Direct naar de inhoud
Logo van Broekman Makelaars Heerhugowaard

Horstenburgstraat 85

1713JL Obdam • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Tromp Garantiemakelaars

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 3.435

Fotogalerij

Horstenburgstraat 85 Obdam
Foto 62
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Dit is het winnende lot uit de loterij! Op de hoek van de Dokter Lohmanstraat en de Horstenburgstraat staat deze top ingerichte UITGEBOUWDE TWEE-ONDER-EEN KAPWONING (131m²/ 472m³) met heerlijke achter- en zijtuin op het zonnige zuidoosten voorzien van een berging met veranda. De woning is strak en enkele jaren geleden nieuw ingericht. Zo is de woonkamer afgewerkt met PVC op de vloer voorzien van comfortabele vloerverwarming, zijn de wanden en het plafond strak gestuct, is de keuken in de nieuw opgetrokken uitbouw geplaatst, heeft de woning nieuw sanitair en vier royale slaapkamers. Dit is je kans en een garantie voor jarenlang woonplezier! Indeling Begane grond: Entree/ hal met meterkast, toilet met wandcloset en fontein en de trapopgang. De woonkamer van 37m² heeft aan de voorzijde een eetgedeelte en aan de tuinzijde de zitkamer met schuifpui naar de tuin. Op de vloer ligt PVC met comfortabele vloerverwarming. De wanden en het plafond zijn strak gestuct en de binnendeuren zijn vernieuwd. In de zijuitbouw is de open keuken (11m²) geplaatst. De keuken is voorzien van een kookeiland met een 4-zone inductie kookplaat met afzuiging in de plaat. Verder heeft de keuken een vaatwasser, een combi oven en een koelkast. Aansluitend de bijkeuken met wasmachine- en drogeropstelling, een vaste kastenwand en een deur naar de tuin. 1e verdieping: Op de 1e verdieping tref je drie goed bemeten slaapkamers (9m², 10m² en 13m²) samen met de luxe uitgevoerde en uitgebouwde badkamer (6m²) welk is voorzien van een inloopdouche, een 2e toilet met wandcloset, vloerverwarming, een ligbad en een wastafelmeubel. De slaapkamers zijn voorzien van laminaat op de vloer en stucwerk en behang aan de wand. 2e verdieping: Ook de 2e verdieping is volledig ingericht. Op de voorzolder de CV-installatie (Remeha 2007), een dakraam, extra aansluiting voor de wasmachine en droger en bergruimte achter de knieschotten. Verder een kantoorruimte met dakraam en de vierde slaapkamers (11m²) met een kunststof raam in de zijgevel. De slaapkamer heeft op de vloer laminaat, de wanden zijn afgewerkt met behang. Tuin De tuin is ingericht met bestrating, een stukje gras, een veilig hek voor het water, een overkapping met een berging, een buitenkraan en een achterom. Op de eigen oprit kun je de auto parkeren. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1973; - Energielabel B; - CV ketel Remeha Quinta 2007; - Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming; - 8 zonnepanelen; - Parkeren op eigen grond en in de openbare parkeervakken in de straat; - Vanuit Obdam is het via de A9 of A7 40 minuten rijden naar Amsterdam Zuidoost; - De woning is gelegen nabij basisscholen, het NS Station, de Deka en AH supermarkt, diverse verswinkels en sociaal cultureel Centrum De Brink. Weer achter het net gevist? Met je eigen NVM-aankoopmakelaar, maak je meer kans op een woning. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
131 m²
Perceeloppervlakte
218 m²
Inhoud
472 m³
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
90 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1973
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Quinta HR (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-01-2026
Verkoopdatum
08-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1713

Google Maps

Kaart van Obdam

Ontdek waar makelaars actief zijn in Obdam

Woon- en buurtcijfers in Obdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Obdam. In 2025 waren er 5.980 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 399.000.

Inwoners

5.980

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 399.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

133

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Obdam
Jaar Inwoners
2021 5.925
2022 5.930
2023 5.960
2024 5.980
2025 5.980

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Obdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 286.000
2022 EUR 319.000
2023 EUR 361.000
2024 EUR 382.000
2025 EUR 399.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.330 0-15: 950 15-25: 765 25-45: 1.325 45-65: 1.610

Opleidingsniveau

Hoger

1.130

Praktisch

1.160

Middelbaar

2.090

Herkomst inwoners (2025)

Europa

215

Nederland

5.360

Buiten Europa

410

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 395
Appartementen 436
Tussenwoningen 964
Vrijstaande woningen 612
Twee-onder-één-kap woningen 331

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 50
1900 tot 1925 101
1925 tot 1950 101
1950 tot 1970 315
1970 tot 1980 501
1980 tot 1990 336
1990 tot 2000 365
2000 tot 2010 376
2010 tot 2020 195
2020 en later 269

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

988

Label C

664

Label B

456

Label A+++

188

Label G

163

Label D

143

Label F

93

Label E

82

Label A++++

27

Label A+

26

Label A++

12

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Obdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.200 3.000
2021 1.350 3.010
2022 1.050 2.780
2023 880 2.650
2024 850 2.730

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.900

Appartement

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.740

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.860

Bedrijvigheid in Obdam (2025)

Handel en HORECA 95
Nijverheid en energie 210
Zakelijke dienstverlening 185
Overheid, onderwijs en zorg 105
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 820

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Obdam
Periode Misdrijven
jan 2025 15
jan 2026 13
jul 2025 9
jun 2025 8
mei 2025 11
mrt 2025 9
nov 2024 11
nov 2025 6
okt 2024 21
okt 2025 4
sep 2024 7
sep 2025 13

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Obdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Obdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Obdam?

Obdam telt in 2025 ongeveer 5.980 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Obdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Obdam is in 2025 circa € 399.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Obdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Obdam ligt rond € 33.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Obdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 133 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Obdam?

In Obdam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 964 woningen.

Meer woningen in Obdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.