Direct naar de inhoud
Logo van Joop van Mourik makelaars

Oranjestraat 33 a

4051BC Ochten • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Lienden

Fotogalerij

Oranjestraat 33 a Ochten
Foto 52
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Echt een uniek plekje, uitzicht over de dijk en over de schaapjes. Veel vrijheid en privacy en een hele fijne, VRIJSTAANDE woning met AANGEBOUWDE GARAGE en met volop mogelijkheden. Bent u nu op zoek naar een fijne, energiezuinige woning met een mooie hoeveelheid van maar liefst 22 zonnepanelen én een heerlijke tuin? Kom snel een kijkje nemen! Zo heerlijk, wanneer je hier in de keuken staat en je hebt uitzicht over je fijne tuin en over de schapenweide er achter, hier sta je echt te genieten terwijl je het eten klaar maakt. Dit alles doet u hier met gemak. De mooie apparatuur zoals de inductie kookplaat, afzuigkap, spoelbak met mengkraan, vaatwasmachine en oven zorgen er voor dat het zo nog leuker wordt om in de keuken bezig te zijn. De keuken is niet alleen praktisch maar heeft ook een nette uitstraling. De lichte fronten, het zwarte, marmer aanrechtblad en de vele kastruimte zorgen voor een mooi en praktisch geheel. Aan de voorzijde bevindt zich de royale woonkamer met mooie lichtinval, door de raampartijen is dit dan ook echt een fijne ruimte. De sfeervolle haard maakt het hier ook in de winteravonden heel sfeervol en aangenaam. Wel is deze woonkamer ondanks de ruimte leuk en gezellig in te delen zodat er ook ruimte is voor een grote zithoek waar u ook een fijne tijd kunt doorbrengen. De prachtige tegelvloer maakt het plaatje compleet. De eetkamer met openslaande tuindeuren naar de achtertuin is zeer royaal zodat er ook ruimte is voor een grote eettafel waar u heerlijk een boek kunt lezen, een kopje koffie kan drinken of gezellig met vrienden en/of familie een hapje kunt eten. De eerste verdieping doet charmant en gezellig aan, dit komt door de deels schuine wanden. Hier treft u maar liefst 3 slaapkamers en de badkamer! De grootste slaapkamer is mooi diep, heeft vaste kasten en openslaande deuren naar het balkon deze zorgen er ook voor dat je op een warme dag hier heerlijk kunt slapen terwijl een koel briesje je slaapkamer binnen komt. Deze deurpartijen met glas zorgen overigens ook voor een hele mooie lichtinval. Aan de andere zijde bevinden zich nog 2 kamers, deze zijn ook allebei van een mooi formaat en bieden ruimte voor bijvoorbeeld bed, bureau en kast. Wanneer u niet alle 3 de slaapkamers nodig heeft kunt u natuurlijk ook één van de kamers gebruiken als sport-/werkkamer. De badkamer bevindt zich tussen de slaapkamers en deze is van alle gemakken voorzien, zo is er een douche, wastafelmeubel, toilet en zelfs ook nog een ligbad zodat u hier heerlijk na een koude dag een warm bad kunt nemen. De tweede verdieping is ook nog eens heel ruim, wanneer je hier boven komt zal de ruimte verbazen. Dit is nu in gebruik als bergruimte en goed te betreden door middel van een vlizotrap. De garage is net als de woning een keurig afgewerkte ruimte. Deze is voorzien van een spoelbakje en een grote kastenwand. De garage is te bereiken vanaf de oprit. Deze garage kan natuurlijk als bergruimte-/klusruimte functioneren maar kan ook gemakkelijk aangepast worden naar kantoor-/werkruimte. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken waarin de witgoedaansluitingen zijn, heerlijk om zo even met je schone was naar buiten te kunnen lopen om daar op te hangen om te drogen. Het buitenleven is hier echt geweldig! Zo is er de fantastische tuin welke mooi begroeid is. De slingerende paadjes welke bestraat zijn met klinkers, de planten, bloemen, het gazon, het heerlijk grote terras, de fijne veranda en het uitzicht op de schapenweide kunnen er geen beter buitenleven van maken. Ook hier in de tuin zijn er mooie materialen zoals cortenstaal toegepast. Het terras gelijk bij de achterdeur zorgt er ook voor dat je hier buiten tijd kunt doorbrengen. De tuin heeft mooie afmetingen en is verder ook goed gesitueerd, zo kunt u eigenlijk de hele dag genieten van zowel zon als schaduw in de tuin én door de oostligging drink je hier heerlijk het eerste kopje koffie ’s morgens gelijk in het zonnetje. In het dorp zijn op loopafstand de dagelijkse voorzieningen te vinden zo zijn er twee supermarkten, scholen en is er een heerlijke verschzaak en bakker, natuurlijk zijn er nog andere voorzieningen en winkeltjes. Zoekt u nog iets extra’s in de omliggende dorpen Kesteren, Opheusden, Dodewaard en Lienden is het vast wel te vinden. Deze dorpen liggen allen op een kleine en gemakkelijk bereikbare afstand. Wanneer u graag even een stadje bezoekt is Rhenen ook dichtbij. De grotere steden zijn snel en gemakkelijk te bereiken omdat de A15 op kleine afstand ligt. Vind u het heerlijk om te wandelen en of te fietsen? Ook dan bent u hier op de goede locatie. Ochten ligt aan de rivier de Waal en het uiterwaardenlandschap is hier erg mooi. U kunt hier schitterend wandelen en/of fietsen. Wanneer u graag even iets anders ziet ligt aan de andere zijde op korte afstand de rivier de Rijn en de bossen van de Utrechtse Heuvelrug. Indeling Begane grond Ontvangsthal met meterkast, toiletruimte, trapopgang en toegang tot de woonkamer. Straatgerichte woonkamer/eetkamer met aansluitend de tuingerichte keuken. Vanuit de keuken toegang tot de tuin en de bijkeuken. Eerste verdieping Overloop met toegang tot 3 slaapkamers van mooi formaat, badkamer welke voorzien is van bad, douche, wastafel en, toilet. Tweede verdieping Open ruimte welke te bereiken is door middel van een vlizotrap. Algemeen Het bouwjaar is 1982. De woning is in de basis niet levensloopbestendig maar wel gemakkelijk aan te passen naar een levensloopbestendige woning, zo is er namelijk een grote aangebouwde garage en bijkeuken, deze kunnen aangepast en verbouwd worden zodat er gemakkelijk een grote slaapkamer en badkamer op de begane grond gerealiseerd kunnen worden. De woning is in de afgelopen jaren opnieuw gemoderniseerd en verbouwd. De woning wordt perfect bijgehouden en er wordt keurig gewoond. Er is verwarming door middel van een C.V. ketel op gas (2015). Er is gedeeltelijk vloerverwarming aanwezig. Er zijn rolluiken aanwezig De woning is voorzien van zonnepanelen De aanvaarding is in overleg

