Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Van de Weerd

Oosterlaan 22

8072BX Nunspeet • Gelderland

Verkocht

€ 895.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 914.750

Koopprijs /m²: € 6.392

Fotogalerij

Oosterlaan 22 Nunspeet
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een prachtige duurzame VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ met bakhuis en bijgebouwen op maar liefst 1.035 m². Hier komen authentieke details en hedendaags comfort van energielabel B, naadloos samen in een woonboerderij die uw hart sneller doet kloppen. De prachtige oude karakteristieke elementen zoals stalraampjes, roedeverdeling en luiken geven de woning een kenmerkende uitstraling, waarbij de fraaie rieten deken als een charmante ‘jas’ de sfeer compleet maakt. De boerderij is gelegen op een royaal perceel van maar liefst 1.035 m², met een fraai aangelegde tuin die volop privacy biedt met verschillende zitjes om van het buitenleven te genieten. De tuin is in 2024 nieuw aangelegd met tuinberegening en heeft een leuke vijverpartij. De woning is op en top onderhouden. Een prachtig wit gestuukte gevel in combinatie met een in 2017 vernieuwde rieten deken die in uitstekende staat is. In de woning wordt het karakter stijlvol voortgezet met indrukwekkende eiken gebinten, uitgevoerd met authentieke pen-en-gatverbindingen. De sfeer is bewaard gebleven, maar gaat hand in hand samen met moderne gemakken als vloerverwarming, HR++ beglazing, goede isolatie en een moderne en passende afwerking. Als aanvulling op de woning is er een verwarmd bakhuisje met dubbele beglazing, ingericht met een badkamer. Ideaal om bijvoorbeeld als gastenverblijf, kantoor aan huis of extra slaapkamer in te richten. Daarnaast is er een nieuwe schuur met zolder, perfect voor opslag of hobbyruimte met veranda en een vrijstaand prieel. Deze is volledig af te sluiten met een glazen schuifwand, waardoor u heerlijk beschut uit de wind kunt zitten. Naast het feit dat het met recht instapklaar te noemen is, is het ook nog eens een heerlijke woonlocatie. Het gezellige dorpscentrum met winkels, restaurants en supermarkten ligt op korte (loop-/fiets-)afstand. Ook scholen, sportverenigingen en het NS-station zijn snel bereikbaar. Bovendien bevinden de bossen, heide en het Veluwemeer zich op steenworp afstand ideaal voor liefhebbers van wandelen, fietsen en natuur. Wilt u dit plekje en deze woning komen ervaren? Belt u dan ons kantoor voor het maken van een bezichtigingsafspraak. Voor meer informatie bezoekt u ook vast de website oosterlaan22.nl Bouwkundige informatie: De woonboerderij is traditioneel gebouwd omstreeks 1770 en is destijds opgetrokken in steens muren met voorzetwanden. De woning is volledig gerenoveerd in 2017 tot heden, met vloer, dak, gevel en glasisolatie. Gelijkvloers is er een geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming en vrijwel volledig voorzien van parketvloer. De gehele woning is voorzien houten kozijnen met dubbele HR++ beglazing. De rietenkap (schroefdak) is in 2017 vernieuwd. Voor de verwarming en het warme water is er een cv-ketel (Nefit 2018), maar ook een heerlijke Finse spekstenen houtkachel met zeer hoog rendement. Energielabel B (eenvoudig naar A te upgraden door enkele zonnepanelen te plaatsen). Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst wordt u direct omarmd door de sfeer en het karakter van de woning. Het vele gebruik van eikenhout door de gehele boerderij van vloeren tot gebinten zorgt voor een unieke woonbeleving. De woonkeuken is een fijne leefruimte die is uitgevoerd in stijl. De speksteenkachel draagt niet alleen bij aan de sfeer, maar ook aan de lage energielasten. De prachtige keukenopstelling heeft een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een Quooker, vaatwasmachine en veel kastruimte. Separaat is er een kastenwand met dubbele Gaggenau oven en een koffiecorner. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de ruime bijkeuken met extra bergruimte met o.a. de cv-installatie. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een aparte kamer, uitstekend geschikt als gelijkvloerse slaapkamer, werk- of hobbyruimte, met een leuk uitzicht op de straat. Deze kamer staat thans in open verbinding met de woonkeuken, maar is eenvoudig separaat te maken. Vanuit de woonkeuken is er een open verbinding naar de woonkamer. Door de voormalige staldeuren zorgen daar voor veel daglichttoetreding en een leuk zicht op de tuin. De woonkamer is over de hele breedte van de woning en is prachtig afgewerkt en voorzien van fraaie eiken houten gebinten. De badkamer op de begane grond is compleet uitgerust met een toilet, wastafelmeubel, ligbad en een ruime inloopdouche. De woonkamer en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming. Verdieping: Via de open trap bereikt u de bovenverdieping, waar mogelijkheden te over zijn om deze naar eigen wens in te richten. Er zijn op deze verdieping maar liefst vier dakkapellen. De rieten kap is ook aan de binnenzijde prachtig afgewerkt met eikenhout. Deze verdieping biedt veel bergruimte en mogelijkheden voor het realiseren van extra kamer. Verder bevinden zich hier de master bedroom met open nok en een kast voor de witgoedaansluitingen. Op deze verdieping bevindt zich tevens een separaat toilet. Bijgebouwen: Bakhuisje: Een charmant en in stijl passend bijgebouw, welke ook voorzien is van verwarming, dubbele beglazing en een fraaie afwerking. Het is ingedeeld als een logeerkamer/werkkamer en voorzien van een badkamer met toilet en douchegedeelte. Afmetingen ca. 5.65 x 2.65 Prieel Een fraai in hout opgetrokken prieel in de achtertuin, af te sluiten met glazen wanden. Afmetingen ca. 2.80 x 1.80 Schuur/garage Ruime in hout opgetrokken schuur, voorzien van een ruime en praktische zolder. Gelijkvloers ingedeeld als een hobbyruimte/garage en een overdekte houtopslag. Afmetingen ca. 4.82 x 3.82 als schuur en 4.82 x 2.82 als veranda/houtopslag. De zolder is ca. 3.00 x 1.23 Kenmerken woning: Perceeloppervlakte: ca. 1.035 m² Woonoppervlakte: 140 m² (hoofdwoning) Woonoppervlakte: 15 m² (bakhuisje) Externe bergruimte: 41 m² Inhoud woning: 471 m³ Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 895.000

