Direct naar de inhoud
Logo van Joop van Mourik makelaars

Nieuwe Dam 11 b

4051BA Ochten • Gelderland

Verkocht

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 4.279

Fotogalerij

Nieuwe Dam 11 b Ochten
Foto 41
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een heerlijk appartement, zeer royaal (maar liefst 111m²) én op een leuke locatie! Met leuk uitzicht vanaf het inpandige balkon en uit de woonkamer en keuken. Een appartement, gelegen op de hoek zodat er mooie raampartijen en veel lichtinval is. Wanneer u op zoek bent naar écht een groot appartement met ook nog eens 2 héle grote slaapkamers, dan is dit echt iets voor u. Komt u een kijkje nemen? Hartelijk welkom! Een kleinschalig appartementengebouw, zo goed als midden in Ochten gelegen. Op kleine afstand van alle dagelijkse voorzieningen als ook op kleine afstand van het prachtige uiterwaardengebied waar u heerlijk uw tijd kan doorbrengen. U komt binnen in de ontvangsthal op de begane grond, hier bevindt zich het bellentableau. Vanuit deze hal kunt u met de lift of met de trap naar dit appartement op de eerste verdieping. Daar aangekomen is er toegang naar dit appartement en het naastgelegen appartement. Bij binnenkomst in het appartement valt de royale hal al gelijk op. Vanuit deze hal lopen we door naar de voorzijde, over de gehele voorzijde is hier de ruime woonkamer met keuken. De keuken betreft een nette, hoek-inbouwkeuken met aansluitend ruimte voor de eettafel. Een extra zitje kan hier gemakkelijk gecreëerd worden zodat u op meerdere plekken hier fijn kunt zitten. Zo kan er voor gekozen worden om extra leeshoekje te creëren maar ook een gezellig zitje bij de keuken behoort tot de mogelijkheden. De grote raam-deurpartijen naast de keuken zorgen voor extra veel lichtinval, hier kunt u heerlijk de eettafel voor zetten zodat u fijn weg kijkt. Door de zuid ligging kunt u hier dan ook vanaf het vroege voorjaar tot in het late najaar genieten van een zonnetje binnen. U loopt hier zo het balkon op. Doordat het een inpandig balkon is zit u hier ook fijn droog. De afmetingen zorgen er voor dat u hier met meerdere mensen gezellig kunt zitten. De woonkamer bevindt zich aansluitend aan dit eetgedeelte. Opnieuw een grote ruimte zodat u hier heerlijk met elkaar kunt zitten. Wanneer u meerdere mensen over de vloer heeft, past dit met gemak! In deze zithoek is op een leuke en creatieve wijze een schouw met sfeerhaardje gerealiseerd, zodat u hier gezellig met elkaar omheen kunt plaatsnemen. Ziet u zichzelf hier al zitten? Dan zijn er natuurlijk nog de andere ruimten. Twee echt hele grote slaapkamers. De grootste slaapkamer is voorzien van een grote kastenwand waar u van alles kwijt kan, dit is erg praktisch. De tweede slaapkamer is opnieuw groot. Wanneer u deze niet nodig heeft als slaapkamer kan hij natuurlijk wel gebruikt worden als logeerkamer, werkkamer, sportkamer of hobbykamer. De afmetingen zorgen er namelijk voor dat u echt alle kanten op kan. Omdat alles gelijk destijds ruim is opgezet, geldt dit ook voor de badkamer. De geheel betegelde badkamer ziet er keurig uit en is voorzien van een inloopdouche, royaal wastafelmeubel met vaste kasten, radiator en toilet. In deze badkamer bevindt zich ook nog een raam. Het toilet is ook nog separaat aanwezig, dit is fijn, uw gasten hoeven dan geen gebruik te maken van de badkamer. Praktisch is de bergruimte. Een ruimte met witgoedaansluitingen, opstelling van de C.V. ketel, mechanische ventilatie en ruimte om nog allerlei extra’s op te bergen. Deze bevindt zich ook in het appartement. Overigens is er ook een separate berging op de begane grond. Hier kunt u desgewenst een fiets en andere spullen in kwijt. Parkeren kan rondom het gebouw, er zijn diverse parkeerplaatsen. De ligging is goed, in het oudere gedeelte van het dorp Ochten met alle voorzieningen op loopafstand. In het dorp is eigenlijk alles aanwezig, voor de dagelijkse boodschappen kunt u hier terecht en wanneer u net even iets extra’s nodig heeft dan vindt u dit wel in de omliggende dorpen die allen snel en gemakkelijk te bereiken zijn. Dit geldt ook voor het station met treinverbinding naar Tiel en Arnhem, dit ligt in het naastgelegen dorp Kesteren en is snel en gemakkelijk te bereiken. De uitvalswegen zoals A15 en A12 bereikt u ook snel. Verder is het een gezellig dorp en kunt u hier schitterend wandelen en fietsen in het uiterwaardengebied van de rivier de Waal. Deze rivier is overigens op kleine loopafstand van het appartement. Indeling Begane grond Entree met trapopgang en lift. Eerste verdieping Gezamenlijke hal met naastgelegen appartement Toegang tot het appartement met toegang naar de woonkamer met aansluitend eetkamer, balkon en royale keuken met inbouwkeuken. Verder is er vanuit de hal toegang naar de meterkast, toiletruimte met toilet en fonteintje, berging met witgoed, C.V. ketel en ventilatiesysteem, toegang tot 2 slaapkamers waarvan 1 slaapkamer met grote kastenwand en toegang tot de royale badkamer. Algemeen Het bouwjaar is 2004. Er zijn nog diverse screens aanwezig als ook een zonnescherm. Verwarming is er door middel van een C.V. ketel, deze is netjes onderhouden. De keuken is voorzien van een grote oven, koelkast, fornuis met afzuigkap en vaatwasmachine. Er is een gezonde VvE, alles wordt netjes bijgehouden en er is een MJOP, de VvE bijdrage bedraagt € 265,= per maand. Op het balkon is ook nog elektra aanwezig, dit balkon is netjes afgewerkt met een nette vloer. Het geheel is netjes onderhouden. De aanvaarding is in overleg maar kan spoedig. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
111 m²
Inhoud
326 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2004
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
25-10-2025
Verkoopdatum
29-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4051

