Direct naar de inhoud
Logo van Joop van Mourik makelaars

Verlengde Schoolstraat 6

4051AS Ochten • Gelderland

Verkocht

€ 469.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.230

2% overdrachtsbelasting (€ 9.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 480.230

Koopprijs /m²: € 5.790

Fotogalerij

Verlengde Schoolstraat 6 Ochten
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een gelukje! Een ontzettend leuke, mooi opgeknapte TWEE-ONDER- EEN-KAPWONING met eigen oprit voor meerdere auto’s en heerlijke achtertuin in een mooi en geliefd stukje Ochten. Is dit nu precies waar je naar op zoek bent? Kom een kijkje nemen en we laten je graag deze zeer sfeervolle woning zien! Een keuken waar je u tegen zegt! Een hele gave uitstraling, mooie apparatuur en een eiland waar je heerlijk even aan kunt zitten voor een snelle boterham, een lekker bakje koffie of om even bij te praten aan het einde van een werkdag als er ondertussen gekookt wordt. De lekkerste maaltijden kan je in deze keuken klaar maken aangezien hij voorzien is van alle gemakken zoals een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, spoelbak, Quooker, koelkast en vaatwasmachine. De keuken is zeer sfeervol afgewerkt met prachtige houten details, zo is er tussen de keuken en woonkamer een mooie houten balk toegepast die voorzien is inbouwspots, dit gecombineerd met de donkere fronten en het lichte aanrechtblad zorgt voor een heel mooi en compleet plaatje! De woonkamer is een zeer sfeervolle ruimte, een gezellige ingebouwde houtkachel die strak afgewerkt is maar voorzien is van mooie details zoals een praktische houtopslag. Deze woonkamer is heerlijk licht, grote raampartijen aan de voorzijde en openslaande tuindeuren aan de achterzijde bij de eettafel zorgen voor een licht en sfeer. Bij de openslaande tuindeuren is er ruimte voor de eettafel. Hier kan je heerlijk tafelen terwijl je, je dichtbij de keuken bevindt, net zo praktisch! De mooie afwerking zie je ook terug op de verdieping. De praktisch ingedeelde verdieping met 3 slaapkamers, allen van een mooi formaat zijn echt leuk opgeknapt en voorzien van comfort! De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde opnieuw een lichte ruimte maar ook een royale kamer, voorzien van een vaste kast en een airco die er voor kan zorgen dat je hier ook in de zomerdag heerlijk koel kan slapen. De andere twee slaapkamers zijn hier ook erg leuk afgewerkt. Aan de achterzijde bevindt zich nog een kleinere kamer echter wel ook ruim genoeg om een bed en bijvoorbeeld een bureautje in kwijt te kunnen. De derde slaapkamer, opnieuw echt heel royaal bevindt zich aan de voorzijde. Deze slaapkamer die ook tot in detail is afgewerkt is net als de andere kamers ook voorzien van net afgewerkte muren en plafond en een mooie vloer. Zoals je al wel kunt lezen is dit hele huis onder handen genomen, dit gecombineerd met de mooie afwerking zorgt dan ook voor een prachtige en praktische badkamer. De badkamer is zo ingedeeld dat alles past en aanwezig is. Mooie, wit visgraat tegelwerk is er toegepast achter de douche en het toilet. Verder is er een wastafelmeubel met kom en een in het plaatje passende, zwarte kraan. De fijne inloopdouche zorgt er voor dat je hier na een dag werken even lekker kunt genieten van een warme douche! Het toilet bevindt zich ook op de badkamer. De badkamer is verder geheel betegeld. Bergruimte is er ook voldoende, zo is er een praktische kelder, deze is toegankelijk vanuit de hal, ideaal om je voorraad etc. in op te bergen. Natuurlijk is er ook de praktische schuur in de tuin, hier kan je ook echt van alles kwijt. Buiten dit om is er ook nog een hele royale bergzolder. Deze bergzolder biedt volop ruimte om echt van alles netjes en droog op te bergen. Wil je deze tweede verdieping eigenlijk liever bij de woning betrekken? Dat is ook zeker mogelijk, hier is namelijk voldoende ruimte om nog een kleinere kamer te realiseren. Er zijn vergelijkbare woningen waar dit gebeurd is, de ruimte voor een vaste trap is er aanwezig en deze zolder kan dan zodanig ingedeeld worden dat hier nog een extra kamer is. De tuin is hier echt heerlijk! Een royale tuin met volop mogelijkheden! De afmetingen zorgen er voor dat je hier echt veel kanten mee op kan. Zo kan je op diverse plekken een terras realiseren, er is ruimte voor een gazon en er is ruimte voor speelgelegenheid voor kinderen mocht dit ook een wens zijn. Achter in de tuin bevindt zich een gezellig terras, een fijne plek om zowel in het zonnetje als in de schaduw buiten te genieten. Het grote terras bevindt zich bij de openslaande tuindeuren en de achterdeur naar de tuin. Hier is ook voldoende plek om bijvoorbeeld een eettafel met stoelen kwijt te kunnen. Achter in de tuin is er dan de ruimte om gezellig te loungen. De tuin is verder geheel omheind, voorzien van bomen, bloemen en planten. Zie jij jezelf hier van de zomer al genieten in deze heerlijke, zonnige tuin? De tuin loopt over in de oprit. Hier is voldoende ruimte om meerdere auto’s kwijt te kunnen. In de wijk zelf is er ook nog parkeergelegenheid en er is iets verder in de straat een speeltuin. Natuurlijk heb je hier je eigen tuin waar je volop kan genieten maar wist je dat als je hier de straat uit loopt, dat je, je dan gelijk in het uiterwaardengebied van de rivier de Waal bevindt? Daar kan je ook heerlijk aan het strandje genieten, fijn wandelen of fietsen. Zo woon je hier echt centraal, aan de ene zijde het mooie natuur-/riviergebied en aan de andere zijde op loopafstand het centrum met alle dagelijkse voorzieningen en een winkelcentrum dat uitgebreid en vernieuwd wordt zodat het voorzieningenaanbod alleen maar toeneemt. Wanneer je wel net even iets extra’s nodig hebt dat hier niet te vinden is, dan vind je het wel in de omliggende dorpen. Ook het scholenaanbod, de verenigingen en de kerken zijn hier voldoende aanwezig. Het station bevindt zich in de naastgelegen plaats met treinverbinding naar Tiel en Arnhem. De verbinding met de A15 is ook goed, zo ben je dan ook snel in de grotere steden. Algemeen Bouwjaar 1958 wel de afgelopen jaren geheel vernieuwd en verbouwd. Een mooi perceel van 261m² Er is aan de voorzijde zonwering aangebracht. Verwarming is door middel van een C.V. ketel op gas (2014). De woning is op de eerste verdieping voorzien van airco. De woning is in bezit van energielabel D De aanvaarding is in overleg maar kan spoedig!

