Direct naar de inhoud
Logo van Tesselaar Makelaardij

Dorpsstraat 10

1713HJ Obdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 300.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.850

2% overdrachtsbelasting (€ 6.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 307.850

Koopprijs /m²: € 1.714

Fotogalerij

Dorpsstraat 10 Obdam

Open huis

Zaterdag 19-12 van 14:00 tot 16:00

Foto 41
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Open huis

Zaterdag 19-12 van 14:00 tot 16:00

GEZOCHT DE ECHTE KLUSSER VOOR EEN RUIM OPGEZETTE WONING MET PRACHTIG VRIJ UITZICHT OVER DE WEILANDEN EN ZEER VEEL POTENTIE. Deze woning is een echte opknapper en biedt volop mogelijkheden voor wie niet terugdeinst voor een grondige renovatie. Gelegen op een unieke locatie met vrij uitzicht over de weilanden, vormt dit huis de perfecte basis om geheel naar eigen smaak en wensen te moderniseren. Op de begane grond bevindt zich een ruime woonkamer met grote raampartijen, die zorgen voor veel lichtinval en een prachtig uitzicht over de weilanden. Daarnaast is er een extra werk of hobbykamer aanwezig. Via de enkele deur in de keuken bereik je een extra opslagruimte, die op haar beurt toegang geeft tot de royale achtertuin. De wilde achtertuin is bijzonder ruim en biedt een prachtig uitzicht over de weilanden, waar in de verte de schaapjes rustig grazen. Via de tuin bereik je de grote garage van circa 65 m², voorzien van openslaande deuren naar de oprit. Op de 1e verdieping zijn drie slaapkamers, een ruime overloop en een badkamer aanwezig. Vanuit de badkamer heb je toegang tot een extra ruimte van maar wederom liefst circa 65 m². Wat deze woning nog meer mogelijkheden geeft. Ben je al geïnteresseerd? Je kunt telefonisch contact met ons op nemen of een mail sturen voor het maken van een bezichtigingsafspraak. Perceel Perceeloppervlakte : Het perceel heeft een totale oppervlakte van circa 400 m² eigen grond, bestaande uit 380 m² en een aanvullend perceel van 50 m². Voor de overdracht van de woning wordt aan de voorzijde van het perceel een gedeelte van circa 30 m² afgesplitst en verkocht, waardoor de uiteindelijke perceelgrootte na overdracht circa 400 m² eigen grond bedraagt. INDELING WONING: Begane grond: Entree/hal met toegang tot het toilet en de werk/hobbykamer. Vanuit de hal kom je in de ruime doorzon woonkamer met grote raampartijen aan zowel de voor als achterzijde, wat zorgt voor veel lichtinval en een vrij uitzicht over de weilanden. De woonkamer heeft een afmeting van 8,96 x 3,59 meter en staat in open verbinding met de keuken aan de achterzijde. De eenvoudige keuken biedt toegang tot een extra opslagruimte en tot de achtertuin. Aansluitend bevindt zich een extra opslag van 2,09 x 3,59 meter. 1e verdieping: Via de overloop bereik je 3 slaapkamers, de badkamer en diverse bergruimtes. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers, waarvan slaapkamer 1 een afmeting heeft van circa 3,15 x 2,70 meter en slaapkamer 2 circa 3,15 x 3,12 meter meet. Aan de achterzijde ligt slaapkamer 3 met een afmeting van circa 3,14 x 2,36 meter. De centraal gelegen badkamer is bereikbaar vanaf de overloop en is voorzien van een 2e toilet, aparte douche, ligbad en wastafel. De badkamer geeft toegang tot een zeer royale extra opslagruimte/werkruimte boven de garage van 11,50 x 5,64 meter met een hoogte van circa 2,49 meter. Deze ruimte is ideaal geschikt voor opslag en biedt tevens volop mogelijkheden voor toekomstig gebruik. Achtertuin: De achtertuin is zeer wild en royaal van opzet en biedt een vrij en landelijk uitzicht over de achtergelegen weilanden. Dankzij het ontbreken van directe achterburen geniet je hier van veel privacy en rust, met een prachtig groen decor en in de verte grazende schaapjes. De tuin is de laatste jaren niet onderhouden en kan je dus volledig naar eigen wens opnieuw in te richten. Er is volop ruimte voor meerdere zitplekken, groenvoorziening of het creëren van een echte buitenleefomgeving. Vanuit de tuin heb je toegang tot de veranda, de extra opslagruimte en de royale garage, wat de tuin functioneel en praktisch maakt. Een unieke buitenruimte voor liefhebbers van vrijheid, ruimte en het buitenleven, met alle mogelijkheden om hier iets moois van te maken. Garage: De royale garage is bereikbaar via de achtertuin en via de oprit middels openslaande deuren. De garage heeft een afmeting van circa 11,50 x 5,64 meter en biedt daarmee volop ruimte voor het stallen van meerdere voertuigen, opslag of het realiseren van een werk of hobbyruimte. Dankzij de ruime maatvoering en de praktische indeling is de garage veelzijdig te gebruiken. Verwarming HR Intergas (2012), eigendom Aanvaarding In overleg. Kan op korte termijn. ‘As is where is’ Koper aanvaardt het verkochte in de staat waarin het zich ten tijde van de levering bevindt (“as is, where is”), met alle daarbij behorende zichtbare en onzichtbare gebreken, lasten en beperkingen. Verkoper geeft geen garanties ten aanzien van de bouwkundige staat, installaties, voorzieningen of geschiktheid voor een bepaald gebruik. Eventuele risico’s die voortvloeien uit de huidige staat van het verkochte komen volledig voor rekening en risico van koper. Ouderdomsclausule Koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak meer dan 95 jaar oud is, hetgeen betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden anders kunnen liggen dan bij nieuwere objecten. Eventuele bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op hetgeen in artikel 6.3 van de koopakte zal worden vermeld. Bezichtiging **OPEN HUIS** Je bent welkom tijdens het open huis op vrijdag 19 december tussen 14:00 en 16:00 uur. Als je gebruik wil maken van dit open huis vragen wij je om je naam, telefoonnummer en emailadres aan ons te mailen. Wij maken dan een move-account voor je aan. Bieding Mocht je interesse hebben in deze woning dan verzoeken wij je jouw bieding uitsluitend te doen via je account op Move.nl. Het gehele biedingsproces verloopt via Jim Tesselaar, RM/RT. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 300.000

