Direct naar de inhoud
Logo van Joop van Mourik makelaars

Kollumerlandstraat 10

4051GX Ochten • Gelderland

Verkocht

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 4.166

Fotogalerij

Kollumerlandstraat 10 Ochten
Foto 43
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruimte in en om de woning, mooi afgewerkt met een luxe keuken en badkamer, een aangebouwde garage en een royale oprit, enkele kenmerken van deze zeer sfeervolle TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING die er piekfijn uit ziet! Ben je nu op zoek naar een gezellig gezinshuis waar je eigenlijk gelijk in kan en waar je ook nog eens uitkijkt aan de achterzijde over de weilanden en de paarden? Kom snel een kijkje nemen, hartelijk welkom! Een mooi bijkomstigheid bij deze woning is dat het perceel van de woning uitgebreid is door aankoop van een extra stuk tuingrond aan de achterzijde waardoor er een fijne en diepe tuin ontstaan is én er is een grote kunststof dakkapel op de tweede verdieping geplaatst zodat hier ook echt een hele fijne ruimte ontstaan is. Dit gecombineerd met een nieuwe keuken en badkamer zorgt er voor dat het huis echt heel compleet is en heel veel mogelijkheden biedt. De woning is inmiddels al behoorlijk verduurzaamd, zo zijn er grotendeels kunststof kozijnen (met een mooie uitstraling!) toegepast met HR++ beglazing. Verder is er muurisolatie toegepast en er zijn 15 zonnepanelen geplaatst. Dit alles zorgt voor een lagere maandelijkse last aan gas en elektra. Dit wordt zelfs nog meer gecompenseerd doordat er een houtkachel in de woonkamer staat die er ook voor kan zorgen dat het heerlijk warm in huis is. Dit alles zorgt dan ook voor een energielabel A, ideaal voor de maandlast maar ook fijn bij het verkrijgen van een hypothecaire geldlening want dit zorgt wel voor extra mogelijkheden. Bij aankomst valt de oprit al op, een mooi bestrate, strakke oprit waar je gemakkelijk je auto voor de deur kan parkeren. Een nette garage deur, een mooie overstek zodat je hier droog bij de voordeur kan zitten, een mooie voortuin en een nette voordeur, welkom, kom binnen! Vanuit de hal is er de toegang naar de lichte, straatgerichte woonkamer. Een royale woonkamer met ruimte voor een grotere zithoek, een fijn gedeelte waar je heerlijk bij de kachel kan zitten, een thuis gevoel. Aansluitend het eetgedeelte, opnieuw bij een grote raampartij met een leuk uitzicht. Heerlijk om hier te ontbijten of hier een kopje koffie te drinken met ondertussen het uitzicht over de fraai aangelegde achtertuin en de achtergelegen weilanden. Naast het eetgedeelte bevindt zich de keuken, dit betreft een luxe inbouwkeuken uit 2019. Deze keuken is voorzien van veel lades en kastruimte (soft close), combi-oven, koel-/vriescombinatie, inductiekookplaat en afzuigkap. Bij de keuken bevindt zich nog een praktische trapkast die als voorraadkast gebruikt kan worden. Vanuit de keuken is er toegang tot de fijne achtertuin. De eerste verdieping is ook royaal, er zijn 3 mooie slaapkamers, allen van een mooi formaat. Iedere slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een bed, bureau en kast. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde net als de badkamer. Deze badkamer is echt luxe, mooi betegeld en in 2021 compleet vernieuwd. Heel fijn is de combinatie van zowel een ligbad als een royale inloopdouche met regendouche. Verder is er een wastafelmeubel met spiegelkast en een toilet. De combinatie van douche en ligbad zorgt er voor dat je zelf kan kiezen of dat je lekker een warme douche of een warm bad neemt, heerlijk toch? Een extra mooie bijkomstigheid is de elektrische vloerverwarming die hier toegepast is, zo sta je hier op de winterdag heerlijk warm als je je tanden poetst. De tweede verdieping is voorzien van een royale overloop met daar netjes de witgoedaansluitingen en vaste kasten. Aansluitend is er de grote slaapkamer met ook vaste kasten. De grote dakkapel zorgt er voor dat dit echt een hele ruime slaapkamer is, dat biedt mogelijkheden, deze kamer kan desnoods zelfs nog gesplitst worden zodat er 2 kamers zijn maar wanneer je dit niet nodig hebt kan deze kamer ook goed gebruikt worden als logeerkamer, werkkamer of sportkamer. Opnieuw, volop mogelijkheden. De tuin is hier echt heerlijk! Een mooie ligging zodat je altijd kan genieten van zon of schaduw, een groot terras, sierstraatwerk, mooie borders met beplanting, mooie bomen, een fijn stukje gazon en achterin nog een terras. Dit is echt zo een lekker plekje waar je ’s morgens heerlijk kunt genieten van je eerste kopje koffie en de eerste zonnestralen. Doordat de tuin zo groot is, kunnen kinderen hier ook heerlijk spelen. Wanneer er geen kinderen zijn is het een fijne tuin waar je veel kanten mee op kunt. De tuin biedt verder ook veel privacy zodat het hier echt aangenaam wonen is. De aangebouwde garage biedt veel opbergruimte en is bereikbaar vanuit de tuin en vanaf de oprit aan de voorzijde. De ligging is goed, op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen en op kleine afstand van scholen, verenigingen en kerken. Het dorp heeft in de basis veel te bieden. Zo wordt het nieuwe dorpscentrum ook gedeeltelijk vernieuwd. Verder is het een leuke omgeving om te wandelen en te fietsen. Het uiterwaardenlandschap is prachtig, dit zorgt er voor dat het hier echt genieten is. Wanneer je net even iets extra’s nodig hebt dan kan je terecht in de omliggende dorpen waar nog meer voorzieningen zijn. In het naastgelegen dorp is er ook een station met treinverbinding naar Tiel en Arnhem. De uitvalswegen zoals A15 en A12 zijn ook snel en goed te bereiken. Indeling Begane grond Ontvangsthal met meterkast, toiletruimte met vernieuwde toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang naar de woonkamer. Straatgerichte woonkamer met aansluitend het eetgedeelte en daarnaast de inbouwkeuken met apparatuur en de vaste kast. Vanuit de keuken is er de toegang naar de achtertuin. Eerste verdieping Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer die van alle gemakken voorzien is. Tweede verdieping Overloop met witgoedaansluitingen en toegang tot de 4e slaapkamer. Algemeen Het originele bouwjaar is 1970. Er is een vernieuwde meterkast met 12 groepen en 3 fasen aansluiting. De toilet en badkamer heeft mechanische ventilatie. In 2018 voorzien van deels nieuwe kunststof kozijnen met hardstenen vensterbanken. Er is diverse zonwering aanwezig, zowel handmatig als elektrisch als ook raamhorren. Er is echt een hele ruime garage/schuur die voorzien is van elektra. De slaapkamer op zolder heeft een wastafel en kraan. De kachelpijp is voorzien van nieuwe dubbelwandig kanaal in 2022, toen is er ook een nieuwe schoorsteen geplaatst. Deze is jaarlijks geveegd. De woning wordt keurig bewoond en onderhouden. De aanvaarding is in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
114 m²
Perceeloppervlakte
278 m²
Inhoud
453 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
100 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt uit 2010, eigendom)
Energielabel
A

