Direct naar de inhoud
Logo van Marcel van Dam Makelaardij o.g.

Boshoflaan 10

7873AD Odoorn • Drenthe

Verkocht onder voorbehoud
Award: Beste Makelaar in Exloo

Fotogalerij

Boshoflaan 10 Odoorn
Foto 84
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Er zijn soms van die plekjes waarvan je denkt, daar zou ik wel willen wonen. Een plek die je optimaal woongenot biedt met vrijheid, privacy, rust en ruimte terwijl alle voorzieningen zich op korte afstand bevinden. Aan de Boshoflaan 10 in Odoorn ben je hiervoor aan het juiste adres. Deze tip-top verbouwde en vergrootte 2/1 kapwoning lijkt zo uit een woon-magazine te komen, en maakt in dit segment onbetwist het verschil qua staat van onderhoud, afwerking, luxe, en comfort. Er is met hart en ziel aan de verbouwing gewerkt wat ook zeker terug te zien is in het resultaat met oog voor detail, materiaal- en kleurkeuze. De gehele sfeer, zowel binnen als buiten, is een complete beleving die je zal raken zodra je het huis binnen stapt. Ze bestaan nog steeds: van die plekjes waar al het goede van het leven ontspannen samenkomt. Waar de vogels je 's ochtends wakker zingen, je in alle rust naar de bakker in het dorp loopt voor verse broodjes, om vervolgens heerlijk omringd door groen te genieten van je ontbijt. Zin om een heerlijke boswandeling te maken? Vanaf deze locatie ben je binnen no-time in de omliggende boswachterijen van Odoorn en Exloo! Fijn wonen in een straat waar alleen bestemmingsverkeer komt, aan de voorkant ruimtelijk uitzicht en op een paar minuten lopen van alle dorpsvoorzieningen. De uiterst rustgevende ligging van het huis betrekt u moeiteloos bij uw dagelijkse leefomgeving. Deze 2/1 kapwoning met vrijstaande garage/berging en tuinkamer, staat op een royale kavel van 612 m² eigen grond. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1957, in loop der jaren verbouwd, uitgebouwd, gemoderniseerd en er is altijd periodiek onderhoud uitgevoerd. Van direct noodzakelijk onderhoud is geen sprake! Sprekend over de tuin rondom de woning; aan de achterkant ligt een royale diepe tuin die op het zuiden is gesitueerd. Hier is een vrijstaande garage met praktische schuur aanwezig, een luxe tuinkamer die volledig afsluitbaar is, diverse terrassen en speelplekjes voor de kinderen of kleinkinderen. Door de vrijheid aan de achterkant heb je een oase van rust en het gevoel alsof je vrijstaand woont. Indeling woning: entree/hal, toilet, meterkast (2022 vervangen), royale woonkamer met houtkachel, kelderkast, uitgebouwde woonkeuken met luxe inbouwkeuken (2023) voorzien van inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, koelkast, vaatwasser, combi-magnetron en kokendwaterkraan, tussenhal, bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting en c.v.-ketel. Verdieping: overloop, 3 slaapkamers en gemoderniseerde badkamer(2021 )met douche en vaste wastafel. 2e verdieping: via vlizotrap bereikbare zolder met bergruimte. Kenmerken woning: Type woning: 2/1 kapwoning Bouwjaar: 1957, omstreeks 1987 uitgebouwd en compleet verbouwd in 2021 Gebruiksoppervlakte wonen: 102m² Overige inpandige ruimte: 4m² Externe bergruimte:56m² Inhoud: 448m³ Perceeloppervlakte: 612 m² Aantal kamers: 4 (3 slaapkamers) Energielabel A Extra info: - Deels kunststof kozijnen en deels houten kozijnen voorzien van dubbele beglazing (deels HR++); - De vloeren op de begane grond zijn geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming; - De badkamervloer is ook voorzien van vloerverwarming; - 12 zonnepanelen aanwezig, geplaatst in 2023 (eigendom); - Tuinkamer in 2024 geplaatst en volledig afsluitbaar; - Tuin (voor- en achterzijde) opnieuw aangelegd in 2024 - Meterkast in 2022 (inclusief alle bekabeling en stopcontacten) vervangen en voorzien van 3-fasen; - De muren zijn in 2020 geïsoleerd; - Centrale verwarming middels Intergas HRE combiketel van 2021 (eigendom); - Het dak is niet geïsoleerd maar de plafonds op de 1e verdieping wel; - Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein - Riolering compleet vervangen in 2023 en voorzien van gescheiden stelsel; - Garage in 2026 voorzien van nieuwe elektrische, op afstand bedienbare kanteldeur. Info dorp en omgeving: Wonen in Odoorn, dat betekent: wonen in een schitterende natuurrijke omgeving met uitgestrekte boswachterijen en heide. Odoorn is een karakteristiek esdorp op de Drentse zandgronden en maakt deel uit van de gemeente Borger-Odoorn en heeft momenteel circa 1.850 inwoners. Odoorn beschikt over alle dagelijkse voorzieningen; een supermarkt met ambachtelijke slagerij, servicepunt pakketpost en pinautomaat, warme bakker en een openbare basisschool. Maar ook overige voorzieningen: gezellige horeca, twee drogisterijen, bibliotheek, sporthal, tankstation, apotheekhoudende huisarts, tandartspraktijk, fysiotherapeut, pedicure/podoloog, schoonheidssalon, gehoorspecialist, twee kapsalons, fietsenwinkel, brocante woonwinkeltje en woonzorgcentrum zijn aanwezig. Ook op sportief gebied biedt het dorp en de omgeving volop mogelijkheden; toon je balgevoel op de tennis/padelbaan en/of op het voetbalveld in het dorp, duik zomers af en toe lekker in het diepe van het bosbad in Exloo (3 km afstand) of meld je in de sporthal in het dorp voor de diverse sportactiviteiten die er worden gehouden. En heb je behoefte aan ontspanning in de natuur dan bereik je vanuit huis binnen een paar minuten het bos voor een wandeling, lekker rondje hardlopen of een ritje op de fiets. Jaarlijks worden in het dorp diverse zomerfeesten en markten gehouden met een laagdrempelige gezelligheid. Voor uitgebreide (stadse) voorzieningen is Emmen het dichtstbij en ligt op circa 8 km afstand. Ook is Odoorn gunstig gelegen ten opzichte van onder meer de grotere plaatsen Hoogeveen, Zwolle, Assen, Borger, Stadskanaal en Groningen. Met de auto bent u binnen enkele minuten de N34 met aansluiting op o.a. de N381, A28 of A37 richting Duitsland of de andere kant op naar centraal Nederland. Reist u liever met het openbaar vervoer dan bereikt u lopend binnen 2 minuten de bushalte met verscheidende busdiensten (lijn 59) die o.a. naar de stations van Emmen, Borger, Gieten en Groningen leiden. Zoek je een Kant En Klaar Huis? Kom dan beslist deze woning bekijken. Disclaimer Deze vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 389.500

