Direct naar de inhoud
Logo van Joop van Mourik makelaars

Nieuwe Dam 11 c

4051BA Ochten • Gelderland

Beschikbaar

€ 445.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.750

2% overdrachtsbelasting (€ 8.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 455.750

Koopprijs /m²: € 4.406

Fotogalerij

Nieuwe Dam 11 c Ochten
Foto 36
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een buitenkansje! Opnieuw een heel royaal appartement midden in Ochten! Ook heerlijk gelegen op het Zuiden zodat u altijd een fijne lichtinval heeft én door de grootte is er ook echt een heerlijk ruime woonkamer ontstaan die volop mogelijkheden biedt! De 2 slaapkamers maken het plaatje helemaal compleet, zoekt u nu een keurig appartement waar u zo in kunt en dat van alle gemakken voorzien is op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen in Ochten? Kom snel een kijkje nemen, hartelijk welkom! Bij binnenkomst valt de vele lichtinval gelijk op, grote raampartijen en deuren zorgen hiervoor, dit geeft een fijn gevoel! De woonkamer is heel breed, op deze manier is er dan ook voldoende ruimte voor een royale eettafel maar ook een gezellige zithoek en bijvoorbeeld nog een extra leeshoek, mocht u dat wensen. Wanneer u mensen op visite krijgt, kan dit hier gemakkelijk, de ruimte is er volop! De keuken is ook praktisch opgezet, een hoekkeuken die voorzien is van een keramische kookplaat, afzuigkap, spoelbak met mengkraan, veel kasten, oven en vaatwasmachine. De lichte fronten en het nette aanrechtblad zorgen voor een keurig geheel. In deze keuken is er ook ruimte voor eettafel, mocht u deze bijvoorbeeld niet in het tussengedeelte wensen, dan is dat ook niet nodig. In deze keuken komt ook een grote raampartij uit op het balkon. Het inpandig gelegen balkon is prettig, dit zorgt er voor dat u hier altijd kunt zitten, wanneer het buiten iets kouder of regenachtig is, is dit geen probleem, u kunt hier heerlijk vertoeven! De schuifdeuren vanuit de woonkamer geven u toegang tot dit balkon. Het uitzicht vanaf het balkon is ook mooi, u kijkt de hele straat in en omdat u natuurlijk op de eerste verdieping hier woont kijkt u helemaal naar de dijk, een fijn plekje waar u vanaf het vroege voorjaar tot het late najaar fijn en beschut kunt genieten! Praktisch zijn zoals eerder al omschreven de twee slaapkamers. Er is een grotere slaapkamer maar ook de tweede slaapkamer heeft voldoende ruimte voor zowel bed als bureau en nog kledingkasten. De badkamer die net als de slaapkamers ook vanuit de hal toegankelijk is, is praktisch ingedeeld met een inloopdouche, wastafel en nog voldoende ruimte voor een kast bijvoorbeeld. De badkamer is geheel betegeld zodat deze ook goed bij te houden is. In het appartement zelf is nog een extra bergruimte, hier is de ruimte voor witgoedaansluitingen en nog ruimte voor bijvoorbeeld een extra koelkast, stofzuiger etc. De C.V. ketel bevindt zich hier ook en dat geldt ook voor de mechanische ventilatie. Op de begane grond bevindt zich nog de buitenruimte. Hier is er ruimte voor bijvoorbeeld de fiets en andere zaken. Verder zijn er rondom het appartementengebouw parkeerplaatsen zodat er ook dichtbij de deur geparkeerd kan worden. Op de begane grond bevindt zich de centrale hal. Hier bevindt zich ook het bellentableau en de brievenbussen. Wanneer u binnen bent kunt u met de lift of de trap naar de eerste verdieping om zo bij het appartement te komen. De ligging is centraal, midden in het dorp en wanneer u de straat uit loopt bevindt u zich in het centrum, dit centrum wordt momenteel deels aangepast. In de basis kunt u voor alles in het dorp zelf terecht, zo zijn er 2 supermarkten is er een verschzaak maar ook de bloemenwinkel, cadeauzaken, een goede bakker, u hoeft het dorp er niet voor u uit. Wanneer u net even iets extra’s nodig heeft dat niet in het dorp te verkrijgen is, dan vindt u dit wel in de omliggende dorpen die ook allemaal snel en gemakkelijk te bereiken zijn. Vind u het heerlijk om te wandelen en/of te fietsen? Dan is hier wonen ook heerlijk! U loopt namelijk zo aan de andere zijde de straat uit en u bevindt zich bij de Waal, het uiterwaardengebied is prachtig om uw tijd door te brengen. Maakt u gebruik van het openbaar vervoer? In het naastgelegen dorp Kesteren bevindt zich het treinstation met treinverbinding naar Tiel en Arnhem. Verder bent u snel op A15 en de A12 aangezien Ochten heel centraal en in het midden van het land gelegen is. Indeling Begane grond Ontvangsthal met brievenbus en bellentableau, lift en trap. Eerste verdieping Centrale hal Ontvangsthal in het appartement met meterkast, separate toiletruimte met toilet, toegang naar de badkamer, 2 slaapkamers en toegang naar de zeer royale woonkamer met eetkamer en keuken. Vanuit het eetkamergedeelte is er toegang naar het balkon. Algemeen Het bouwjaar is 2004. Het appartement is keurig onderhouden en wordt netjes bewoond. De maandelijkse VvE kosten bedragen € 265,= per maand. Er is geen MJOP echter wordt er wel 0,5% van de herbouwwaarde gereserveerd. Er wordt jaarlijks vergadert en er is een externe VvE beheerder. Verwarming is er door middel van een C.V. ketel op gas (2004), deze is wel netjes onderhouden. Er zijn diverse screens/zonwering aanwezig. De aanvaarding kan per direct.

