Direct naar de inhoud
Logo van Panne van Soest Makelaars De Dames van Oegstgeest

Rhijngeesterstraatweg 22

2342AM Oegstgeest • Zuid-Holland

Verkocht

€ 845.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.750

2% overdrachtsbelasting (€ 16.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 863.750

Koopprijs /m²: € 5.382

Fotogalerij

Rhijngeesterstraatweg 22 Oegstgeest
Foto 52
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

‘Bijzonder familiehuis met een verrassende architectuur, luxe afwerking en een mooi verhaal’ Uitstraling, sfeer en volume komen in dit prachtige huis samen. Aan de groene Rhijngeesterstraatweg, waar charmante oud- en nieuwbouw elkaar afwisselen, staat deze bijzondere woning uit 2007. Een huis dat niet alleen op zichzelf bijzonder is, maar ook onderdeel uitmaakt van een uniek verhaal. De drie geschakelde huizen vormen samen “Rozenhage”, in opdracht van één familie gebouwd. Een architect kreeg de taak om op de voormalige bedrijfsgrond drie woningen te ontwerpen, ieder afgestemd op de wensen van een van de kinderen. Het resultaat: drie huizen met een eigen karakter, maar samen een harmonieus geheel. De naam “Rozenhage” is een knipoog naar het verleden. Op dit stuk grond bevond zich ooit de rozenkwekerij van Lambertus Schouten. De tuin liep destijds zelfs helemaal door tot aan de Geversstraat. Zo staat deze woning niet alleen voor comfortabel en eigentijds wonen, maar ook voor een verhaal dat Oegstgeest rijker maakt. INDELING Begane grond: Bij het openen van de voordeur wordt direct duidelijk dat dit huis een royale entree biedt, een prettige ontvangst met volop ruimte voor jassen en schoenen, een meterkast, een toilet met fonteintje en een slimme bergruimte onder de trap. Vanuit de hal loopt de ruimte moeiteloos over in de woonkamer en de open keuken. De zithoek aan de straatzijde voelt licht en uitnodigend dankzij de vele ramen met uitzicht op de brede voortuin. De sfeervolle open haard vormt hier het warme middelpunt. De houten vloer benadrukt het karakter van het huis en geeft de living een tijdloze uitstraling die doorloopt naar de eethoek aan de achterzijde. Dit is een heerlijke plek met zicht op de tuin. De open keuken sluit hier perfect op aan. Deze is enkele jaren geleden volledig vernieuwd en ingericht met een praktische, verhoogde opstelling. Uiteraard voorzien van moderne apparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, koelkast, vriezer en een luxe heetwaterkraan. De schuifpui naar het terras trekt moeiteloos het hoge afwerkingsniveau door naar buiten. De achtertuin op het Zuiden is een plek om direct van te genieten, want in 2025 fraai ontworpen en aangelegd door een gespecialiseerd hoveniersbedrijf met oog voor details. De tuin heeft meerdere zitplekken die de hele dag door zon of schaduw bieden. Met een volwassen Jasmijn struik welke in de bloeitijd heerlijk geurt en de blauweregen die de berging grotendeels bedekt, geeft in bloeitijd een sprookjesachtig effect. In de berging zelf is genoeg plaats voor fietsen en tuingereedschap, en via de achteruitgang is er toegang tot een pad dat direct naar de straat loopt. Eerste etage: Op de eerste verdieping komen comfort en de speelse vorm van het huis opnieuw mooi samen. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet. De grootste slaapkamer ligt aan de tuinzijde en heeft een prettig uitzicht op het groen achter het huis. Dankzij de bijzondere vorm van de kamer ontstaat er een speelse indeling, die door de huidige bewoners slim is benut. Aan de voorzijde bevinden zich nog twee kamers, waaronder een royale slaapkamer met zicht op de Rhijngeesterstraatweg en in de verte de toren van de Willibrordkerk en een kleinere kamer die momenteel als werkkamer is ingericht. Hier zorgt een degelijk maatwerkbureau voor een efficiënte werkplek, maar de ruimte leent zich natuurlijk ook prima als kinder- of logeerkamer. De badkamer uit 2024 heeft een exclusieve en serene uitstraling en is werkelijk van alle luxe voorzien. Een comfortabel ligbad met jacuzzi functie, een royale inloopdouche met rookglas, vloerverwarming, een radiator en een brede wastafel van marmer met een strak meubel. Op de overloop is een apart toilet met fonteintje en een bergkast. De gehele etage, met uitzindering van de natte ruimtes is voorzien van een visgraat pvc vloer. Tweede etage: De bovenste verdieping biedt verrassend veel mogelijkheden. Hier bevindt zich een ruime vierde slaapkamer, sfeervol gelegen onder de nok van het dak. De schuine wanden geven de kamer een knusse uitstraling, terwijl de ramen op het westen zorgen voor prachtig licht en een spectaculair uitzicht. Vanaf de overloop is zowel de bergvliering als de praktische wasruimte bereikbaar. Deze kamer is ingericht met aansluitingen voor wasmachine en droger en herbergt ook de WTW-installatie. Bovendien is er volop ruimte voor het opbergen van strijkplank, droogrek of tuinkussens. Een absoluut pluspunt van deze verdieping is het aangrenzende dakterras. Hier heerst een oase van rust en privacy waar de hele dag zon is en het uitzicht is ook fantastisch. Omgeving: De ligging van deze woning is zonder meer ideaal. Op korte afstand ligt de geliefde De Kempenaerstraat met een mix van speciaalzaken, verswinkels en gezellige boetieks. Voor de natuurliefhebbers ligt het bos van Endegeest letterlijk om de hoek, een perfect plek voor een wandeling of rondje hardlopen. Ook diverse basis- en middelbare scholen bevinden zich in de directe nabijheid, wat dit tot een praktische plek maakt voor gezinnen. Het historische centrum van Leiden én station Leiden Centraal zijn binnen tien minuten fietsen bereikbaar, waardoor zowel cultuur als een snelle treinverbinding de stad uit altijd binnen handbereik zijn. Met de auto zijn Den Haag, Schiphol en Amsterdam via de A44 eenvoudig te bereiken. Voor sport en ontspanning is er volop keuze in Oegstgeest: tennis, hockey, golf, voetbal en watersport zijn ruim vertegenwoordigd. En wie graag uitwaait aan zee bereikt binnen een half uur fietsen de stranden van Katwijk of Noordwijk. De wijk zelf kenmerkt zich door volwassen bomen, veel groen en een parkachtige opzet. Hierdoor voelt het wonen hier niet alleen comfortabel, maar ook bijzonder rustig en natuurlijk. Bijzonderheden: - Uniek ontwerp, onderdeel van het kleinschalige trio ‘Rozenhage’ - Ruime en lichte woonkamer met eikenhouten vloer en houtgestookte open haard - Moderne open keuken met luxe inbouwapparatuur en schuifpui naar de tuin - Zonnige achtertuin op het zuiden met berging en achterom - Vier slaapkamers verdeeld over twee etages - Ruime, zeer luxe en hoogwaardige badkamer met ligbad, inloopdouche, vloerverwarming en een breed wastafelmeubel - Extra wasruimte en multifunctionele kamer op de bovenste verdieping - Heerlijk dakterras met de hele dag zon en uitzicht op de omgeving - Bijzonder speelse indeling door de architectonische vormen van het huis - Energiezuinige voorzieningen zoals WTW-installatie - Gelegen in een groene, gewilde buurt op korte afstand van Leiden en de A44 - Buitenzijde geschilderd in 2025 - Oplevering in overleg