Kosten koper (geschat): € 7.850

2% overdrachtsbelasting (€ 6.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 307.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 15.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 300.000 k.k.
Status
Verkocht
Open huis
Zaterdag 19-12 van 14:00 tot 16:00
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
175 m²
Perceeloppervlakte
430 m²
Inhoud
710 m³
Overige inpandige ruimte
65 m²
Achtertuin oppervlakte
180 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR Intergas (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
12-12-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1713

Google Maps

Kaart van Obdam

Ontdek waar makelaars actief zijn in Obdam

Woon- en buurtcijfers in Obdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Obdam. In 2025 waren er 5.980 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 399.000.

Inwoners

5.980

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 399.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

133

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Obdam
Jaar Inwoners
2021 5.925
2022 5.930
2023 5.960
2024 5.980
2025 5.980

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Obdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 286.000
2022 EUR 319.000
2023 EUR 361.000
2024 EUR 382.000
2025 EUR 399.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.330 0-15: 950 15-25: 765 25-45: 1.325 45-65: 1.610

Opleidingsniveau

Hoger

1.130

Praktisch

1.160

Middelbaar

2.090

Herkomst inwoners (2025)

Europa

215

Nederland

5.360

Buiten Europa

410

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 395
Appartementen 436
Tussenwoningen 964
Vrijstaande woningen 612
Twee-onder-één-kap woningen 331

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 50
1900 tot 1925 101
1925 tot 1950 101
1950 tot 1970 315
1970 tot 1980 501
1980 tot 1990 336
1990 tot 2000 365
2000 tot 2010 376
2010 tot 2020 195
2020 en later 269

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

988

Label C

664

Label B

456

Label A+++

188

Label G

163

Label D

143

Label F

93

Label E

82

Label A++++

27

Label A+

26

Label A++

12

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Obdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.200 3.000
2021 1.350 3.010
2022 1.050 2.780
2023 880 2.650
2024 850 2.730

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.900

Appartement

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.740

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.860

Bedrijvigheid in Obdam (2025)

Handel en HORECA 95
Nijverheid en energie 210
Zakelijke dienstverlening 185
Overheid, onderwijs en zorg 105
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 820

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Obdam
Periode Misdrijven
jan 2025 15
jan 2026 13
jul 2025 9
jun 2025 8
mei 2025 11
mrt 2025 9
nov 2024 11
nov 2025 6
okt 2024 21
okt 2025 4
sep 2024 7
sep 2025 13

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Obdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Obdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Obdam?

Obdam telt in 2025 ongeveer 5.980 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Obdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Obdam is in 2025 circa € 399.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Obdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Obdam ligt rond € 33.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Obdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 133 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Obdam?

In Obdam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 964 woningen.

Meer woningen in Obdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.