Google Maps

Geografisch overzicht Ochten

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Ochten

Woon- en buurtcijfers in Ochten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ochten. In 2025 waren er 5.210 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 382.076.

Inwoners

5.210

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 382.076

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 25.342

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

119

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ochten
Jaar Inwoners
2021 5.050
2022 5.115
2023 5.135
2024 5.180
2025 5.210

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ochten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.193
2022 EUR 298.652
2023 EUR 344.713
2024 EUR 354.359
2025 EUR 382.076

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.060 0-15: 1.030 15-25: 670 25-45: 1.220 45-65: 1.230

Opleidingsniveau

Hoger

630

Praktisch

1.100

Middelbaar

1.880

Herkomst inwoners (2025)

Europa

370

Nederland

4.610

Buiten Europa

230

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 394
Appartementen 223
Tussenwoningen 643
Vrijstaande woningen 475
Twee-onder-één-kap woningen 247

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 45
1900 tot 1925 14
1925 tot 1950 237
1950 tot 1970 481
1970 tot 1980 495
1980 tot 1990 224
1990 tot 2000 181
2000 tot 2010 214
2010 tot 2020 203
2020 en later 48

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

556

Label C

548

Label B

269

Label D

217

Label F

158

Label G

106

Label E

77

Label A+

54

Label A+++

37

Label A++

21

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ochten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.387 3.302
2021 1.560 3.313
2022 1.222 3.093
2023 994 2.902
2024 985 2.983

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 947 • Elektriciteit: 2.807

Huurwoning

Gas: 865 • Elektriciteit: 2.193

Koopwoning

Gas: 1.074 • Elektriciteit: 3.265

Appartement

Gas: 632 • Elektriciteit: 1.986

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.111

Vrijstaande woning

Gas: 1.375 • Elektriciteit: 3.963

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.117 • Elektriciteit: 3.406

Bedrijvigheid in Ochten (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 95
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 695

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ochten
Periode Misdrijven
jan 2026 9
jul 2025 3
jun 2025 16
mei 2025 19
mrt 2025 7
mrt 2026 9
nov 2024 14
nov 2025 11
okt 2024 16
okt 2025 8
sep 2024 7
sep 2025 9

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ochten.

Veelgestelde vragen over wonen in Ochten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ochten?

Ochten telt in 2025 ongeveer 5.210 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ochten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ochten is in 2025 circa € 382.076.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ochten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ochten ligt rond € 25.342 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ochten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 119 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ochten?

In Ochten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 643 woningen.

Meer woningen in Ochten

Bekijk meer woningen in deze plaats.