Direct naar de inhoud
Logo van Panne van Soest Makelaars De Dames van Oegstgeest

Eduard van Beinumlaan 80

2343MS Oegstgeest • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 5.324

Fotogalerij

Eduard van Beinumlaan 80 Oegstgeest
Foto 45
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

‘Ruime tussenwoning met zonnige tuin, vier slaapkamers, een oprit en veel mogelijkheden in rustig Oegstgeest’ De Eduard van Beinumlaan in Haaswijk West in Oegstgeest kenmerkt zich door een rustige, kindvriendelijke woonomgeving met veel groen en parkeergelegenheid voor de deur. Met een woonoppervlakte van circa 115 m², een eigen oprit en een zonnige achtertuin is dit huis een goede basis voor comfortabel wonen. Deze familiewoning is dan ook bijzonder geschikt voor gezinnen, stellen die extra ruimte zoeken of doorstromers die comfortabel willen wonen in een groene, goed bereikbare wijk in een huis dat de mogelijkheid biedt om het echt eigen te maken. INDELING Begane grond: Via de voortuin met eigen oprit en berging bereik je de voordeur. Binnen valt, mede dankzij de slimme oplossing voor de jassen en schoenen en de deur naar de woonkamer met veel glas, direct de fijne indeling op. In de hal is, naast de trapopgang naar de eerste etage, een garderobe, een toilet en de meterkast, ook de toegang naar de woonkamer. De lichte leefruimte strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en biedt een prettig uitzicht dankzij de grote raampartijen. Aan de achterzijde zorgen de ramen en de deur naar de tuin voor direct contact met de groene achtertuin en het aangrenzende watertje. De huidige indeling is traditioneel met een trapkast, een zit- en eetgedeelte aan de achterzijde en de keuken aan de voorkant. Voor wie houdt van een meer open leefruimte, ligt hier een mooie kans om keuken en woonkamer sterker met elkaar te verbinden. De hoekkeuken bevindt zich aan de voorzijde en heeft zicht de straat in. De ruimte is functioneel, maar enigszins gedateerd, en leent zich uitstekend voor een eigentijdse herinrichting. Denk aan een royale woonkeuken met kookeiland of een strakke opstelling langs de wand, afhankelijk van de woonwensen en eisen. De achtertuin heeft op een prettige ligging en biedt voldoende privacy. De positie maakt dat je hier een groot deel van de dag van de zon kunt genieten, afhankelijk van de inrichting. De tuin is mooi aangelegd en heeft een doorlopend terras omsloten met groene borders. Aan de voorzijde van de woning is een praktische berging gesitueerd met ruimte voor bijvoorbeeld fietsen en tuinkussens. Deze is zowel van buitenaf, als vanuit de keuken bereikbaar. Eerste etage: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De kamers zijn allen goed van formaat en praktisch in te delen. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De overige kamers zijn geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. De grote kamer aan de voorzijde is in de huidige situatie ingericht als riante garderobekamer. De badkamer is keurig en verzorgd met veel kastruimte en vloerverwarming. Er is een inloopdouche, een toilet en een breed wastafelmeubel. Bovendien is er een groot raam dat zorgt voor veel aangenaam daglicht. Tweede etage: De tweede etage beschikt over een vierde, grote slaapkamer en een berging onder het schuine dakdeel aan de voorzijde. De dakkapel in de achtergelegen slaapkamer zorgt voor extra ruimte en licht. Er zijn vaste kasten met veel opbergruimte. Op de voorzolder is de opstelplaats van de wasmachine en droger. Ook hangt hier de vrij recente vernieuwde Remeha cv-ketel. Deze etage is gemakkelijk in te richten als riante slaapetage, eventueel zelfs met een tweede badkamer. Omgeving: De ligging in Oegstgeest is bijzonder praktisch. Op korte afstand bevindt zich supermarkt Lidl, winkelcentrum Lange Voort en de charmante De Kempenaerstraat waar je terecht kunt voor de dagelijkse boodschappen én speciaalzaken. (Basis)scholen, kinderopvang en sportverenigingen liggen in de directe omgeving wat deze woning zeer geschikt maakt voor gezinnen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Met de fiets ben je binnen zo’n vijftien minuten in Leiden en het NS-station Leiden Centraal. De uitvalswegen A44 en N434 zorgen voor een snelle verbinding richting Den Haag, Amsterdam, Utrecht en Schiphol. Voor ontspanning is de Klinkenbergerplas snel bereikbaar, net als de duinen en het strand van Noordwijk op korte rijafstand liggen. Het woonhuis wordt verkocht met een "niet-zelfbewoningsclausule". Bijzonderheden: - Woonoppervlakte van circa 115m2 - Gelegen in de rustige, zeer kindvriendelijke en gewilde omgeving van Haaswijk West - Op loopafstand van meerdere basisscholen en winkels - Met veel liefde bewoond familiehuis met mogelijkheden - 4 goed formaat slaapkamers - Oprit met een ruime berging die ook van binnenuit bereikbaar is - Praktische, zeer ruimtelijke indeling - Groene achtertuin met veel privacy - Speeltuin in de straat, net als voldoende parkeergelegenheid

