Direct naar de inhoud
Logo van Broekman Makelaars Heerhugowaard

Dorpsstraat 226

1713HP Obdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.850

Koopprijs /m²: € 3.736

Fotogalerij

Dorpsstraat 226 Obdam
Foto 110
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Dit is bijzonder wonen! Prachtig gelegen met vrij uitzicht aan de voorzijde en een topligging aan de achterzijde tref je aan de levendige Dorpsstraat 226 in het mooie Obdam deze super sfeervolle en uitstekend onderhouden vrijstaande woning met heerlijke tuin! Wij bieden je aan een riante karakteristieke VRIJSTAANDE WONING (174m²/ 650m³) met serre en vrijstaande houten berging gelegen op een kavel eigen grond van 430m². De woning is gebouwd in 1910 en onlangs gemoderniseerd en verduurzaamd. De woning heeft op de begane grond een woonkamer met een eetkamer met serre van in totaal maar liefst 58m²! De vloer is vervangen voor schuimbeton met comfortabele vloerverwarming. Vrijwel al het glas is vervangen voor HR++ glas en de schilder heeft het huis rondom strak geschilderd. De open keuken is in 2022 vernieuwd en compleet ingericht. Op de 1e verdieping drie top slaapkamers en een grote badkamer met ligbad en douche. Op de zolder een vierde slaapkamer en veel bergruimte. De tuin is een prachtige verborgen oase met een kas, een overkapping, veel fruitbomen, een terras aan het water en een royale klusschuur. Wacht niet te lang en plan vandaag nog een afspraak voor een bezichtiging! Begane grond: Entree/ ruime hal, meterkast, nieuw toilet met wandcloset en fontein, trapopgang. De maar liefst 58m² grote woonkamer is door de leuke indeling in diverse ruimtes super cosy ingericht. Aan de voorzijde een heerlijke zithoek, daarachter de eetkamer met houtkachel en de serre met nieuwe pui met openslaande deuren, nieuw zonwerend glas en een nieuw geïsoleerde wand. De vloer is volledig vervangen voor schuimbeton met comfortabele vloerverwarming en afgewerkt met een prachtige eiken vloer. Dit in combinatie met de lambrisering, strak stucwerk, behang en het balkenplafond maakt de ruimte direct warm en toegankelijk. De vele ramen zorgen voor veel daglicht en een aangename sfeer. De open woonkeuken (17m²) is in 2022 in een U-opstelling geplaatst en ingericht met een houtlook werkblad, een 5-zone inductie kookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser en een hoge kast met een oven en de koelkast. In de keuken zit een handige voorraad/kelderkast. Aansluitend de bijkeuken met achterdeur en wasmachine-, en drogeraansluiting. 1e verdieping: Je komt via de vaste trap op de overloop met daglicht. De badkamer (11m²) is aan de achterzijde gesitueerd. De badkamer heeft nieuw sanitair waaronder een ligbad, een inloopdouche, een tweede toilet met wandcloset en een wastafelmeubel met spiegelkast. Op deze verdieping zijn drie slaapkamers te vinden. Een eerste kamer (8,5m²) heeft een nieuw dakraam, een vaste kast en ook een nieuw gestuct plafond. Dan de master bedroom (20m²) met nieuwe dakkapel aan de straatzijde en ook een nieuw plafond en nieuw stucwerk aan de wanden. Dan de derde slaapkamer (14m²) aan de tuinzijde met vaste kast. Alle kamers hebben laminaat op de vloer en de wanden zijn gestuct en voorzien van behang. 2e verdieping: Via een vaste trap is de vierde slaapkamer bereikbaar, deze kamer (10m²) heeft een dakraam en toegang tot de zolderberging. Tuin: De tuin zit vol met verrassingen. Je treft een terras aan het huis, mooie borders, een overkapping om lekker beschut te zitten en dan achter de haagbeuk een beschutte plek aan het water met uitzicht! In de kas groeien je eigen aardbeien en tomaatjes, de fruitbomen staan straks prachtig in bloei en in september geniet je van je eigen fruit. Er zijn op verschillende plekken zitjes gecreëerd waardoor er altijd een geschikte plek is om van de tuin te genieten. De houten schuur (18m²) heeft openslaande deuren, ideaal voor een motor, fietsen, tuinspullen of om lekker te klussen. Via de dubbele poortdeuren is het makkelijk binnen komen. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1910; - Energielabel: C; - Nieuw HR++ glas, nieuwe vloerisolatie (schuimbeton 2025), dakisolatie, gevelisolatie; - CV-ketel Nefit 2017; - Nieuwe groepenkast en al het elektra werk vervangen; - Houten kozijnen professioneel geschilderd in 2025; - Vloerverwarming op de begane grond. - Prachtige open ligging met vrij uitzicht; - Ruime parkeergelegenheid in de straat; - Obdam beschikt over een eigen treinstation; - Verder vind je in Obdam voorzieningen zoals een tweetal basisscholen, diverse kinderopvangcentra, supermarkten, verswinkels, een bibliotheek en een buitenzwembad. Ook kent Obdam een rijk verenigingsleven met vele sportverenigingen (voetbal, atletiek, handbal, tennis etc.), een toneelvereniging en jeugdwerk. Weer achter het net gevist? Met je eigen NVM- aankoopmakelaar, maak je meer kans op een woning. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen!

