduw) te vinden. In het midden van de tuin vind je een berging met daaraan vast een overdekte veranda. Een heerlijke plek om lange avonden door te brengen, met een goed boek, een glas wijn of een gezellige barbecue met vrienden. Lekker droog zitten tijdens een zomerse bui? Ook dat is geen probleem! Naast de woning ligt een oprit, zodat je altijd makkelijk kunt parkeren op eigen terrein. De voortuin is in 2024 opnieuw aangelegd en voorzien van druppelslang. Tuinieren, ontspannen in de loungehoek, spelen met de kinderen of gewoon genieten van de rust en buitenlucht, het kan allemaal in deze tuin.

Hypotheek berekenen

€ 649.000

Kosten koper (geschat): € 14.830

2% overdrachtsbelasting (€ 12.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 663.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 649.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
117 m²
Perceeloppervlakte
820 m²
Inhoud
430 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1924
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Bosch 26 HR C (gas gestookt combiketel uit 2001, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
01-05-2025
Verkoopdatum
06-07-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, 2 wastafels, en toilet

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8071

Google Maps

Bekijk Nunspeet op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nunspeet

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nunspeet. In 2025 waren er 21.505 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 421.313.

Inwoners

21.505

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 421.313

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.460

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

725

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nunspeet
Jaar Inwoners
2021 20.520
2022 20.640
2023 21.030
2024 21.235
2025 21.505

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nunspeet
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 296.910
2022 EUR 328.274
2023 EUR 371.395
2024 EUR 398.051
2025 EUR 421.313

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.920 0-15: 3.870 15-25: 2.475 25-45: 4.915 45-65: 5.325

Opleidingsniveau

Hoger

3.620

Praktisch

4.720

Middelbaar

6.810

Herkomst inwoners (2025)

Europa

790

Nederland

19.200

Buiten Europa

1.525

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.693
Appartementen 1.900
Tussenwoningen 2.729
Vrijstaande woningen 1.636
Twee-onder-één-kap woningen 1.224

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 113
1900 tot 1925 255
1925 tot 1950 549
1950 tot 1970 2.452
1970 tot 1980 1.879
1980 tot 1990 1.219
1990 tot 2000 745
2000 tot 2010 613
2010 tot 2020 771
2020 en later 437

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.720

Label A

2.625

Label B

1.428

Label D

757

Label G

478

Label F

427

Label E

364

Label A+++

300

Label A++

252

Label A+

138

Label A++++

23

Label A+++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nunspeet
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.275 2.928
2021 1.417 2.978
2022 1.122 2.809
2023 925 2.659
2024 896 2.751

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 877 • Elektriciteit: 2.680

Huurwoning

Gas: 742 • Elektriciteit: 2.036

Koopwoning

Gas: 1.045 • Elektriciteit: 3.028

Appartement

Gas: 662 • Elektriciteit: 1.867

Tussenwoning

Gas: 787 • Elektriciteit: 2.349

Vrijstaande woning

Gas: 1.394 • Elektriciteit: 3.623

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.069 • Elektriciteit: 3.069

Bedrijvigheid in Nunspeet (2025)

Handel en HORECA 535
Nijverheid en energie 505
Zakelijke dienstverlening 635
Overheid, onderwijs en zorg 395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 160
Financiele diensten en onroerendgoed 195
Cultuur, recreatie en overige diensten 225

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.730

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nunspeet
Periode Misdrijven
jan 2025 54
jan 2026 44
jul 2025 69
jun 2025 70
mei 2025 39
mrt 2025 73
nov 2024 63
nov 2025 70
okt 2024 49
okt 2025 64
sep 2024 60
sep 2025 70

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nunspeet.

Veelgestelde vragen over wonen in Nunspeet

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nunspeet?

Nunspeet telt in 2025 ongeveer 21.505 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nunspeet?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nunspeet is in 2025 circa € 421.313.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nunspeet?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nunspeet ligt rond € 30.460 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nunspeet?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 725 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nunspeet?

In Nunspeet komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.729 woningen.

Meer woningen in Nunspeet

Bekijk meer woningen in deze plaats.