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
01-10-2025
Verkoopdatum
19-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4051

Google Maps

Geografisch overzicht Ochten

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Ochten

Woon- en buurtcijfers in Ochten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ochten. In 2025 waren er 5.210 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 382.076.

Inwoners

5.210

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 382.076

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 25.342

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

119

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ochten
Jaar Inwoners
2021 5.050
2022 5.115
2023 5.135
2024 5.180
2025 5.210

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ochten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.193
2022 EUR 298.652
2023 EUR 344.713
2024 EUR 354.359
2025 EUR 382.076

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.060 0-15: 1.030 15-25: 670 25-45: 1.220 45-65: 1.230

Opleidingsniveau

Hoger

630

Praktisch

1.100

Middelbaar

1.880

Herkomst inwoners (2025)

Europa

370

Nederland

4.610

Buiten Europa

230

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 394
Appartementen 223
Tussenwoningen 643
Vrijstaande woningen 475
Twee-onder-één-kap woningen 247

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 45
1900 tot 1925 14
1925 tot 1950 237
1950 tot 1970 481
1970 tot 1980 495
1980 tot 1990 224
1990 tot 2000 181
2000 tot 2010 214
2010 tot 2020 203
2020 en later 48

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

556

Label C

548

Label B

269

Label D

217

Label F

158

Label G

106

Label E

77

Label A+

54

Label A+++

37

Label A++

21

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ochten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.387 3.302
2021 1.560 3.313
2022 1.222 3.093
2023 994 2.902
2024 985 2.983

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 947 • Elektriciteit: 2.807

Huurwoning

Gas: 865 • Elektriciteit: 2.193

Koopwoning

Gas: 1.074 • Elektriciteit: 3.265

Appartement

Gas: 632 • Elektriciteit: 1.986

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.111

Vrijstaande woning

Gas: 1.375 • Elektriciteit: 3.963

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.117 • Elektriciteit: 3.406

Bedrijvigheid in Ochten (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 95
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 695

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ochten
Periode Misdrijven
jan 2026 9
jul 2025 3
jun 2025 16
mei 2025 19
mrt 2025 7
mrt 2026 9
nov 2024 14
nov 2025 11
okt 2024 16
okt 2025 8
sep 2024 7
sep 2025 9

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ochten.

Veelgestelde vragen over wonen in Ochten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ochten?

Ochten telt in 2025 ongeveer 5.210 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ochten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ochten is in 2025 circa € 382.076.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ochten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ochten ligt rond € 25.342 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ochten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 119 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ochten?

In Ochten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 643 woningen.

Meer woningen in Ochten

Bekijk meer woningen in deze plaats.