Direct naar de inhoud
Logo van Sanders Makelaardij

Zwijning 10

4051DJ Ochten • Gelderland

Verkocht onder voorbehoud

€ 435.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 445.550

Koopprijs /m²: € 3.919

Fotogalerij

Zwijning 10 Ochten
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Fantastisch wonen met prachtig uitzicht over het Betuwse landschap. Aan een rustige en prettige straat in Ochten staat deze uitstekend verzorgde TUSSENWONING met een fijne BERGING, zonnige achtertuin op het zuiden en een werkelijk schitterend uitzicht over een achtergelegen landerijen. Een heerlijke woonplek waar rust, privacy, ruimte en comfort op fraaie wijze samenkomen. Deze nette woning is door de jaren heen goed onderhouden en biedt met een woonoppervlakte van 111 m² verrassend veel leefruimte. De woning beschikt over een sfeervolle, lichte woonkamer, een verzorgde keuken en maar liefst 5 volwaardige slaapkamers. Daarmee is dit een ideaal gezinshuis, maar ook bijzonder geschikt voor wie behoefte heeft aan extra werk-, hobby- of logeerruimte. De ligging maakt het plaatje compleet: rustig wonen in een kindvriendelijke omgeving, met scholen, winkels, speelveld en andere dagelijkse voorzieningen op korte afstand. Hier geniet u van het dorpse wonen, midden in het groene hart van de Betuwe. Kenmerken • Bouwjaar: 1991 • Inhoud: 350 m³ • Woonoppervlakte: 111 m² • Perceeloppervlakte: 165 m² • Isolatie: vloer-, gevel- en dakisolatie, evenals dubbele beglazing • Tuinligging: zuid Indeling Begane grond Via de overdekte entree betreedt u de ontvangsthal met meterkast, garderoberuimte, trapopgang en een halfhoog betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje. De woonkamer is verzorgd afgewerkt, voorzien van een houten vloer en kent een prettige, lichte sfeer. Dankzij de praktische indeling is er volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. De woonkamer staat in directe verbinding met de nette keuken in parallelopstelling. Deze lichte keuken is functioneel ingericht en voorzien van een donker massief Belgisch hardstenen werkblad, spoelunit met mengkraan, 5-pits gaskookplaat, combi-/stoomoven, vaatwasser en koelkast. Teven er een separate koffiecorner aanwezig. Middels de fraaie aanbouw aan de achterzijde die is voorzien van een een praktisch achterportaal met veel kastruimte en een lichtkoepel bereik je de achtertuin. 1e Verdieping De eerste verdieping beschikt over een overloop, 3 comfortabele slaapkamers en een nette badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking. De royale ouderslaapkamer is uitgevoerd met een dakkapel en rolluik. Eén van de andere slaapkamers beschikt over een dakraam met verduistering. De volledig betegelde badkamer heeft een frisse uitstraling en is ingericht met een douche, wastafel en tweede toilet. 2e Verdieping Ook de tweede verdieping is bijzonder praktisch ingedeeld. Hier bevinden zich de cv-opstelling en de wasmachineaansluiting. Daarnaast treft u hier nog 2 extra slaapkamers, waarmee het totaal op maar liefst 5 slaapkamers komt. Eén kamer is voorzien van een dakkapel en inbouwspotjes, de andere van een groot dakraam. De verdieping is afgewerkt met een vloerbedekking en 1 kamer is afgewerkt met een mooie PVC-vloer. Als kers op de taart is er ook nog een handige vliering die bereikbaar is middels een losse trap. Tuin De verzorgde achtertuin is bereikbaar via het achterportaal en vormt zonder meer één van de absolute pluspunten van deze woning. Dankzij de gunstige ligging op het zuiden geniet u hier volop van de zon. De tuin is netjes aangelegd met kunstgras, bestrating en een fijn terras waar u in alle rust kunt ontspannen en kunt genieten van de rust en de vrijheid. Wat deze tuin echt bijzonder maakt, is het uitzicht over de achtergelegen landerijen. Dit zorgt voor een heerlijk ruimtelijk en landelijk gevoel, met veel privacy en een groen decor dat ieder seizoen weer charme biedt. Achterin de tuin bevindt zich bovendien een royale berging met elektra. Ook is er een praktische achterom aanwezig. Bijzonderheden • Uitstekend verzorgde tussenwoning • Heerlijk vrij uitzicht over een Betuwse boomgaard • Zonnige achtertuin op het zuiden • Lichte, tuingerichte woonkamer • Verzorgde keuken met complete inbouwapparatuur • Maar liefst vijf volwaardige slaapkamers • Royale berging met elektra • Veel privacy en een ruimtelijk gevoel • Voldoende parkeergelegenheid in de nabijheid • Scholen, winkels en overige voorzieningen op loopafstand Ligging De woning is gelegen aan de Zwijning in Ochten, in een rustige, prettige en kindvriendelijke woonomgeving. Hier woont u ruim en comfortabel, met een fijne balans tussen privacy, rust en voorzieningen binnen handbereik. Ochten ligt centraal in de gemeente Neder-Betuwe, midden in het geliefde Betuwse landschap. Het dorp biedt een aangename woonomgeving met onder meer scholen, winkels, openbaar vervoer en diverse dagelijkse voorzieningen op korte afstand. De groene en landelijke omgeving maakt wonen hier extra aantrekkelijk voor iedereen die rustig wil wonen, zonder in te leveren op bereikbaarheid en gemak. Kortom: een verrassend ruime, goed onderhouden woning op een prachtige locatie, met zonnige tuin, 5 slaapkamers en een uitzicht waar u iedere dag opnieuw van geniet.

