Direct naar de inhoud
Logo van Hoekstra en Van Eck Leiden

Eli Heimanshof 81

2341PH Oegstgeest • Zuid-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 600.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.850

2% overdrachtsbelasting (€ 12.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 613.850

Koopprijs /m²: € 4.348

Fotogalerij

Eli Heimanshof 81 Oegstgeest
Foto 58
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website!   Als je op zoek bent naar een royale en duurzame woning in een kindvriendelijke buurt, dan is dit je kans! Deze moderne eengezinswoning met maar liefst drie ruime slaapkamers, twee badkamers én een zonnige tuin op het zuiden biedt alle ruimte die je nodig hebt. Geniet van luxe, comfort en een rustige ligging in de geliefde wijk Poelgeest, terwijl je binnen 10 minuten in hartje Leiden staat. Daarnaast is deze gasloze woning volledig geïsoleerd en klaar voor de toekomst – ideaal voor jonge gezinnen of stellen die waarde hechten aan duurzaam wonen en een prettige leefomgeving. HOOFDPUNTEN VAN DE WONING  - Kindvriendelijke ligging: Gelegen in een rustige, autoluwe wijk zonder doorgaand verkeer – ideaal voor gezinnen.   - Ruimte en comfort: Maar liefst drie royale slaapkamers, waarvan twee met een praktische walk-in closet.   - Luxe badkamers: Twee moderne badkamers, perfect voor het hele gezin of als extra gemak voor gasten.   - Buiten genieten: Een zonnige achtertuin met achterom én twee balkons, allemaal op het zuiden gelegen.   - Duurzaam en energiezuinig: Volledig geïsoleerde en gasloze woning met definitief energielabel A.   - Perfecte ligging: Nabij basisscholen, een wijkpark, winkelcentra en op fietsafstand van het centrum van Leiden. Stap binnen in deze comfortabele en moderne woning, waar je je direct thuis voelt. Op de begane grond bevindt zich de entreehal met toegang tot twee slaapkamers, waarvan één is voorzien van een walk-in closet. Deze kamers kunnen perfect dienen als rustige werkplek, gezellige speelkamer of natuurlijk gewoon als slaapkamer. Een complete badkamer op deze verdieping maakt het compleet – een welkome aanvulling voor drukke ochtenden of bezoek van gasten. Op de eerste verdieping ontdek je het hart van de woning: een lichte en ruime woonkamer met een grote schuifpui naar het balkon. Stel je voor: na een drukke werkdag schuif je de deur open en geniet je met een glas wijn van de laatste zonnestralen op je balkon. Nog een pluspunt: via een trap sta je zó in de zonnige achtertuin met achterom. Hier kun je heerlijk loungen, tuinieren of barbecueën met vrienden en familie. De keuken ligt eveneens op de eerste verdieping. Compleet ingericht en voorzien van moderne inbouwapparatuur, is koken hier een feestje. Denk aan het gemak van een bijkeuken direct naast de keuken – ideaal voor extra opbergruimte en huishoudelijke apparaten. De tweede verdieping biedt een royale slaapkamer, tevens met walk-in closet. De kamer heeft directe toegang tot het tweede balkon, waar je de dag kunt beginnen met een kop koffie terwijl je geniet van het ochtendzonnetje. De tweede badkamer op deze verdieping biedt een fijne douche, een toilet en wastafelmeubel.  De wijk Poelgeest is dé plek voor wie op zoek is naar een rustige, veilige en toch goed bereikbare woonomgeving. Dankzij het autoluwe karakter komt hier alleen bestemmingsverkeer. Dit betekent een veilige plek waar kinderen gewoon op straat kunnen spelen en ouders met een gerust hart buiten kunnen genieten. Voor gezinnen is het fijn te weten dat basisscholen en een prachtig wijkpark om de hoek liggen. De groene omgeving is ideaal voor wandelingen, sportactiviteiten of simpelweg even ontsnappen aan de drukte. En mocht je toch behoefte hebben aan wat meer reuring: winkelcentrum De Lange Voort en de Kempenaerstraat liggen op slechts vijf minuten fietsen. Kortom, alle dagelijke voorzieningen van supermarkten tot speciaalzaken – alles is binnen handbereik. Voor nog meer keuze kun je ook terecht in winkelcentrum De Kopermolen in de Merenwijk. Werk je in Leiden of daarbuiten? Binnen 10 minuten fietsen sta je in het bruisende centrum van Leiden of bij het centraal station. Dit maakt deze locatie perfect voor forenzen. Bovendien ben je in een mum van tijd op de A4 of A44, met uitstekende verbindingen richting Amsterdam, Den Haag en Rotterdam. Of je nu reist voor werk of voor weekendtripjes, de ligging kan bijna niet beter. Bijzonderheden: - Notariskeuze voorbehouden aan verkoper - Verkoopvoorwaarden en (aanvullende) clausules koopovereenkomst opvraagbaar bij ons kantoor

