Direct naar de inhoud
Logo van Proper Makelaardij dé woningmakelaar Sinds 1926.

Adriaan van Royenlaan 35

2341PE Oegstgeest • Zuid-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Fides makelaars - ERA én NVM

€ 1.150.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 24.850

2% overdrachtsbelasting (€ 23.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.174.850

Koopprijs /m²: € 4.440

Fotogalerij

Adriaan van Royenlaan 35 Oegstgeest
Foto 70
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royaal, modern en duurzaam herenhuis in Poelgeest! In het sfeervolle en groene Kasteelhof in de duurzame wijk Poelgeest staat dit indrukwekkende, 10 meter brede herenhuis met een woonoppervlakte van maar liefst 259 m². Deze woning combineert ruimte, comfort en stijl op unieke wijze — en dat op een steenworp afstand van het natuurgebied Polders Poelgeest, het historische centrum van Leiden én uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag. Poelgeest staat bekend om de unieke combinatie tussen het stedelijke en landschappelijke wonen. Aan het einde van de straat loop je zo het beschermde natuurgebied Polders Poelgeest in waar tal van (water) vogels leven. Door de centrale ligging zit u binnen enkele minuten op de A44 richting Schiphol, Amsterdam of Den Haag. Het dorp Oegstgeest met haar gezellige winkelcentrum is zowel per fiets, lopend of met de auto goed bereikbaar. In de directe omgeving vindt u onder meer een jachthaven, basisschool, kinderopvang en diverse sportfaciliteiten zoals tennisparken, hockey- en voetbalvelden en een zwembad. Wonen met allure en comfort Achter de moderne gevel schuilt een zee van ruimte: een lichte woonkamer met een stijlvolle PVC-vloer en grote raampartijen aan voor- en achterzijde. De open keuken met kookeiland is een echte blikvanger — perfect voor wie van koken en gezellig samenzijn houdt. Vanuit de keuken is er via openslaande deuren toegang tot de veranda aan de voorzijde. De woonkamer loopt over de gehele breedte van de woning en heeft twee grote schuifpuien naar de zonnige achtertuin. Via een schuifdeur in de woonkamer is de multifunctionele ruimte te bereiken met eigen toegangsdeur vanuit de voortuin. Hier is momenteel een tv kamer gemaakt maar de ruimte is ook zeer geschikt voor bijvoorbeeld een praktijk aan huis. Riant en functioneel ingedeeld De eerste verdieping biedt vier goed bemeten slaapkamers, waaronder een slaapkamer met inloopkast en een (gasten)slaapkamer met ensuite badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel en toilet. De tweede badkamer op deze etage is zeer compleet met een ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en hangend toilet. Ook is er op deze etage een aparte ruimte met aansluitingen voor de wasmachine en -droger. De tweede verdieping is het walhalla voor de ouders met een royale slaapkamer, een grote inloopkast en maar liefst 3 schuifpuien over de gehele breedte van de kamer die toegang geven tot het riante dakterras. Aansluitend treffen we hier de 3e badkamer met vrijstaand ligbad, dubbel wastafelmeubel, inloopdouche, hangend toilet en bidet. Buitenleven in stijl De verzorgde achtertuin op het oosten is voorzien van fraaie hardhouten vlonders (2020) en grenst aan een gezamenlijke binnentuin. Aan de voorzijde vindt u een sfeervolle veranda met een deels overdekte pergola, waar u het hele jaar door beschut kunt zitten. Duurzaam en instapklaar Deze woning is volledig geïsoleerd, gasloos en voorzien van vloerverwarming in alle kamers, elk met een eigen thermostaat. De PVC-vloeren op de begane grond en eerste verdieping zijn in 2024 vernieuwd, de inzethorren (2022) en het buitenschilderwerk (2023) maken het geheel compleet. Uiteraard beschikt de woning over energielabel A. Een unieke kans Deze woning biedt het beste van twee werelden: wonen tussen stad en natuur met ruimte, comfort en duurzaamheid als sleutelwoorden. Een ideale plek voor wie houdt van modern wonen met karakter, midden in een groene en kindvriendelijke omgeving. Kom kijken en laat u verrassen door de ruimte, de lichtinval en de smaakvolle afwerking! Enkele wetenswaardigheden: - Woonoppervlakte: ca. 259 m² - Inhoud: ca. 903 m³ - Perceeloppervlakte: ca. 309 m² - Bouwjaar: 2012 - Aantal kamers: 7, waarvan 5 slaapkamers - Aantal badkamers: 3 - Volledig geïsoleerd en gasloos - Energielabel A - Vloerverwarming in alle kamers (met eigen thermostaat) - PVC-vloeren vernieuwd in 2024 - Buitenschilderwerk 2023 - Inzethorren 2022 - Hardhouten vlonders in de voor- en achtertuin & deels overdekte pergola (2020) - Parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein - Tuin, veranda, gemeenschappelijke binnentuin én groot dakterras Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.150.000

