Direct naar de inhoud
Logo van Losecaat NVM Makelaars

Grunerielaan 44

2343AN Oegstgeest • Zuid-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Proper Makelaardij dé woningmakelaar Sinds 1926.

€ 625.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 639.350

Koopprijs /m²: € 6.127

Fotogalerij

Grunerielaan 44 Oegstgeest
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklare, sfeervolle karakteristieke vijftigerjaren hoekwoning met veel privacy en een praktische eigen oprit! Gelegen in een rustige groene laan in de populaire en geliefde kindvriendelijke Gruneriebuurt. Deze charmante en goed onderhouden hoekwoning op 172 m² grond, beschikt over een fraaie uitgebouwde woonkamer, moderne keuken, drie slaapkamers, flinke zolderkamer met verhoogde dakkapel, badkamer en twee aparte wc’s. Verder een voortuin met eigen parking, zonnige brede achtertuin op het oosten met berging en een achterom. Verwarming/warm water door HR combi-ketel uit 2021, open-haard, woonkamer en keuken middels vloerverwarming. Indeling: Entree: hal met granito vloer; meterkast (7 groepen, ALS, 3 fase); verdiepte bergkast onder de trap waar zich de vloerverwarmingsunit en tevens de watermeter bevinden. Luxe afgewerkte toiletruimte voorzien van tegelvloer en marmeren wandbetegeling, hangend toilet, wasbakje en een klepraampje voor voldoende natuurlijke ventilatie. Zeer lichte en opzij uitgebouwde woonkamer voorzien van een vierdeurs inbouwkast, fraaie lichtstraat en een erkerraam aan de achterzijde; licht beige tegelvloer ('keramisch parket') met daaronder vloerverwarming, open haard en toegang tot tuin middels twee van openslaande deuren. Halfopen moderne en nette keuken, voorzien van natuurstenen aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur, met o.a. 4-pits gaskookplaat, rvs-afzuigkap (2024), hetelucht- stoomoven (2024), vaatwasser (2024), koel- vriescombinatie en een quooker (2022). Fraaie antraciet/marmer-ader tegelvloer vzv. vloerverwarming; Toegangsdeur tot tuin door middel van enkele deur. Eerste verdieping: Via granito-bordes naar overloop met toilet, deels betegelde wanden en hangend closet. Vloeren op de eerste verdieping zijn voorzien van laminaat (2022). Voorslaapkamer met inbouwkast, via dubbel openslaande deuren toegang tot het balkon op het westen en voorzien van originele traliewerk. Achterslaapkamer met inbouwkast en laminaatvloer, met mooi zicht op de achtertuin. Voor(slaap)kamertje met interieur, thans in gebruik als inloopkastenkamer vzv. spiegel en inbouwspots. Moderne nette badkamer, voorzien van tegelvloer, betegelde wanden, bad/douche combinatie en ronde wastafel op meubel. Tweede verdieping: Zolderkamer met geïsoleerde nokverhoging en dakraam, met aan de achterzijde over de volle breedte een kunststof dakkapel, hetgeen voor een zee aan licht zorgt en een fraai uitzicht biedt over de tuinen in de buurt. Deze ruimte kan prima als kamer of werkplek gebruikt worden. Veel handige bergruimtes achter de knieschotten van het dak aanwezig. CV-HR-wand-combiketel. Op deze verdieping bevindt zich ook de wasmachine-aansluiting. Deze ruimte is volledig voorzien van een laminaat vloer, gestucte wanden en gestuct plafond. Tuin Netjes verzorgde voor- en achtertuin met achterom via de poort opzij. De achtertuin is mooi breed en heerlijk zonnig met onder andere een terras, gazon, gelegen op het oosten en is voorzien van een stenen berging met pannendak en elektra, buitenkraan en wandcontactdoos. Ligging Ideaal gesitueerd aan een rustige weg, in een zeer gezellige, actieve buurt met activiteiten en hulp/samenwerking en buurtgroep. Op loop- en fietsafstand winkels, supermarkten, speeltuinen, diverse zorgfaciliteiten (o.a. huisarts en apotheek), hockey-, tennis-, golf- en voet- en korfbalverenigingen, sporthal De Cuyl, zwembad, kinderopvang, basisscholen en winkelcentra Lange Voort en De Kempenaerstraat. Bushalte met verbinding naar Leiden Centraal ligt om de hoek. Centraal gelegen t.o.v. Leiden, Den Haag, Schiphol en Amsterdam (A4 en A44). Op 10-15 minuten fietsafstand van Leiden Centraal en vlakbij de Leidse Hout en het Bos van Wijckerslooth. De Leidse binnenstad met horecagelegenheden, winkels en musea is ook eenvoudig met de fiets te bereiken, zo ook het Alrijne Ziekenhuis, LUMC, Bio Science Park, Akzo Nobel en ESTEC/ESA. In ongeveer 20-30 minuten rijden/fietsen bereikt u de boulevard, duinen, strand en zee van Katwijk, Noordwijk en Wassenaar. Bijzonderheden - Gebruiksoppervlakte wonen 102 m² (zie meetrapport) - Berging tuin 5 m² - Inhoud 362 m³ - Perceeloppervlakte volgens het kadaster 172 m² - 1x parkeerplaats op eigen terrein en gratis parkeren in de straat - Volledig voorzien van dubbelglas (muv. 1 raam) - Begane grond vloer vervangen door schuimbeton-isolatie, vloerverwarming en nieuwe tegelvloeren in 2018, (muv. hal +wc); spouwisolaties 2018 - Energielabel C ('oud'), geldig tot 05-10-2030 - Zij-aanbouw beneden 2018 - Riolering vervangen in 2018 - Groepenkast vernieuwd in 2018 - Schutting vernieuwd in 2018 - Rookkanaal vervangen in 2016 (geen asbest gevonden)

