Direct naar de inhoud
Logo van Joop van Mourik makelaars

Kollumerlandstraat 2

4051GX Ochten • Gelderland

Beschikbaar

€ 479.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.430

2% overdrachtsbelasting (€ 9.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 490.430

Koopprijs /m²: € 4.477

Fotogalerij

Kollumerlandstraat 2 Ochten
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Centraal in Ochten, dichtbij het mooie uiterwaardengebied en ook dichtbij het centrum met alle dagelijkse voorzieningen vind je deze nette woning met LUXE keuken en badkamer, aangebouwde, inpandig bereikbare GARAGE en fijne tuin! Ben je op zoek naar een TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING die veel te bieden heeft? Kom snel een kijkje nemen én mogelijk is dit je nieuwe (t)huis. Hartelijk welkom en tot snel! Een brede straat met aan weerszijden parkeergelegenheid, een fijne oprit waar je de auto kwijt kan en een nette voortuin, dat valt op bij aankomst! Laten we snel binnen gaan kijken. Een royale ontvangsthal met trapopgang naar de eerste verdieping, toegang tot de nette toiletruimte met toilet en heel praktisch een deur die je naar de garage brengt en aan de andere zijde de deur met toegang tot de straatgerichte woonkamer. Een royale maar vooral ook een woonkamer met veel lichtinval, dat is echt kenmerkend voor deze ruimte. Een fijne ruimte waar je gezellig bij elkaar kan zitten met aansluitend ruimte voor de eettafel. De keuken is recent nog geheel vernieuwd. Zo is er een prachtige inbouwkeuken met schiereiland gerealiseerd en een mooie pui naar buiten, dit zorgt opnieuw voor veel lichtinval. Vanaf de eettafel is er dan ook een mooi zicht de tuin in. De tuin is nu nog omsloten echter de bebouwing die er nu aanwezig is zal nog weggehaald worden. De keuken is echt prachtig en van alle gemakken voorzien. Doordat deze keuken vernieuwd is en er een schiereiland toegepast is, is er veel werkruimte ontstaan, dit is erg praktisch. Heel handig is ook de vaste trapkast die vanuit deze keuken nog toegankelijk is en veel ruimte biedt om van alles in op te bergen. In het schiereiland bevindt zich de inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Aan de andere zijde bevindt zich de spoelbak met mengkraan, oven, koelkast en vaatwasmachine. De verdieping is heel praktisch ingedeeld. Royale slaapkamers zodat er voldoende ruimte is voor een bed, kast en zo nodig en gewenst een bureau. Wakker worden en genieten van het uitzicht op de paardjes? Hier kan het! Vanuit de slaapkamers aan de achterzijde kijk je leuk weg over de groene weiden en de grazende paarden. Dat is toch vrij wonen? De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en deze is ook voldoende ruim. De badkamer is van alle gemakken voorzien en bevindt zich aan de voorzijde. Deze is fijn ingedeeld en hier bevindt zich dan ook het ligbad, de inloopdouche, het wastafelmeubel en het toilet. Of je het nu lekker vindt om de dag te eindigen of te starten met een douche of een bad, allebei is mogelijk! De tweede verdieping is te bereiken door middel van een vast trap. Hier is een zeer royale 4e slaapkamer gerealiseerd. Opnieuw een hele mooie ruime kamer met opbergruimte. De overloop is royaal, hier bevindt zich de C.V. ketel en is er bergruimte gerealiseerd. De witgoedaansluitingen bevinden zich in de garage zodat je de garage ook als soort van berging/bijkeuken kan gebruiken. Deze voormalige garage is nu in gebruik als berging/bijkeuken. Heel praktisch, op deze manier kan je gemakkelijk binnen komen zonder dat je altijd door de voordeur moet. Hier is ruimte voor de fietsen maar ook voor het witgoed en er is water en elektra, erg praktisch! Vanuit hier is er toegang naar de tuin, net als vanuit de keuken. De tuin is mooi omsloten met nette schuttingen. De onderhoudsvriendelijke achtertuin is heerlijk ruim. Het geheel is keurig bestraat en er zijn plantenbakken gerealiseerd om zo de tuin gezellig aan te kleden. De ligging is goed, dit zorgt er dan ook voor dat er veel privacy is en je kan hier vanaf het voorjaar heerlijk genieten van het zonnetje. Aan de achtergevel bevindt zich dan ook een groot zonnescherm. De ligging is goed, op kleine afstand van alle dagelijkse voorzieningen in het dorp, echter ook dichtbij de uiterwaarden zodat jee heerlijk kan wandelen, mocht je dat fijn vinden. In het dorp zelf zijn in de basis de voorzieningen aanwezig en wanneer je net even iets extra’s nodig hebt, dan kan je dit al snel vinden in de omliggende dorpen. Verder is er een mooi aanbod aan scholen, verenigingen, kerken en de uitvalswegen naar de steden zijn ook snel en gemakkelijk te bereiken. Het station met treinverbinding naar Tiel en Arnhem bevindt zich in het naastgelegen dorp Kesteren. Wanneer je het heerlijk vindt om te wandelen en of te fietsen kan dit natuurlijk in het mooie uiterewaardengebied, het is echter ook mogelijk op de Utrechtse Heuvelrug, dat is dichtbij en biedt dan ook volop mogelijkheden! Indeling Ontvangsthal met meterkast, toiletruimte met toilet, trapopgang naar eerste verdieping, toegang naar de garage/berging, toegang naar de woonkamer. Tuingerichte keuken met inbouwkeuken en toegang tot de tuin. Eerste verdieping Overloop met toegang naar de 3 slaapkamers en de badkamer die van alle gemakken voorzien is. Tweede verdieping Overloop met opstelplaats C.V. ketel, bergruimte en toegang tot de zeer royale slaapkamer. Algemeen Het bouwjaar van de woning is 1970 De woning wordt verwarmd door middel van een C.V. ketel op gas 2020 en airco 2025. De woning kan ook gekoeld worden door de airco. Het schilderwerk op de begane grond is in 2025 nog uitgevoerd, de verdieping heeft volledig al kunststof kozijnen. De meterkast is in april 2020 vernieuwd. De aanvaarding is in overleg. *Recent zijn de duivenhokken in de achtertuin verwijderd, op enkele interieur foto's zijn deze hokken nog zichtbaar.

