Direct naar de inhoud
Logo van Hoekstra en Van Eck Heerhugowaard Alkmaar

Assumburglaan 9

1713BN Obdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 409.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.040

2% overdrachtsbelasting (€ 8.190) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 419.540

Koopprijs /m²: € 4.761

Fotogalerij

Assumburglaan 9 Obdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! GENIET VAN RUIMTE, RUST EN COMFORT OP DE PERFECTE LOCATIE Ben jij op zoek naar je eerste woning? Of wil je juist wat kleiner gaan wonen? Dit royale hoekappartement heeft alles in huis om het woongenot naar een hoger niveau te tillen. Met een lichte woonkamer, twee ruime slaapkamers, een eigen balkon op de zonzijde en een badkamer en-suite, ontbreekt het hier aan niets. Voeg daar een eigen berging en de fijne locatie vlakbij winkels, natuur en andere voorzieningen aan toe en je hebt een plek waar je je direct thuis zult voelen. Klinkt goed, toch? HIGHLIGHTS VAN DE WONING * Royaal en licht hoekappartement met 2 slaapkamers – ruimte genoeg voor wonen, werken én ontspannen. * Rustige en groene buurt – gelegen in een gemoedelijke wijk met alle voorzieningen om de hoek. * Ruime en keurig afgewerkte woonkamer met elektrische haard – een heerlijke plek om te genieten van een fijne avond. * Masterbedroom met badkamer en-suite – pure luxe, direct je slaapkamer uit en opfrissen in je eigen badkamer. * Eigen, deels inpandig balkon met zonnige ligging – genieten van een kop koffie met uitzicht! * Woonkamer is voorzien van airco en de woning is volledig geïsoleerd – het hele jaar door comfortabel en energiezuinig wonen. * Eigen berging in de onderbouw - ideaal om meerdere fietsen te stallen en bijvoorbeeld een extra koelkast. * Station Obdam op loopafstand - goede verbinding met het openbaar vervoer. WELKOM IN JOUW NIEUWE THUIS Zodra je de voordeur van dit appartement opent, voelt het als thuiskomen. De hal verwelkomt je en geeft toegang tot alle vertrekken. De eerste blik richting de woonkamer zal je direct verrassen: royaal, licht en uitnodigend. Dankzij de grote ramen valt er overdag een zee van natuurlijk licht naar binnen. De keurige afwerking en het neutrale kleurenpalet geven je alle mogelijkheden om hier je eigen stempel op te drukken. Denk aan een knus bankstel, een grote eettafel voor gezellige avonden met vrienden of familie, en die sfeervolle elektrische haard voor de koude wintermaanden – alles past hier perfect. De keuken is praktisch ingericht en van alle gemakken voorzien. Kook je uitgebreid voor vrienden of ben je meer van de snelle maaltijden? Hier kun je alle kanten op. En daarbij ben je nooit ver van de actie, want de open verbinding met de woonkamer zorgt ervoor dat je altijd in contact blijft met je gezelschap. Met de twee slaapkamers biedt de woning ook genoeg flexibiliteit. Gebruik de tweede slaapkamer als logeerruimte, thuiskantoor of misschien zelfs als inloopkast? De masterbedroom is, zoals je mag verwachten, grandioos. Hier is het uitgeslapen wakker worden, met de luxe van een badkamer en-suite. Geen koude ochtenden in een hutje op de gang – hier stap je vanuit de slaapkamer direct je badkamer in. De ruime inloopdouche, een wastafelmeubel en een groot raam zorgen voor comfort én een frisse start van je dag. Toe aan ontspanning? Het balkon roept! De zonnige ligging zorgt voor fijne middagen en avonden buiten, met een drankje, een boek of gewoon genietend van het uitzicht op de groene omgeving. Het hofje voor de deur geeft bovendien extra rust en privacy. Dit is echt een plek waar je even helemaal kunt ontsnappen aan de drukte van de dag. DUURZAAM EN COMFORTABEL De woning is volledig geïsoleerd (energielabel A), wat je niet alleen merkt aan de energiezuinige factuur, maar ook aan de stilte binnen. Met airconditioning in de woonkamer is een comfortabel binnenklimaat gegarandeerd. In de zomer lekker koel, en in de winter extra behaaglijk. Ook fijn om te weten: de Vereniging van Eigenaren (VvE) is uitstekend beheerd en actief. Dat betekent dat je je geen zorgen hoeft te maken over achterstallig onderhoud en gewoon kunt genieten van alles wat deze woning te bieden heeft. ALLES OM DE HOEK De buurt biedt een ideale combinatie van rust en gemak. In de directe omgeving vind je winkels, supermarkten, scholen en openbaar vervoer. Maar ook liefhebbers van groen komen hier aan hun trekken, want je wandelt of fietst zo naar een natuurgebied waar je even helemaal kunt opladen. Of je nou zin hebt in een stevige wandeling of een picknick op een zonnige dag – het kan allemaal. HIGHLIGHTS IN ÉÉN OOGOPSLAG - volledig geïsoleerd (energielabel A); - airco in de woonkamer; - berging in de onderbouw, voorzien van elektra; - de servicekosten bedragen thans € 125,- per maand; - er is een actieve VvE. KOMT JOUW WOONAVONTUUR HIER TOT LEVEN? Dit is geen appartement, dit is een kans. Een idyllisch hoekje waar licht, lucht en luxe elkaar ontmoeten. Waar de mogelijkheden eindeloos zijn en jij het beste van rust én reuring combineert. Of je nu de eerste stappen op de woningmarkt maakt of iets nieuws zoekt voor een volgende levensfase – het voelt alsof dit appartement je uitnodigt. Laat deze kans niet aan je voorbijgaan en plan vandaag nog een bezichtiging via onze website. Wie weet draait straks jouw sleutel in dit prachtige slot… UITGESCHREVEN HIGHLIGHTS / BROCHURE HOOFDSTUKKEN Royaal en licht hoekappartement met 2 slaapkamers Dit ruim opgezette hoekappartement van 86 m² voelt heerlijk licht en open dankzij de grote raampartijen. Met twee ruime slaapkamers heb je alle vrijheid: een comfortabele masterbedroom en een extra kamer die perfect kan dienen als logeerruimte, thuiskantoor of zelfs inloopkast. De slimme indeling zorgt ervoor dat iedere vierkante meter optimaal benut kan worden. Rustige en groene buurt Hier woon je in een fijne wijk waar rust en natuur centraal staan, en toch profiteer je van alle denkbare voorzieningen op loop- of fietsafstand. De directe omgeving is perfect voor wandelingen of fietstochten en wordt gekenmerkt door een gemoedelijke sfeer en veel groen – ideaal voor wie even wil ontsnappen aan de hectiek van de dag. Ruime en keurig afgewerkte woonkamer met elektrische haard De lichte woonkamer biedt royaal de ruimte voor zowel een gezellige zithoek als een eettafel. De nette afwerking, sfeervolle elektrische haard én de grote ramen creëren een warme ambiance waar je direct comfortabel voelt. Een heerlijke plek om te ontspannen na een drukke dag of samen te komen met vrienden en familie. Masterbedroom met badkamer en-suite Hier ervaar je het gemak van luxe! De masterbedroom beschikt over een badkamer en-suite, wat betekent dat je vanuit je slaapkamer direct toegang hebt tot een stijlvolle badkamer. Of het nu is voor een verkwikkende douche in de ochtend of een rustige afsluiting van je dag – hier ervaar je ultiem comfort. Eigen, deels inpandig balkon met zonnige ligging Het balkon, gelegen op het zonnige zuiden, nodigt uit voor ontspanning in de zon. Het deels inpandige ontwerp zorgt voor beschutting, zodat je zelfs bij een fris briesje lekker buiten kunt zitten. Geniet van je ochtendkoffie terwijl de zon opkomt of van lange avonden met zicht op de groene omgeving. Voorzien van airco en volledig geïsoleerd Dit appartement is niet alleen comfortabel maar ook modern. Dankzij volledige isolatie blijft het binnen heerlijk stil en energiezuinig. De airconditioning in de woonkamer zorgt bovendien voor een aangenaam klimaat: koel in de zomer en warm in de winter. Hierdoor zal je je het hele jaar door helemaal thuis voelen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 409.500