Kosten koper (geschat): € 9.640

2% overdrachtsbelasting (€ 7.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 399.140

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 389.500 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
102 m²
Perceeloppervlakte
612 m²
Inhoud
448 m³
Overige inpandige ruimte
4 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
56 m²
Achtertuin oppervlakte
360 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1957
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
02-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7873

Google Maps

Geografisch overzicht Odoorn

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Odoorn

Woon- en buurtcijfers in Odoorn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Odoorn. In 2025 waren er 1.990 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 334.000.

Inwoners

1.990

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 334.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

15

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Odoorn
Jaar Inwoners
2021 1.890
2022 1.900
2023 1.910
2024 1.960
2025 1.990

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Odoorn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 250.000
2022 EUR 277.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 330.000
2025 EUR 334.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 675 0-15: 245 15-25: 205 25-45: 360 45-65: 510

Opleidingsniveau

Hoger

400

Praktisch

280

Middelbaar

670

Herkomst inwoners (2025)

Europa

75

Nederland

1.800

Buiten Europa

105

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 86
Appartementen 180
Tussenwoningen 98
Vrijstaande woningen 368
Twee-onder-één-kap woningen 226

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 16
1900 tot 1925 24
1925 tot 1950 44
1950 tot 1970 176
1970 tot 1980 201
1980 tot 1990 193
1990 tot 2000 50
2000 tot 2010 60
2010 tot 2020 38
2020 en later 17

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

250

Label A

153

Label B

143

Label D

121

Label G

72

Label F

61

Label E

17

Label A+

16

Label A++++

13

Label A++

5

Label A+++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Odoorn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.610 2.980
2021 1.800 2.970
2022 1.420 2.820
2023 1.150 2.630
2024 1.080 2.680

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.020

Huurwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 1.730

Koopwoning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 780 • Elektriciteit: 1.390

Tussenwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.110

Vrijstaande woning

Gas: 1.370 • Elektriciteit: 3.430

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 2.420

Bedrijvigheid in Odoorn (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 195

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Odoorn
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 1
mei 2025 2
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 2
sep 2024 1
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Odoorn.

Veelgestelde vragen over wonen in Odoorn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Odoorn?

Odoorn telt in 2025 ongeveer 1.990 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Odoorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Odoorn is in 2025 circa € 334.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Odoorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Odoorn ligt rond € 31.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Odoorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 15 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Odoorn?

In Odoorn komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 368 woningen.

Meer woningen in Odoorn

Bekijk meer woningen in deze plaats.