Hypotheek berekenen

€ 625.000

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 639.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
102 m²
Perceeloppervlakte
172 m²
Inhoud
362 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
64 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1950
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
01-09-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2343

Google Maps

Locatie van Oegstgeest

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Oegstgeest

Woon- en buurtcijfers in Oegstgeest

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oegstgeest. In 2026 waren er 26.096 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 600.000.

Inwoners

26.096

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 600.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 47.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

818

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oegstgeest
Jaar Inwoners
2022 25.499
2023 25.746
2024 25.948
2025 26.058
2026 26.096

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oegstgeest
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 464.000
2022 EUR 502.000
2023 EUR 562.000
2024 EUR 566.000
2025 EUR 600.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.636 0-15: 4.666 15-25: 2.799 25-45: 5.978 45-65: 6.979

Opleidingsniveau

Hoger

59

Praktisch

15

Middelbaar

26

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.346

Nederland

18.020

Buiten Europa

4.692

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.908
Appartementen 4.258
Tussenwoningen 4.162
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 667

Bouwperiode van panden

Voor 1700 16
1700 tot 1900 54
1900 tot 1925 577
1925 tot 1950 1.243
1950 tot 1970 2.117
1970 tot 1980 175
1980 tot 1990 1.736
1990 tot 2000 894
2000 tot 2010 564
2010 tot 2020 828
2020 en later 254

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.448

Label C

2.675

Label B

1.445

Label E

986

Label D

850

Label F

809

Label G

701

Label A+

342

Label A+++

270

Label A++

136

Label A++++

22

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oegstgeest
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.120 2.940
2021 1.260 2.980
2022 990 2.760
2023 860 2.590
2024 830 2.660

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.900

Huurwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 1.890

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.860

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.880

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.640

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.530

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.670

Bedrijvigheid in Oegstgeest (2025)

Handel en HORECA 385
Nijverheid en energie 250
Zakelijke dienstverlening 1.225
Overheid, onderwijs en zorg 815
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 180
Cultuur, recreatie en overige diensten 280

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.395

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oegstgeest
Periode Misdrijven
jan 2025 56
jan 2026 69
jul 2025 71
jun 2025 77
mei 2025 72
mrt 2025 69
nov 2024 79
nov 2025 51
okt 2024 69
okt 2025 77
sep 2024 96
sep 2025 77

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oegstgeest.

Veelgestelde vragen over wonen in Oegstgeest

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oegstgeest?

Oegstgeest telt in 2026 ongeveer 26.096 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oegstgeest?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oegstgeest is in 2025 circa € 600.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oegstgeest?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oegstgeest ligt rond € 47.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oegstgeest?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 818 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oegstgeest?

In Oegstgeest komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.258 woningen.

Meer woningen in Oegstgeest

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.