Hypotheek berekenen

€ 845.000

Kosten koper (geschat): € 18.750

2% overdrachtsbelasting (€ 16.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 863.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 845.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
157 m²
Perceeloppervlakte
174 m²
Inhoud
434 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
21 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
45 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2007
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-09-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, jacuzzi, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2342

Google Maps

Locatie van Oegstgeest

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Oegstgeest

Woon- en buurtcijfers in Oegstgeest

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oegstgeest. In 2026 waren er 26.096 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 600.000.

Inwoners

26.096

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 600.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 47.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

818

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oegstgeest
Jaar Inwoners
2022 25.499
2023 25.746
2024 25.948
2025 26.058
2026 26.096

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oegstgeest
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 464.000
2022 EUR 502.000
2023 EUR 562.000
2024 EUR 566.000
2025 EUR 600.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.636 0-15: 4.666 15-25: 2.799 25-45: 5.978 45-65: 6.979

Opleidingsniveau

Hoger

59

Praktisch

15

Middelbaar

26

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.346

Nederland

18.020

Buiten Europa

4.692

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.908
Appartementen 4.258
Tussenwoningen 4.162
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 667

Bouwperiode van panden

Voor 1700 16
1700 tot 1900 54
1900 tot 1925 577
1925 tot 1950 1.243
1950 tot 1970 2.117
1970 tot 1980 175
1980 tot 1990 1.736
1990 tot 2000 894
2000 tot 2010 564
2010 tot 2020 828
2020 en later 254

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.448

Label C

2.675

Label B

1.445

Label E

986

Label D

850

Label F

809

Label G

701

Label A+

342

Label A+++

270

Label A++

136

Label A++++

22

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oegstgeest
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.120 2.940
2021 1.260 2.980
2022 990 2.760
2023 860 2.590
2024 830 2.660

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.900

Huurwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 1.890

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.860

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.880

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.640

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.530

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.670

Bedrijvigheid in Oegstgeest (2025)

Handel en HORECA 385
Nijverheid en energie 250
Zakelijke dienstverlening 1.225
Overheid, onderwijs en zorg 815
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 180
Cultuur, recreatie en overige diensten 280

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.395

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oegstgeest
Periode Misdrijven
jan 2025 56
jan 2026 69
jul 2025 71
jun 2025 77
mei 2025 72
mrt 2025 69
nov 2024 79
nov 2025 51
okt 2024 69
okt 2025 77
sep 2024 96
sep 2025 77

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oegstgeest.

Veelgestelde vragen over wonen in Oegstgeest

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oegstgeest?

Oegstgeest telt in 2026 ongeveer 26.096 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oegstgeest?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oegstgeest is in 2025 circa € 600.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oegstgeest?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oegstgeest ligt rond € 47.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oegstgeest?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 818 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oegstgeest?

In Oegstgeest komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.258 woningen.

Meer woningen in Oegstgeest

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.