Direct naar de inhoud
Logo van Corry van Rheenen Makelaardij BV

Waalzicht 4

4051BL Ochten • Gelderland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Kesteren

Fotogalerij

Waalzicht 4 Ochten
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen op een plek die je elke dag opnieuw raakt – welkom in dit unieke herenhuis aan de Waal! Soms komt er een woning voorbij die je niet alleen bekijkt, maar écht beleeft. Dit half-vrijstaande herenhuis in Ochten is zo’n plek. Al vóór de eerste steen werd gelegd, sprak de architect over “uniek wonen” – en wie hier binnenstapt, begrijpt direct waarom. Dit is geen huis, dit is een ervaring. Gelegen aan de voet van de Waalbandijk ontvouwt zich hier een panorama dat met geen pen te beschrijven is. De uitgestrekte uiterwaarden, de dynamiek van de rivier de Waal en de steeds veranderende luchten vormen samen een levend schilderij dat nooit hetzelfde is. Of u nu ’s ochtends wakker wordt met mistflarden boven het water of ’s avonds geniet van een gouden zonsondergang: hier woont u midden in het landschap. Binnen zet die beleving zich moeiteloos voort. De hoogwaardig gebouwde woning is speels en royaal opgezet met maar liefst zes niveaus, die samen zorgen voor een verrassende ruimtelijkheid en een bijzonder woongevoel. Elke verdieping heeft zijn eigen karakter, zijn eigen lichtinval en vaak… dat uitzicht. Grote raampartijen trekken het buitenleven naar binnen en laten het daglicht rijkelijk binnenstromen. De living met houten vloer vormt zonder twijfel het hart van het huis. Hoog gelegen, licht en ruim, met een indrukwekkend zicht over de dijk en de rivier. Hier komt alles samen: ruimte, rust en schoonheid. De schuifpui naar het zonnige balkon maakt het plaatje compleet – een plek waar u eindeloos kunt genieten van lange middagen en zwoele avonden. Ook de keuken en eetruimte zijn zo gepositioneerd dat het uitzicht nooit ver weg is. Koken met zicht op het dorp, tafelen met de rivier als decor – het zijn de kleine momenten die hier groots aanvoelen. De keuken is bovendien modern en verzorgd, met recente inbouwapparatuur (inductiekookplaat 2025, vaatwasser 2023, afzuigkap, heteluchtoven, koelkast) zodat comfort en stijl hand in hand gaan. Hier is recent een pvc-vloer gelegd. Naast de keuken is de praktische bijkeuken met kastruimte (berging) en aansluitingen voor de wasmachine en droger. De slaapverdiepingen bieden volop ruimte en privacy. De royale ouderslaapkamer met walk-in closet en balkon voelt als een eigen suite, terwijl de overige kamers zich moeiteloos aanpassen aan uw wensen: slapen, werken of studeren – hier kan het allemaal. Met twee badkamers is ook het comfort voor een gezin of gasten optimaal geregeld. En dan is er nog die bovenste verdieping… een plek die u eigenlijk zelf moet ervaren. Hier wordt het uitzicht bijna onwerkelijk mooi. Deze ruimte, met toegang tot het riante dakterras, is een oase van rust en inspiratie. Of u hier nu werkt, leest of simpelweg geniet van de stilte – dit is wonen op een hoger niveau, letterlijk én figuurlijk. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is dat alles tot in de puntjes is onderhouden. U merkt het aan alles: dit huis is met zorg bewoond en is volledig instapklaar. Het gehele trappenhuis is gerenoveerd en dankzij de recente plaatsing van een traplift is de woning bovendien voorbereid op de toekomst en geschikt voor een brede doelgroep. Buiten vindt u niet alleen een fijne tuin op het zuiden, maar ook meerdere plekken om van het buitenleven te genieten: balkons, een loggia en het dakterras zorgen ervoor dat u altijd een plek in de zon of juist in de schaduw kunt vinden. Hier woont u niet alleen ruim en comfortabel, maar ook verrassend centraal. De voorzieningen van het dorp liggen letterlijk om de hoek, terwijl u tegelijkertijd de rust en vrijheid ervaart van het wonen aan de rivier. Dit is zo’n woning waar u niets meer hoeft te doen – behalve verhuizen en beginnen met genieten. Laat u verrassen, laat u raken en kom deze bijzondere plek zelf ervaren.

Hypotheek berekenen

€ 635.000

Kosten koper (geschat): € 14.550

2% overdrachtsbelasting (€ 12.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 649.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 635.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
6 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
169 m²
Perceeloppervlakte
246 m²
Inhoud
700 m³
Overige inpandige ruimte
29 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
23 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1998
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Trendline HRC 30 (2018)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Zie akte

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, in centrum, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
01-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches

Extra kenmerken

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4051

Google Maps

Geografisch overzicht Ochten

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Ochten

Woon- en buurtcijfers in Ochten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ochten. In 2025 waren er 5.210 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 382.076.

Inwoners

5.210

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 382.076

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 25.342

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

119

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ochten
Jaar Inwoners
2021 5.050
2022 5.115
2023 5.135
2024 5.180
2025 5.210

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ochten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.193
2022 EUR 298.652
2023 EUR 344.713
2024 EUR 354.359
2025 EUR 382.076

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.060 0-15: 1.030 15-25: 670 25-45: 1.220 45-65: 1.230

Opleidingsniveau

Hoger

630

Praktisch

1.100

Middelbaar

1.880

Herkomst inwoners (2025)

Europa

370

Nederland

4.610

Buiten Europa

230

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 394
Appartementen 223
Tussenwoningen 643
Vrijstaande woningen 475
Twee-onder-één-kap woningen 247

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 45
1900 tot 1925 14
1925 tot 1950 237
1950 tot 1970 481
1970 tot 1980 495
1980 tot 1990 224
1990 tot 2000 181
2000 tot 2010 214
2010 tot 2020 203
2020 en later 48

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

556

Label C

548

Label B

269

Label D

217

Label F

158

Label G

106

Label E

77

Label A+

54

Label A+++

37

Label A++

21

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ochten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.387 3.302
2021 1.560 3.313
2022 1.222 3.093
2023 994 2.902
2024 985 2.983

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 947 • Elektriciteit: 2.807

Huurwoning

Gas: 865 • Elektriciteit: 2.193

Koopwoning

Gas: 1.074 • Elektriciteit: 3.265

Appartement

Gas: 632 • Elektriciteit: 1.986

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.111

Vrijstaande woning

Gas: 1.375 • Elektriciteit: 3.963

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.117 • Elektriciteit: 3.406

Bedrijvigheid in Ochten (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 95
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 695

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ochten
Periode Misdrijven
jan 2026 9
jul 2025 3
jun 2025 16
mei 2025 19
mrt 2025 7
mrt 2026 9
nov 2024 14
nov 2025 11
okt 2024 16
okt 2025 8
sep 2024 7
sep 2025 9

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ochten.

Veelgestelde vragen over wonen in Ochten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ochten?

Ochten telt in 2025 ongeveer 5.210 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ochten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ochten is in 2025 circa € 382.076.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ochten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ochten ligt rond € 25.342 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ochten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 119 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ochten?

In Ochten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 643 woningen.

Meer woningen in Ochten

Bekijk meer woningen in deze plaats.