Kosten koper (geschat): € 10.040

2% overdrachtsbelasting (€ 8.190) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 419.540

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 409.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
86 m²
Inhoud
283 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2001
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Agpo (gas gestookt combiketel uit 2001, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en open ligging
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
24-02-2026
Verkoopdatum
11-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1713

Google Maps

Kaart van Obdam

Ontdek waar makelaars actief zijn in Obdam

Woon- en buurtcijfers in Obdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Obdam. In 2025 waren er 5.980 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 399.000.

Inwoners

5.980

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 399.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

133

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Obdam
Jaar Inwoners
2021 5.925
2022 5.930
2023 5.960
2024 5.980
2025 5.980

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Obdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 286.000
2022 EUR 319.000
2023 EUR 361.000
2024 EUR 382.000
2025 EUR 399.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.330 0-15: 950 15-25: 765 25-45: 1.325 45-65: 1.610

Opleidingsniveau

Hoger

1.130

Praktisch

1.160

Middelbaar

2.090

Herkomst inwoners (2025)

Europa

215

Nederland

5.360

Buiten Europa

410

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 395
Appartementen 436
Tussenwoningen 964
Vrijstaande woningen 612
Twee-onder-één-kap woningen 331

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 50
1900 tot 1925 101
1925 tot 1950 101
1950 tot 1970 315
1970 tot 1980 501
1980 tot 1990 336
1990 tot 2000 365
2000 tot 2010 376
2010 tot 2020 195
2020 en later 269

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

988

Label C

664

Label B

456

Label A+++

188

Label G

163

Label D

143

Label F

93

Label E

82

Label A++++

27

Label A+

26

Label A++

12

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Obdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.200 3.000
2021 1.350 3.010
2022 1.050 2.780
2023 880 2.650
2024 850 2.730

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.900

Appartement

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.740

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.860

Bedrijvigheid in Obdam (2025)

Handel en HORECA 95
Nijverheid en energie 210
Zakelijke dienstverlening 185
Overheid, onderwijs en zorg 105
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 820

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Obdam
Periode Misdrijven
jan 2025 15
jan 2026 13
jul 2025 9
jun 2025 8
mei 2025 11
mrt 2025 9
nov 2024 11
nov 2025 6
okt 2024 21
okt 2025 4
sep 2024 7
sep 2025 13

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Obdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Obdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Obdam?

Obdam telt in 2025 ongeveer 5.980 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Obdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Obdam is in 2025 circa € 399.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Obdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Obdam ligt rond € 33.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Obdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 133 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Obdam?

In Obdam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 964 woningen.

Meer woningen in Obdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.