Hypotheek berekenen

€ 725.000

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 741.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 725.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, bungalow, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
139 m²
Perceeloppervlakte
559 m²
Inhoud
547 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
345 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1982
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
B

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
01-07-2025
Verkoopdatum
30-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en stromend water

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4051

Google Maps

Geografisch overzicht Ochten

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Ochten

Woon- en buurtcijfers in Ochten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ochten. In 2025 waren er 5.210 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 382.076.

Inwoners

5.210

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 382.076

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 25.342

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

119

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ochten
Jaar Inwoners
2021 5.050
2022 5.115
2023 5.135
2024 5.180
2025 5.210

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ochten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.193
2022 EUR 298.652
2023 EUR 344.713
2024 EUR 354.359
2025 EUR 382.076

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.060 0-15: 1.030 15-25: 670 25-45: 1.220 45-65: 1.230

Opleidingsniveau

Hoger

630

Praktisch

1.100

Middelbaar

1.880

Herkomst inwoners (2025)

Europa

370

Nederland

4.610

Buiten Europa

230

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 394
Appartementen 223
Tussenwoningen 643
Vrijstaande woningen 475
Twee-onder-één-kap woningen 247

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 45
1900 tot 1925 14
1925 tot 1950 237
1950 tot 1970 481
1970 tot 1980 495
1980 tot 1990 224
1990 tot 2000 181
2000 tot 2010 214
2010 tot 2020 203
2020 en later 48

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

556

Label C

548

Label B

269

Label D

217

Label F

158

Label G

106

Label E

77

Label A+

54

Label A+++

37

Label A++

21

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ochten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.387 3.302
2021 1.560 3.313
2022 1.222 3.093
2023 994 2.902
2024 985 2.983

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 947 • Elektriciteit: 2.807

Huurwoning

Gas: 865 • Elektriciteit: 2.193

Koopwoning

Gas: 1.074 • Elektriciteit: 3.265

Appartement

Gas: 632 • Elektriciteit: 1.986

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.111

Vrijstaande woning

Gas: 1.375 • Elektriciteit: 3.963

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.117 • Elektriciteit: 3.406

Bedrijvigheid in Ochten (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 95
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 695

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ochten
Periode Misdrijven
jan 2026 9
jul 2025 3
jun 2025 16
mei 2025 19
mrt 2025 7
mrt 2026 9
nov 2024 14
nov 2025 11
okt 2024 16
okt 2025 8
sep 2024 7
sep 2025 9

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ochten.

Veelgestelde vragen over wonen in Ochten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ochten?

Ochten telt in 2025 ongeveer 5.210 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ochten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ochten is in 2025 circa € 382.076.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ochten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ochten ligt rond € 25.342 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ochten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 119 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ochten?

In Ochten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 643 woningen.

Meer woningen in Ochten

Bekijk meer woningen in deze plaats.