Direct naar de inhoud
Logo van Proper Makelaardij dé woningmakelaar Sinds 1926.

Geversstraat 22

2342AA Oegstgeest • Zuid-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 435.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 445.550

Koopprijs /m²: € 3.919

Fotogalerij

Geversstraat 22 Oegstgeest
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karaktervolle bovenwoning met serre en zonnig dakterras – volop potentie! Ben je op zoek naar ruimte, sfeer én de mogelijkheid om je eigen woonwensen te realiseren? Deze royale bovenwoning uit 1915 biedt maar liefst circa 111 m² woonoppervlakte, twee badkamers, een recente serre (2022) en een heerlijk dakterras van circa 15 m². De woning is intensief bewoond geweest en vraagt om liefde en aandacht, maar vormt daarmee de perfecte kans voor wie kansen ziet en niet bang is om de handen uit de mouwen te steken. De ligging is ideaal met het winkelgebied De Kempenaerstraat en winkelcentrum Lange Voort om de hoek op loopafstand. Bovendien bevinden diverse basis- en middelbare scholen, Internationale school Rijnlands Lyceum, sportvelden, het historische en gezellige centrum van Leiden en het centraal station, ziekenhuizen (LUMC, Alrijne) , stadspark het Leidse Hout, zich allemaal in de directe omgeving. De nabijheid van de A44 (Den Haag - Amsterdam - Schiphol) en binnenkort de Rijnland Route zorgen voor een goede bereikbaarheid van de rest van het land. Indeling Begane grond Entree op straatniveau met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping Overloop met toegang tot de toiletruimte. De ruime woonkamer loopt over de volledige diepte van de woning en biedt aan de voorzijde een fraai uitzicht op de Geversstraat. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van veel lichtinval. De open keuken staat in directe verbinding met de living en biedt toegang tot de in 2022 gerealiseerde lichte serre – een fijne extra leefruimte waar binnen en buiten samenkomen. Aan de achterzijde bevindt zich ook een slaapkamer met openslaande deuren naar de serre. De voormalige badkamer is momenteel in gebruik als bergkast (en-suite), maar biedt mogelijkheden voor herinrichting. Daarnaast is er een praktische wasruimte aanwezig. Tweede verdieping Overloop met toegang tot een grote open ruimte welke momenteel ingericht is als slaapkamer met vaste kastenwand. Deze verdieping biedt volop flexibiliteit: het realiseren van meerdere (slaap)kamers behoort tot de mogelijkheden. Via openslaande deuren bereik je het dakterras van circa 15 m² – een heerlijke plek om in alle rust van de zon te genieten. Verder vind je hier een badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel en een bergkast met toegang tot de vliering. Vliering Praktische bergvliering met opstelplaats voor de centrale verwarming. Kenmerken en wetenswaardigheden: - Woonoppervlakte circa 111 m² - Dakterras circa 15 m² - Bouwjaar 1915 - Twee badkamers - Drie kamers, eenvoudig uit te breiden naar vijf kamers - Serre geplaatst in 2022 - Dubbel glas en gevelisolatie - Energielabel E - Oplevering op korte termijn mogelijk Samengevat Een ruim en licht dubbel bovenhuis met karakter, een fijne serre en een zonnig dakterras, gelegen in een levendige straat. De woning verdient modernisering, maar biedt een uitstekende basis en talloze indelingsmogelijkheden. Een ideale kans voor kopers die potentie herkennen en hier hun eigen droomwoning van willen maken. Nieuwsgierig geworden? Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden! Algemene informatie: Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst (digitaal) is getekend. De koopakte zal worden opgesteld conform het laatste model van de NVM. Aanvullend op dit model zijn mogelijk extra clausules van toepassing, zoals bij woningen ouder dan 30 jaar een ouderdomsclausule, voor woningen gebouwd voor 1993 een materialen- /asbestclausule.

Hypotheek berekenen

€ 435.000

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 445.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 435.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Maisonnette (dubbel bovenhuis)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
111 m²
Inhoud
340 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1915
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Pro Line (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg, in centrum en in woonwijk
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
26-02-2026
Verkoopdatum
12-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 wastafelmeubels, en toilet

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2342

Google Maps

Locatie van Oegstgeest

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Oegstgeest

Woon- en buurtcijfers in Oegstgeest

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oegstgeest. In 2026 waren er 26.096 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 600.000.

Inwoners

26.096

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 600.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 47.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

818

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oegstgeest
Jaar Inwoners
2022 25.499
2023 25.746
2024 25.948
2025 26.058
2026 26.096

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oegstgeest
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 464.000
2022 EUR 502.000
2023 EUR 562.000
2024 EUR 566.000
2025 EUR 600.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.636 0-15: 4.666 15-25: 2.799 25-45: 5.978 45-65: 6.979

Opleidingsniveau

Hoger

59

Praktisch

15

Middelbaar

26

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.346

Nederland

18.020

Buiten Europa

4.692

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.908
Appartementen 4.258
Tussenwoningen 4.162
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 667

Bouwperiode van panden

Voor 1700 16
1700 tot 1900 54
1900 tot 1925 577
1925 tot 1950 1.243
1950 tot 1970 2.117
1970 tot 1980 175
1980 tot 1990 1.736
1990 tot 2000 894
2000 tot 2010 564
2010 tot 2020 828
2020 en later 254

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.448

Label C

2.675

Label B

1.445

Label E

986

Label D

850

Label F

809

Label G

701

Label A+

342

Label A+++

270

Label A++

136

Label A++++

22

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oegstgeest
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.120 2.940
2021 1.260 2.980
2022 990 2.760
2023 860 2.590
2024 830 2.660

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.900

Huurwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 1.890

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.860

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.880

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.640

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.530

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.670

Bedrijvigheid in Oegstgeest (2025)

Handel en HORECA 385
Nijverheid en energie 250
Zakelijke dienstverlening 1.225
Overheid, onderwijs en zorg 815
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 180
Cultuur, recreatie en overige diensten 280

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.395

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oegstgeest
Periode Misdrijven
jan 2025 56
jan 2026 69
jul 2025 71
jun 2025 77
mei 2025 72
mrt 2025 69
nov 2024 79
nov 2025 51
okt 2024 69
okt 2025 77
sep 2024 96
sep 2025 77

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oegstgeest.

Veelgestelde vragen over wonen in Oegstgeest

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oegstgeest?

Oegstgeest telt in 2026 ongeveer 26.096 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oegstgeest?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oegstgeest is in 2025 circa € 600.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oegstgeest?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oegstgeest ligt rond € 47.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oegstgeest?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 818 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oegstgeest?

In Oegstgeest komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.258 woningen.

Meer woningen in Oegstgeest

Bekijk meer woningen in deze plaats.