Hypotheek berekenen

€ 445.000

Kosten koper (geschat): € 10.750

2% overdrachtsbelasting (€ 8.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 455.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 445.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
101 m²
Inhoud
307 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2004
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met leisteen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
17-12-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • lift
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4051

Google Maps

Geografisch overzicht Ochten

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Ochten

Woon- en buurtcijfers in Ochten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ochten. In 2025 waren er 5.210 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 382.076.

Inwoners

5.210

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 382.076

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 25.342

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

119

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ochten
Jaar Inwoners
2021 5.050
2022 5.115
2023 5.135
2024 5.180
2025 5.210

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ochten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.193
2022 EUR 298.652
2023 EUR 344.713
2024 EUR 354.359
2025 EUR 382.076

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.060 0-15: 1.030 15-25: 670 25-45: 1.220 45-65: 1.230

Opleidingsniveau

Hoger

630

Praktisch

1.100

Middelbaar

1.880

Herkomst inwoners (2025)

Europa

370

Nederland

4.610

Buiten Europa

230

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 394
Appartementen 223
Tussenwoningen 643
Vrijstaande woningen 475
Twee-onder-één-kap woningen 247

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 45
1900 tot 1925 14
1925 tot 1950 237
1950 tot 1970 481
1970 tot 1980 495
1980 tot 1990 224
1990 tot 2000 181
2000 tot 2010 214
2010 tot 2020 203
2020 en later 48

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

556

Label C

548

Label B

269

Label D

217

Label F

158

Label G

106

Label E

77

Label A+

54

Label A+++

37

Label A++

21

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ochten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.387 3.302
2021 1.560 3.313
2022 1.222 3.093
2023 994 2.902
2024 985 2.983

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 947 • Elektriciteit: 2.807

Huurwoning

Gas: 865 • Elektriciteit: 2.193

Koopwoning

Gas: 1.074 • Elektriciteit: 3.265

Appartement

Gas: 632 • Elektriciteit: 1.986

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.111

Vrijstaande woning

Gas: 1.375 • Elektriciteit: 3.963

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.117 • Elektriciteit: 3.406

Bedrijvigheid in Ochten (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 95
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 695

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ochten
Periode Misdrijven
jan 2026 9
jul 2025 3
jun 2025 16
mei 2025 19
mrt 2025 7
mrt 2026 9
nov 2024 14
nov 2025 11
okt 2024 16
okt 2025 8
sep 2024 7
sep 2025 9

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ochten.

Veelgestelde vragen over wonen in Ochten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ochten?

Ochten telt in 2025 ongeveer 5.210 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ochten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ochten is in 2025 circa € 382.076.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ochten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ochten ligt rond € 25.342 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ochten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 119 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ochten?

In Ochten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 643 woningen.

Meer woningen in Ochten

Bekijk meer woningen in deze plaats.