Hypotheek berekenen

€ 479.000

Kosten koper (geschat): € 11.430

2% overdrachtsbelasting (€ 9.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 490.430

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 479.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
107 m²
Perceeloppervlakte
234 m²
Inhoud
478 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
99 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1970
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
03-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4051

Google Maps

Geografisch overzicht Ochten

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Ochten

Woon- en buurtcijfers in Ochten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ochten. In 2025 waren er 5.210 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 382.076.

Inwoners

5.210

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 382.076

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 25.342

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

119

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ochten
Jaar Inwoners
2021 5.050
2022 5.115
2023 5.135
2024 5.180
2025 5.210

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ochten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.193
2022 EUR 298.652
2023 EUR 344.713
2024 EUR 354.359
2025 EUR 382.076

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.060 0-15: 1.030 15-25: 670 25-45: 1.220 45-65: 1.230

Opleidingsniveau

Hoger

630

Praktisch

1.100

Middelbaar

1.880

Herkomst inwoners (2025)

Europa

370

Nederland

4.610

Buiten Europa

230

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 394
Appartementen 223
Tussenwoningen 643
Vrijstaande woningen 475
Twee-onder-één-kap woningen 247

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 45
1900 tot 1925 14
1925 tot 1950 237
1950 tot 1970 481
1970 tot 1980 495
1980 tot 1990 224
1990 tot 2000 181
2000 tot 2010 214
2010 tot 2020 203
2020 en later 48

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

556

Label C

548

Label B

269

Label D

217

Label F

158

Label G

106

Label E

77

Label A+

54

Label A+++

37

Label A++

21

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ochten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.387 3.302
2021 1.560 3.313
2022 1.222 3.093
2023 994 2.902
2024 985 2.983

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 947 • Elektriciteit: 2.807

Huurwoning

Gas: 865 • Elektriciteit: 2.193

Koopwoning

Gas: 1.074 • Elektriciteit: 3.265

Appartement

Gas: 632 • Elektriciteit: 1.986

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.111

Vrijstaande woning

Gas: 1.375 • Elektriciteit: 3.963

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.117 • Elektriciteit: 3.406

Bedrijvigheid in Ochten (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 95
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 695

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ochten
Periode Misdrijven
jan 2026 9
jul 2025 3
jun 2025 16
mei 2025 19
mrt 2025 7
mrt 2026 9
nov 2024 14
nov 2025 11
okt 2024 16
okt 2025 8
sep 2024 7
sep 2025 9

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ochten.

Veelgestelde vragen over wonen in Ochten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ochten?

Ochten telt in 2025 ongeveer 5.210 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ochten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ochten is in 2025 circa € 382.076.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ochten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ochten ligt rond € 25.342 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ochten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 119 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ochten?

In Ochten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 643 woningen.

Meer woningen in Ochten

Bekijk meer woningen in deze plaats.