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 914.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 895.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
140 m²
Perceeloppervlakte
1035 m²
Inhoud
471 m³
Externe bergruimte
22 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1770
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met riet
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
22-12-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8072

Google Maps

Bekijk Nunspeet op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nunspeet

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nunspeet. In 2025 waren er 21.505 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 421.313.

Inwoners

21.505

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 421.313

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.460

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

725

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nunspeet
Jaar Inwoners
2021 20.520
2022 20.640
2023 21.030
2024 21.235
2025 21.505

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nunspeet
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 296.910
2022 EUR 328.274
2023 EUR 371.395
2024 EUR 398.051
2025 EUR 421.313

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.920 0-15: 3.870 15-25: 2.475 25-45: 4.915 45-65: 5.325

Opleidingsniveau

Hoger

3.620

Praktisch

4.720

Middelbaar

6.810

Herkomst inwoners (2025)

Europa

790

Nederland

19.200

Buiten Europa

1.525

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.693
Appartementen 1.900
Tussenwoningen 2.729
Vrijstaande woningen 1.636
Twee-onder-één-kap woningen 1.224

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 113
1900 tot 1925 255
1925 tot 1950 549
1950 tot 1970 2.452
1970 tot 1980 1.879
1980 tot 1990 1.219
1990 tot 2000 745
2000 tot 2010 613
2010 tot 2020 771
2020 en later 437

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.720

Label A

2.625

Label B

1.428

Label D

757

Label G

478

Label F

427

Label E

364

Label A+++

300

Label A++

252

Label A+

138

Label A++++

23

Label A+++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nunspeet
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.275 2.928
2021 1.417 2.978
2022 1.122 2.809
2023 925 2.659
2024 896 2.751

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 877 • Elektriciteit: 2.680

Huurwoning

Gas: 742 • Elektriciteit: 2.036

Koopwoning

Gas: 1.045 • Elektriciteit: 3.028

Appartement

Gas: 662 • Elektriciteit: 1.867

Tussenwoning

Gas: 787 • Elektriciteit: 2.349

Vrijstaande woning

Gas: 1.394 • Elektriciteit: 3.623

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.069 • Elektriciteit: 3.069

Bedrijvigheid in Nunspeet (2025)

Handel en HORECA 535
Nijverheid en energie 505
Zakelijke dienstverlening 635
Overheid, onderwijs en zorg 395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 160
Financiele diensten en onroerendgoed 195
Cultuur, recreatie en overige diensten 225

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.730

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nunspeet
Periode Misdrijven
jan 2025 54
jan 2026 44
jul 2025 69
jun 2025 70
mei 2025 39
mrt 2025 73
nov 2024 63
nov 2025 70
okt 2024 49
okt 2025 64
sep 2024 60
sep 2025 70

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nunspeet.

Veelgestelde vragen over wonen in Nunspeet

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nunspeet?

Nunspeet telt in 2025 ongeveer 21.505 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nunspeet?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nunspeet is in 2025 circa € 421.313.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nunspeet?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nunspeet ligt rond € 30.460 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nunspeet?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 725 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nunspeet?

In Nunspeet komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.729 woningen.

Meer woningen in Nunspeet

Bekijk meer woningen in deze plaats.