Direct naar de inhoud
Logo van Corry van Rheenen Makelaardij BV

Burgemeester H Houtkoperlaan 32

4051EX Ochten • Gelderland

Verkocht

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 3.416

Fotogalerij

Burgemeester H Houtkoperlaan 32 Ochten
Foto 65
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Uniek en royaal wonen op één niveau – Instapklare patiobungalow met 161 m² woonoppervlakte, sfeervolle patio, garage én privacy! Soms komt er een woning voorbij die alles in zich heeft: ruimte, sfeer, comfort, privacy én een uitstekende ligging. Deze bijzonder royale patiobungalow van maar liefst 161 m² woonoppervlakte is zo’n zeldzame kans. Gelegen aan een brede, groene laan aan de rand van het dorp Ochten, biedt deze woning u een uitzonderlijk fijne woonbeleving – volledig gelijkvloers, met een besloten patio, drie (vier mogelijk) mooie slaapkamers en een garage met loopdeur op een afgesloten binnenhof. En dat alles in een woning die de afgelopen jaren grondig is gemoderniseerd én verduurzaamd. Sinds de aankoop in 2012 hebben de huidige eigenaren de woning stap voor stap naar een eigentijds niveau gebracht. De werkzaamheden zijn grondig aangepakt, met aandacht voor zowel wooncomfort als energiezuinigheid. Zo zijn in 2012 de kozijnen met beglazing van de complete slaapvleugel vernieuwd en is ook de voorzijde van de woning voorzien van HR-beglazing. De volledige elektrische installatie inclusief groepenkast is vernieuwd, en ook zijn zowel de badkamer als het toilet vernieuwd. Er is een nieuwe keuken geplaatst en kreeg de voorgevel een frisse, moderne uitstraling dankzij strak stucwerk. Daarna volgden nóg meer vernieuwingen: Vernieuwing van de riolering. Nieuwe geïsoleerde voorpui met voordeur. In 2022 een volledig nieuw plat dak, hoogwaardig geïsoleerd en voorzien van nieuwe boeiboorden. In 2024 is er bovendien vloerisolatie toegepast! Hoewel het energielabel nog dateert van vóór deze laatste verduurzamingsslag, is op basis van de uitgevoerde maatregelen een label B zeker aannemelijk. Via de entree komt u in een royale hal met garderobe, vernieuwde meterkast en toegang tot de praktische berging met buitendeur. Vanuit deze berging is er toegang tot een royale kastruimte met opstelplaats voor de Nefit cv-ketel (2017). Vanuit de hal stapt u de indrukwekkende living binnen: een zeer royale ruimte met in het hart een sfeervolle haardpartij, die de ruimte op natuurlijke wijze indeelt. Dankzij de ruime opzet is er volop plaats voor meerdere zithoeken, een werkplek of een royale eettafel. Een grote glazen schuifpui verbindt de woonkamer met de besloten patio, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. De halfopen keuken aan de voorzijde is geplaatst in een praktische U-opstelling. Mede door het raam is deze ruimte heerlijk licht. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. De slaapvleugel is slim gesitueerd aan een aparte gang, wat rust en privacy biedt. Er zijn vier ruime (slaap)kamers, waarvan één momenteel als werkkamer is ingericht en via een charmante toog direct in verbinding staat met de woonkamer – ideaal als kantoor aan huis of atelier. De badkamer is modern en functioneel, voorzien van een ligbad met douchecombinatie en een stijlvol wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat toilet, eveneens vernieuwd. De ruime, onderhoudsvriendelijke patio vormt een prachtig verlengstuk van de woning. Hier geniet u in alle rust van het buitenleven, volledig besloten en zonder inkijk – ideaal voor wie van privacy houdt. Vanuit de patio heeft u toegang tot de aparte garage, gelegen op een exclusief binnenterrein dat alleen toegankelijk is voor bewoners via een op afstand bedienbare poort. Een veilig en prettig idee! De bungalow ligt aan een brede, rustige laan aan de rand van Ochten – een charmant dorp aan de rivier de Waal, omgeven door prachtige uiterwaarden en groene wandelgebieden. Hier woont u in alle rust, maar met alle belangrijke voorzieningen binnen handbereik. Denk aan winkels, scholen, kerken en sportfaciliteiten, maar ook uitstekende verbindingen naar omliggende steden dankzij de nabijgelegen uitvalswegen (A15, A12 en A50). Kortom, deze bungalow biedt u: 161 m² royaal woonoppervlak, alles gelijkvloers Royale en besloten patio met veel privacy 3 ruime slaapkamers (4 mogelijk) Vernieuwde badkamer, toilet én keuken Uitstekend onderhouden en volledig gemoderniseerd Vernieuwd dak (2022), HR-beglazing, vloerisolatie (2024) Energielabel B (indicatief) Inpandige berging én garage op afgesloten terrein Gelegen aan een rustige laan aan de rand van Ochten Is dit uw nieuwe thuis waar comfort, ruimte en rust samenkomen? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging – deze unieke patiobungalow is klaar voor de volgende stap: úw woonplezier.