Hypotheek berekenen

€ 600.000

Kosten koper (geschat): € 13.850

2% overdrachtsbelasting (€ 12.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 613.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 30.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 600.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, eindwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
138 m²
Perceeloppervlakte
115 m²
Inhoud
494 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
30 m²
Achtertuin oppervlakte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1998
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
27-01-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, 2 wastafelmeubels, en toilet

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2341

Google Maps

Locatie van Oegstgeest

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Oegstgeest

Woon- en buurtcijfers in Oegstgeest

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oegstgeest. In 2026 waren er 26.096 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 600.000.

Inwoners

26.096

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 600.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 47.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

818

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oegstgeest
Jaar Inwoners
2022 25.499
2023 25.746
2024 25.948
2025 26.058
2026 26.096

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oegstgeest
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 464.000
2022 EUR 502.000
2023 EUR 562.000
2024 EUR 566.000
2025 EUR 600.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.636 0-15: 4.666 15-25: 2.799 25-45: 5.978 45-65: 6.979

Opleidingsniveau

Hoger

59

Praktisch

15

Middelbaar

26

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.346

Nederland

18.020

Buiten Europa

4.692

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.908
Appartementen 4.258
Tussenwoningen 4.162
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 667

Bouwperiode van panden

Voor 1700 16
1700 tot 1900 54
1900 tot 1925 577
1925 tot 1950 1.243
1950 tot 1970 2.117
1970 tot 1980 175
1980 tot 1990 1.736
1990 tot 2000 894
2000 tot 2010 564
2010 tot 2020 828
2020 en later 254

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.448

Label C

2.675

Label B

1.445

Label E

986

Label D

850

Label F

809

Label G

701

Label A+

342

Label A+++

270

Label A++

136

Label A++++

22

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oegstgeest
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.120 2.940
2021 1.260 2.980
2022 990 2.760
2023 860 2.590
2024 830 2.660

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.900

Huurwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 1.890

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.860

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.880

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.640

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.530

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.670

Bedrijvigheid in Oegstgeest (2025)

Handel en HORECA 385
Nijverheid en energie 250
Zakelijke dienstverlening 1.225
Overheid, onderwijs en zorg 815
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 180
Cultuur, recreatie en overige diensten 280

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.395

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oegstgeest
Periode Misdrijven
jan 2025 56
jan 2026 69
jul 2025 71
jun 2025 77
mei 2025 72
mrt 2025 69
nov 2024 79
nov 2025 51
okt 2024 69
okt 2025 77
sep 2024 96
sep 2025 77

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oegstgeest.

Veelgestelde vragen over wonen in Oegstgeest

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oegstgeest?

Oegstgeest telt in 2026 ongeveer 26.096 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oegstgeest?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oegstgeest is in 2025 circa € 600.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oegstgeest?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oegstgeest ligt rond € 47.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oegstgeest?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 818 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oegstgeest?

In Oegstgeest komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.258 woningen.

Meer woningen in Oegstgeest

Bekijk meer woningen in deze plaats.