Kosten koper (geschat): € 24.850

2% overdrachtsbelasting (€ 23.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.174.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 57.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.150.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
259 m²
Perceeloppervlakte
642 m²
Inhoud
903 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
39 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
57 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2012
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Mandelig

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
13-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, 2 ligbaden, 3 toiletten, douche, wastafel, bidet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2341

Google Maps

Locatie van Oegstgeest

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Oegstgeest

Woon- en buurtcijfers in Oegstgeest

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oegstgeest. In 2026 waren er 26.096 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 600.000.

Inwoners

26.096

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 600.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 47.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

818

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oegstgeest
Jaar Inwoners
2022 25.499
2023 25.746
2024 25.948
2025 26.058
2026 26.096

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oegstgeest
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 464.000
2022 EUR 502.000
2023 EUR 562.000
2024 EUR 566.000
2025 EUR 600.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.636 0-15: 4.666 15-25: 2.799 25-45: 5.978 45-65: 6.979

Opleidingsniveau

Hoger

59

Praktisch

15

Middelbaar

26

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.346

Nederland

18.020

Buiten Europa

4.692

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.908
Appartementen 4.258
Tussenwoningen 4.162
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 667

Bouwperiode van panden

Voor 1700 16
1700 tot 1900 54
1900 tot 1925 577
1925 tot 1950 1.243
1950 tot 1970 2.117
1970 tot 1980 175
1980 tot 1990 1.736
1990 tot 2000 894
2000 tot 2010 564
2010 tot 2020 828
2020 en later 254

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.448

Label C

2.675

Label B

1.445

Label E

986

Label D

850

Label F

809

Label G

701

Label A+

342

Label A+++

270

Label A++

136

Label A++++

22

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oegstgeest
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.120 2.940
2021 1.260 2.980
2022 990 2.760
2023 860 2.590
2024 830 2.660

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.900

Huurwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 1.890

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.860

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.880

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.640

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.530

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.670

Bedrijvigheid in Oegstgeest (2025)

Handel en HORECA 385
Nijverheid en energie 250
Zakelijke dienstverlening 1.225
Overheid, onderwijs en zorg 815
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 180
Cultuur, recreatie en overige diensten 280

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.395

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oegstgeest
Periode Misdrijven
jan 2025 56
jan 2026 69
jul 2025 71
jun 2025 77
mei 2025 72
mrt 2025 69
nov 2024 79
nov 2025 51
okt 2024 69
okt 2025 77
sep 2024 96
sep 2025 77

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oegstgeest.

Veelgestelde vragen over wonen in Oegstgeest

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oegstgeest?

Oegstgeest telt in 2026 ongeveer 26.096 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oegstgeest?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oegstgeest is in 2025 circa € 600.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oegstgeest?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oegstgeest ligt rond € 47.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oegstgeest?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 818 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oegstgeest?

In Oegstgeest komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.258 woningen.

Meer woningen in Oegstgeest

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.