Direct naar de inhoud
Logo van Proper Makelaardij dé woningmakelaar Sinds 1926.

Frederik van Eedenpad 5

2343DL Oegstgeest • Zuid-Holland

Verkocht

€ 645.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.750

2% overdrachtsbelasting (€ 12.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 659.750

Koopprijs /m²: € 4.961

Fotogalerij

Frederik van Eedenpad 5 Oegstgeest
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Frederik van Eedenpad 5 – Oegstgeest Ruim, licht en direct aan het water gelegen familiehuis met vijf slaapkamers, twee badkamers en zonnige tuin. Welkom bij deze sfeervolle en ruime gezinswoning aan het Frederik van Eedenpad 5 in Oegstgeest. Dit aantrekkelijke huis, gebouwd in 1985, combineert een moderne uitstraling met een praktische indeling en veel leefruimte. Dankzij de vijf slaapkamers, twee badkamers, een lichte woonkamer en een heerlijke achtertuin op het westen is dit de perfecte woning voor gezinnen of stellen die houden van comfort, rust en gezelligheid. Locatie & omgeving De woning ligt in een rustige, groene woonwijk met veel speelgelegenheden en veilige straatjes. Voorzieningen zoals basisscholen, middelbare scholen, openbaar vervoer, kinderopvang en sportverenigingen bevinden zich allemaal op korte afstand. Ook supermarkten, winkels en horecagelegenheden zijn gemakkelijk te bereiken. Voor ontspanning en recreatie zijn er diverse parken, wandelpaden en waterpartijen in de buurt. Bovendien bent u binnen enkele minuten in het bruisende centrum van Leiden, of juist in de duinen en aan het strand voor een dagje uitwaaien. Dankzij de gunstige ligging nabij de A44 en N206 zijn steden als Den Haag, Haarlem en Amsterdam uitstekend bereikbaar, evenals Schiphol Airport. Comfortabel wonen Met een woonoppervlakte van ca. 131 m² biedt deze woning volop ruimte voor een gezin om zich vrij te bewegen. De woning is goed onderhouden en voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en dubbel glas. Hierdoor beschikt de woning over energielabel B: comfortabel én energiezuinig. Indeling Begane grond Bij binnenkomst treft u een ruime hal met garderobe, meterkast en toilet. De royale woonkamer is licht en sfeervol, met grote ramen met een prachtig uitzicht op het watertje aan de voorzijde en een fijne indeling die ruimte biedt aan zowel een zit- als eethoek. Vanuit de woonkamer heeft u via openslaande deuren toegang tot de zonnige achtertuin. De halfopen moderne keuken is praktisch ingericht. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, allen voorzien van grote ramen en prettige lichtinval. De moderne badkamer in lichte kleurstelling is uitgerust met een douche, toilet, wastafel en meubel. Tweede verdieping De tweede verdieping verrast met nog eens twee slaapkamers, ideaal als tienerkamers, thuiswerkplekken of logeerkamers. Hier vindt u ook de tweede badkamer, voorzien van een ligbad, wastafelmeubel en aansluiting voor de wasmachine. Dankzij de dakkapellen is dit een volwaardige verdieping met veel licht en extra ruimte. Buitenruimte De achtertuin van ca. 59 m² is keurig onderhouden en ligt op het westen, zodat u hier vanaf de middag tot in de avond kunt genieten van de zon. De ligging direct aan het water maakt dit een unieke plek voor ontspanning en gezelligheid. Denk aan zomerse diners met vrienden, een speelplek voor de kinderen of gewoon een rustig moment aan de waterkant. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging, voorzien van elektra, ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van tuingereedschap. De tuin beschikt bovendien over een achterom, waardoor hij ook praktisch in gebruik is. Pluspunten op een rij - Woonoppervlakte ca. 131 m², perceeloppervlakte ca. 135 m² - Maar liefst vijf slaapkamers en twee badkamers - Lichte woonkamer met uitzicht op het water - Goed geïsoleerd en energiezuinig (energielabel B) - Zonnige achtertuin op het westen met vrijstaande stenen berging - Rustige en kindvriendelijke woonomgeving - Uitstekend bereikbaar met auto en openbaar vervoer Deze woning biedt veel flexibiliteit: of u nu op zoek bent naar extra slaapkamers, een thuiswerkplek of een logeerverdieping – het kan hier allemaal. Dankzij de praktische indeling is dit een huis waar een gezin jarenlang met plezier kan wonen. Plan een bezichtiging Dit huis heeft alles in zich om uw nieuwe thuis te worden. Kom zelf de ruimte, het licht en de prettige ligging ervaren en ontdek wat deze woning zo bijzonder maakt. Neem contact met ons op om een afspraak te maken – wij leiden u graag rond.

Hypotheek berekenen

€ 645.000

Kosten koper (geschat): € 14.750

2% overdrachtsbelasting (€ 12.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 659.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 645.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
130 m²
Perceeloppervlakte
135 m²
Inhoud
443 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
59 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1985
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra M39c Plus HR CW5 (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
26-09-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2343

Google Maps

Locatie van Oegstgeest

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Oegstgeest

Woon- en buurtcijfers in Oegstgeest

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oegstgeest. In 2026 waren er 26.096 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 600.000.

Inwoners

26.096

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 600.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 47.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

818

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oegstgeest
Jaar Inwoners
2022 25.499
2023 25.746
2024 25.948
2025 26.058
2026 26.096

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oegstgeest
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 464.000
2022 EUR 502.000
2023 EUR 562.000
2024 EUR 566.000
2025 EUR 600.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.636 0-15: 4.666 15-25: 2.799 25-45: 5.978 45-65: 6.979

Opleidingsniveau

Hoger

59

Praktisch

15

Middelbaar

26

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.346

Nederland

18.020

Buiten Europa

4.692

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.908
Appartementen 4.258
Tussenwoningen 4.162
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 667

Bouwperiode van panden

Voor 1700 16
1700 tot 1900 54
1900 tot 1925 577
1925 tot 1950 1.243
1950 tot 1970 2.117
1970 tot 1980 175
1980 tot 1990 1.736
1990 tot 2000 894
2000 tot 2010 564
2010 tot 2020 828
2020 en later 254

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.448

Label C

2.675

Label B

1.445

Label E

986

Label D

850

Label F

809

Label G

701

Label A+

342

Label A+++

270

Label A++

136

Label A++++

22

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oegstgeest
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.120 2.940
2021 1.260 2.980
2022 990 2.760
2023 860 2.590
2024 830 2.660

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.900

Huurwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 1.890

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.860

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.880

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.640

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.530

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.670

Bedrijvigheid in Oegstgeest (2025)

Handel en HORECA 385
Nijverheid en energie 250
Zakelijke dienstverlening 1.225
Overheid, onderwijs en zorg 815
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 180
Cultuur, recreatie en overige diensten 280

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.395

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oegstgeest
Periode Misdrijven
jan 2025 56
jan 2026 69
jul 2025 71
jun 2025 77
mei 2025 72
mrt 2025 69
nov 2024 79
nov 2025 51
okt 2024 69
okt 2025 77
sep 2024 96
sep 2025 77

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oegstgeest.

Veelgestelde vragen over wonen in Oegstgeest

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oegstgeest?

Oegstgeest telt in 2026 ongeveer 26.096 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oegstgeest?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oegstgeest is in 2025 circa € 600.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oegstgeest?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oegstgeest ligt rond € 47.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oegstgeest?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 818 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oegstgeest?

In Oegstgeest komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.258 woningen.

Meer woningen in Oegstgeest

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.