Hypotheek berekenen

€ 435.000

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 445.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 435.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
111 m²
Perceeloppervlakte
165 m²
Inhoud
350 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
80 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1991
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
19-03-2026
Verkoopdatum
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4051

Google Maps

Geografisch overzicht Ochten

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Ochten

Woon- en buurtcijfers in Ochten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ochten. In 2025 waren er 5.210 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 382.076.

Inwoners

5.210

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 382.076

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 25.342

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

119

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ochten
Jaar Inwoners
2021 5.050
2022 5.115
2023 5.135
2024 5.180
2025 5.210

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ochten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.193
2022 EUR 298.652
2023 EUR 344.713
2024 EUR 354.359
2025 EUR 382.076

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.060 0-15: 1.030 15-25: 670 25-45: 1.220 45-65: 1.230

Opleidingsniveau

Hoger

630

Praktisch

1.100

Middelbaar

1.880

Herkomst inwoners (2025)

Europa

370

Nederland

4.610

Buiten Europa

230

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 394
Appartementen 223
Tussenwoningen 643
Vrijstaande woningen 475
Twee-onder-één-kap woningen 247

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 45
1900 tot 1925 14
1925 tot 1950 237
1950 tot 1970 481
1970 tot 1980 495
1980 tot 1990 224
1990 tot 2000 181
2000 tot 2010 214
2010 tot 2020 203
2020 en later 48

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

556

Label C

548

Label B

269

Label D

217

Label F

158

Label G

106

Label E

77

Label A+

54

Label A+++

37

Label A++

21

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ochten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.387 3.302
2021 1.560 3.313
2022 1.222 3.093
2023 994 2.902
2024 985 2.983

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 947 • Elektriciteit: 2.807

Huurwoning

Gas: 865 • Elektriciteit: 2.193

Koopwoning

Gas: 1.074 • Elektriciteit: 3.265

Appartement

Gas: 632 • Elektriciteit: 1.986

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.111

Vrijstaande woning

Gas: 1.375 • Elektriciteit: 3.963

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.117 • Elektriciteit: 3.406

Bedrijvigheid in Ochten (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 95
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 695

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ochten
Periode Misdrijven
jan 2026 9
jul 2025 3
jun 2025 16
mei 2025 19
mrt 2025 7
mrt 2026 9
nov 2024 14
nov 2025 11
okt 2024 16
okt 2025 8
sep 2024 7
sep 2025 9

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ochten.

Veelgestelde vragen over wonen in Ochten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ochten?

Ochten telt in 2025 ongeveer 5.210 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ochten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ochten is in 2025 circa € 382.076.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ochten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ochten ligt rond € 25.342 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ochten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 119 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ochten?

In Ochten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 643 woningen.

Meer woningen in Ochten

Bekijk meer woningen in deze plaats.