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
108 m²
Perceeloppervlakte
136 m²
Inhoud
401 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
48 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1983
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha gaswandketel (2021, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
16-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2343

Google Maps

Locatie van Oegstgeest

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Oegstgeest

Woon- en buurtcijfers in Oegstgeest

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oegstgeest. In 2026 waren er 26.096 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 600.000.

Inwoners

26.096

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 600.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 47.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

818

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oegstgeest
Jaar Inwoners
2022 25.499
2023 25.746
2024 25.948
2025 26.058
2026 26.096

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oegstgeest
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 464.000
2022 EUR 502.000
2023 EUR 562.000
2024 EUR 566.000
2025 EUR 600.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.636 0-15: 4.666 15-25: 2.799 25-45: 5.978 45-65: 6.979

Opleidingsniveau

Hoger

59

Praktisch

15

Middelbaar

26

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.346

Nederland

18.020

Buiten Europa

4.692

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.908
Appartementen 4.258
Tussenwoningen 4.162
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 667

Bouwperiode van panden

Voor 1700 16
1700 tot 1900 54
1900 tot 1925 577
1925 tot 1950 1.243
1950 tot 1970 2.117
1970 tot 1980 175
1980 tot 1990 1.736
1990 tot 2000 894
2000 tot 2010 564
2010 tot 2020 828
2020 en later 254

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.448

Label C

2.675

Label B

1.445

Label E

986

Label D

850

Label F

809

Label G

701

Label A+

342

Label A+++

270

Label A++

136

Label A++++

22

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oegstgeest
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.120 2.940
2021 1.260 2.980
2022 990 2.760
2023 860 2.590
2024 830 2.660

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.900

Huurwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 1.890

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.860

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.880

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.640

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.530

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.670

Bedrijvigheid in Oegstgeest (2025)

Handel en HORECA 385
Nijverheid en energie 250
Zakelijke dienstverlening 1.225
Overheid, onderwijs en zorg 815
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 180
Cultuur, recreatie en overige diensten 280

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.395

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oegstgeest
Periode Misdrijven
jan 2025 56
jan 2026 69
jul 2025 71
jun 2025 77
mei 2025 72
mrt 2025 69
nov 2024 79
nov 2025 51
okt 2024 69
okt 2025 77
sep 2024 96
sep 2025 77

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oegstgeest.

Veelgestelde vragen over wonen in Oegstgeest

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oegstgeest?

Oegstgeest telt in 2026 ongeveer 26.096 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oegstgeest?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oegstgeest is in 2025 circa € 600.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oegstgeest?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oegstgeest ligt rond € 47.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oegstgeest?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 818 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oegstgeest?

In Oegstgeest komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.258 woningen.

Meer woningen in Oegstgeest

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.