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
174 m²
Perceeloppervlakte
430 m²
Inhoud
650 m³
Externe bergruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
256 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1910
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-07-2024

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1713

Google Maps

Kaart van Obdam

Ontdek waar makelaars actief zijn in Obdam

Woon- en buurtcijfers in Obdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Obdam. In 2025 waren er 5.980 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 399.000.

Inwoners

5.980

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 399.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

133

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Obdam
Jaar Inwoners
2021 5.925
2022 5.930
2023 5.960
2024 5.980
2025 5.980

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Obdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 286.000
2022 EUR 319.000
2023 EUR 361.000
2024 EUR 382.000
2025 EUR 399.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.330 0-15: 950 15-25: 765 25-45: 1.325 45-65: 1.610

Opleidingsniveau

Hoger

1.130

Praktisch

1.160

Middelbaar

2.090

Herkomst inwoners (2025)

Europa

215

Nederland

5.360

Buiten Europa

410

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 395
Appartementen 436
Tussenwoningen 964
Vrijstaande woningen 612
Twee-onder-één-kap woningen 331

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 50
1900 tot 1925 101
1925 tot 1950 101
1950 tot 1970 315
1970 tot 1980 501
1980 tot 1990 336
1990 tot 2000 365
2000 tot 2010 376
2010 tot 2020 195
2020 en later 269

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

988

Label C

664

Label B

456

Label A+++

188

Label G

163

Label D

143

Label F

93

Label E

82

Label A++++

27

Label A+

26

Label A++

12

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Obdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.200 3.000
2021 1.350 3.010
2022 1.050 2.780
2023 880 2.650
2024 850 2.730

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.900

Appartement

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.740

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.860

Bedrijvigheid in Obdam (2025)

Handel en HORECA 95
Nijverheid en energie 210
Zakelijke dienstverlening 185
Overheid, onderwijs en zorg 105
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 820

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Obdam
Periode Misdrijven
jan 2025 15
jan 2026 13
jul 2025 9
jun 2025 8
mei 2025 11
mrt 2025 9
nov 2024 11
nov 2025 6
okt 2024 21
okt 2025 4
sep 2024 7
sep 2025 13

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Obdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Obdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Obdam?

Obdam telt in 2025 ongeveer 5.980 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Obdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Obdam is in 2025 circa € 399.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Obdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Obdam ligt rond € 33.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Obdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 133 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Obdam?

In Obdam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 964 woningen.

Meer woningen in Obdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.