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning (patiowoning)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
161 m²
Perceeloppervlakte
393 m²
Inhoud
620 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HR (2017)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging, in centrum en in woonwijk
Tuin
Patio/atrium
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
28-07-2025
Verkoopdatum
14-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en ligbad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4051

Google Maps

Geografisch overzicht Ochten

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Ochten

Woon- en buurtcijfers in Ochten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ochten. In 2025 waren er 5.210 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 382.076.

Inwoners

5.210

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 382.076

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 25.342

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

119

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ochten
Jaar Inwoners
2021 5.050
2022 5.115
2023 5.135
2024 5.180
2025 5.210

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ochten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.193
2022 EUR 298.652
2023 EUR 344.713
2024 EUR 354.359
2025 EUR 382.076

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.060 0-15: 1.030 15-25: 670 25-45: 1.220 45-65: 1.230

Opleidingsniveau

Hoger

630

Praktisch

1.100

Middelbaar

1.880

Herkomst inwoners (2025)

Europa

370

Nederland

4.610

Buiten Europa

230

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 394
Appartementen 223
Tussenwoningen 643
Vrijstaande woningen 475
Twee-onder-één-kap woningen 247

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 45
1900 tot 1925 14
1925 tot 1950 237
1950 tot 1970 481
1970 tot 1980 495
1980 tot 1990 224
1990 tot 2000 181
2000 tot 2010 214
2010 tot 2020 203
2020 en later 48

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

556

Label C

548

Label B

269

Label D

217

Label F

158

Label G

106

Label E

77

Label A+

54

Label A+++

37

Label A++

21

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ochten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.387 3.302
2021 1.560 3.313
2022 1.222 3.093
2023 994 2.902
2024 985 2.983

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 947 • Elektriciteit: 2.807

Huurwoning

Gas: 865 • Elektriciteit: 2.193

Koopwoning

Gas: 1.074 • Elektriciteit: 3.265

Appartement

Gas: 632 • Elektriciteit: 1.986

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.111

Vrijstaande woning

Gas: 1.375 • Elektriciteit: 3.963

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.117 • Elektriciteit: 3.406

Bedrijvigheid in Ochten (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 95
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 695

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ochten
Periode Misdrijven
jan 2026 9
jul 2025 3
jun 2025 16
mei 2025 19
mrt 2025 7
mrt 2026 9
nov 2024 14
nov 2025 11
okt 2024 16
okt 2025 8
sep 2024 7
sep 2025 9

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ochten.

Veelgestelde vragen over wonen in Ochten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ochten?

Ochten telt in 2025 ongeveer 5.210 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ochten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ochten is in 2025 circa € 382.076.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ochten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ochten ligt rond € 25.342 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ochten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 119 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ochten?

In Ochten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 643 woningen.

Meer woningen in Ochten

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.