Hypotheek berekenen

€ 469.000

Kosten koper (geschat): € 11.230

2% overdrachtsbelasting (€ 9.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 480.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 469.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
81 m²
Perceeloppervlakte
261 m²
Inhoud
326 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²
Externe bergruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
130 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1958
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR-107 (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
D

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
26-06-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4051

Google Maps

Geografisch overzicht Ochten

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Ochten

Woon- en buurtcijfers in Ochten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ochten. In 2025 waren er 5.210 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 382.076.

Inwoners

5.210

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 382.076

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 25.342

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

119

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ochten
Jaar Inwoners
2021 5.050
2022 5.115
2023 5.135
2024 5.180
2025 5.210

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ochten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.193
2022 EUR 298.652
2023 EUR 344.713
2024 EUR 354.359
2025 EUR 382.076

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.060 0-15: 1.030 15-25: 670 25-45: 1.220 45-65: 1.230

Opleidingsniveau

Hoger

630

Praktisch

1.100

Middelbaar

1.880

Herkomst inwoners (2025)

Europa

370

Nederland

4.610

Buiten Europa

230

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 394
Appartementen 223
Tussenwoningen 643
Vrijstaande woningen 475
Twee-onder-één-kap woningen 247

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 45
1900 tot 1925 14
1925 tot 1950 237
1950 tot 1970 481
1970 tot 1980 495
1980 tot 1990 224
1990 tot 2000 181
2000 tot 2010 214
2010 tot 2020 203
2020 en later 48

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

556

Label C

548

Label B

269

Label D

217

Label F

158

Label G

106

Label E

77

Label A+

54

Label A+++

37

Label A++

21

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ochten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.387 3.302
2021 1.560 3.313
2022 1.222 3.093
2023 994 2.902
2024 985 2.983

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 947 • Elektriciteit: 2.807

Huurwoning

Gas: 865 • Elektriciteit: 2.193

Koopwoning

Gas: 1.074 • Elektriciteit: 3.265

Appartement

Gas: 632 • Elektriciteit: 1.986

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.111

Vrijstaande woning

Gas: 1.375 • Elektriciteit: 3.963

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.117 • Elektriciteit: 3.406

Bedrijvigheid in Ochten (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 95
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 695

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ochten
Periode Misdrijven
jan 2026 9
jul 2025 3
jun 2025 16
mei 2025 19
mrt 2025 7
mrt 2026 9
nov 2024 14
nov 2025 11
okt 2024 16
okt 2025 8
sep 2024 7
sep 2025 9

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ochten.

Veelgestelde vragen over wonen in Ochten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ochten?

Ochten telt in 2025 ongeveer 5.210 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ochten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ochten is in 2025 circa € 382.076.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ochten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ochten ligt rond € 25.342 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ochten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 119 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ochten?

In Ochten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 643 woningen.

Meer woningen in Ochten

Bekijk meer woningen in deze plaats.