Direct naar de inhoud
Logo van Karens Makelaars

44 R I-straat 29

4051AP Ochten • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Opheusden

Fotogalerij

44 R I-straat 29 Ochten
Foto 42
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom aan de 44 RI-straat 29 in Ochten! Deze sfeervolle jaren ’50 hoekwoning combineert de charme van toen met het wooncomfort van nu. Dankzij een recente en vakkundige aanbouw geniet je hier van verrassend veel ruimte: een lichte en royale woonkamer, een nette keuken, een praktische bijkeuken, berging én een veelzijdige praktijkruimte met eigen entree. De zonnige tuin met royale veranda maakt het plaatje compleet. En dat alles op een centrale locatie, op loopafstand van winkels, scholen, kerken en andere voorzieningen. Indeling Via de hal met trapopgang, toegang tot de kelder en een modern zwevend toilet met fonteintje stap je binnen in deze sfeervolle woning. De woonkamer is aan de voorzijde ingericht als zitgedeelte, terwijl je aan de achterzijde een royale eetruimte vindt dankzij de uitbouw. De centraal gelegen open keuken is uitgerust met een nette inbouwkeuken voorzien van diverse apparatuur. Aansluitend ligt de bijkeuken met inbouwkast en aansluitingen voor het witgoed. In de aanbouw naast de woning zijn een berging en een praktijkruimte gerealiseerd. De berging is vanuit de tuin bereikbaar, terwijl de praktijkruimte een eigen entree aan de voorzijde heeft. Hier zijn al voorbereidingen getroffen voor een toiletruimte, ideaal voor bijvoorbeeld een kapsalon of andere werkruimte aan huis. Eerste verdieping De overloop beschikt over een handige inbouwkast en geeft toegang tot drie slaapkamers, waarvan twee met ingebouwde kastruimte. Dankzij de rechte muren zijn de kamers praktisch en ruim in te delen. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel en comfortabele vloerverwarming. In 2023 werd een airco geïnstalleerd in de ouderslaapkamer, waardoor de hele verdieping van extra comfort geniet. Tweede verdieping Op de tweede verdieping vind je een overloop met bergruimte en de CV-ketel (2023). Daarnaast is er een vierde slaapkamer, eveneens met handige bergruimte achter de knieschotten. Een fijne verdieping die multifunctioneel gebruikt kan worden. Bijzonderheden Tuin en omgeving De tuin ligt op het zonnige zuiden en biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak aan te leggen. Ook via de achterom bereik je de tuin. De ruime veranda, gebouwd in 2024, geeft je de mogelijkheid om een lounge- en eetgedeelte te creëren. Omdat deze direct aan de woning grenst, loop je er altijd droog naartoe en vormt het geheel een mooie eenheid. De ligging van deze woning is ook perfect: rustig wonen en toch op korte afstand van winkels, scholen en andere voorzieningen. Bijzonderheden - In 2024 uitgebouwd met royale aanbouw en veranda - Praktijkruimte met eigen entree - Woonkamer, keuken en aanbouw voorzien van vloerverwarming - Volledig geïsoleerd (vloer, dak, spouw) en dubbel glas - Keuken, badkamer en toiletten vernieuwd in 2020 - Airco op de ouderslaapkamer (2023) - Rolluiken op de slaapkamers, op afstand bedienbaar - Vergunning afgegeven voor gebruik als kapsalon - Tuin op het zuiden met ruime veranda

Hypotheek berekenen

€ 460.000

Kosten koper (geschat): € 11.050

2% overdrachtsbelasting (€ 9.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 471.050

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 460.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
113 m²
Perceeloppervlakte
265 m²
Inhoud
510 m³
Overige inpandige ruimte
31 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
31 m²
Achtertuin oppervlakte
87 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1958
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Proline HRC 24 CW 4 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
25-09-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4051

Google Maps

Geografisch overzicht Ochten

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Ochten

Woon- en buurtcijfers in Ochten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ochten. In 2025 waren er 5.210 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 382.076.

Inwoners

5.210

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 382.076

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 25.342

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

119

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ochten
Jaar Inwoners
2021 5.050
2022 5.115
2023 5.135
2024 5.180
2025 5.210

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ochten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.193
2022 EUR 298.652
2023 EUR 344.713
2024 EUR 354.359
2025 EUR 382.076

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.060 0-15: 1.030 15-25: 670 25-45: 1.220 45-65: 1.230

Opleidingsniveau

Hoger

630

Praktisch

1.100

Middelbaar

1.880

Herkomst inwoners (2025)

Europa

370

Nederland

4.610

Buiten Europa

230

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 394
Appartementen 223
Tussenwoningen 643
Vrijstaande woningen 475
Twee-onder-één-kap woningen 247

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 45
1900 tot 1925 14
1925 tot 1950 237
1950 tot 1970 481
1970 tot 1980 495
1980 tot 1990 224
1990 tot 2000 181
2000 tot 2010 214
2010 tot 2020 203
2020 en later 48

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

556

Label C

548

Label B

269

Label D

217

Label F

158

Label G

106

Label E

77

Label A+

54

Label A+++

37

Label A++

21

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ochten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.387 3.302
2021 1.560 3.313
2022 1.222 3.093
2023 994 2.902
2024 985 2.983

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 947 • Elektriciteit: 2.807

Huurwoning

Gas: 865 • Elektriciteit: 2.193

Koopwoning

Gas: 1.074 • Elektriciteit: 3.265

Appartement

Gas: 632 • Elektriciteit: 1.986

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.111

Vrijstaande woning

Gas: 1.375 • Elektriciteit: 3.963

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.117 • Elektriciteit: 3.406

Bedrijvigheid in Ochten (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 95
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 695

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ochten
Periode Misdrijven
jan 2026 9
jul 2025 3
jun 2025 16
mei 2025 19
mrt 2025 7
mrt 2026 9
nov 2024 14
nov 2025 11
okt 2024 16
okt 2025 8
sep 2024 7
sep 2025 9

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ochten.

Veelgestelde vragen over wonen in Ochten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ochten?

Ochten telt in 2025 ongeveer 5.210 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ochten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ochten is in 2025 circa € 382.076.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ochten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ochten ligt rond € 25.342 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ochten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 119 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ochten?

In Ochten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 643 woningen.

Meer woningen in Ochten

Bekijk meer woningen in deze plaats.