Direct naar de inhoud
Logo van Panne van Soest Makelaars De Dames van Oegstgeest

Rijnzichtweg 29

2342AX Oegstgeest • Zuid-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Olsthoorn NVM Makelaars

€ 539.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.630

2% overdrachtsbelasting (€ 10.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 551.630

Koopprijs /m²: € 7.000

Fotogalerij

Rijnzichtweg 29 Oegstgeest
Foto 40
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*English below* "Charmante en karakteristieke twee-onder-een-kapwoning in het hart van het prachtige Oegstgeest!" Deze smaakvolle en goed onderhouden twee onder een kap woning ademt in alles stijl en sfeer uit. U vindt de woning nabij het winkelgebied van de “De Kempenaerstraat”. De woning heeft een heerlijke zonnige tuin gelegen op het zuiden. Een romantisch huis, op loopafstand van het bos van Wijckerslooth en het winkelgebied. Tevens ligt deze woning op fietsafstand van het NS station Leiden Centraal, het Alrijne, het Lumc en het Biosciencepark. De achtertuin biedt veel privacy. Met de moderne keuken, compleet gemodeniseerde begane grond, vernieuwde badkamer en toilet is de sfeervolle stijl behouden gebleven en biedt de woning teven een modern wooncomfort. Indeling Begane grond: Via de entree kom je in een ruime hal met een moderne meterkast en een keurig betegelde toiletruimte in neutrale kleurstelling, voorzien van een eigentijds toilet. Onder de trap bevindt zich een royale voorraadkast, waarin op praktische wijze de aansluitingen voor wasapparatuur zijn gerealiseerd. De hal biedt toegang tot de ruime woonkamer, waar direct de charmante klassieke plafondbalken in het oog springen. De vloer op de begane grond is uitgevoerd in beton, afgewerkt met een moderne laminaatvloer– een combinatie van stijl en comfort. Dankzij de openslaande deuren loop je zo de fraai aangelegde, zonnige achtertuin in. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de moderne keuken. Deze is uitgevoerd in een lichte kleurstelling, wat zorgt voor een harmonieuze aansluiting op de rest van het interieur. De keuken is geplaatst in een praktische hoekopstelling en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, koelvriescombinatie, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en een spoelbak. Het natuurstenen aanrechtblad geeft de keuken een luxe uitstraling. Vanuit de keuken is er eveneens directe toegang tot de achtertuin. De ruime overloop biedt niet alleen toegang tot de vertrekken, maar ook mogelijkheden om extra bergruimte te realiseren. Vanuit de overloop is bovendien de bergvliering bereikbaar, die zich uitstrekt tot in de nok van de woning – ideaal voor het opbergen van seizoensspullen of koffers. Aan de voorzijde bevindt zich de eerste slaapkamer, voorzien van een dakkapel die zorgt voor extra ruimte en daglicht. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer en beschikt over een royale kledingkast met schuifdeuren – praktisch én stijlvol. De ruime ouderslaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is keurig afgewerkt met gladde wanden en een parketvloer. Dankzij de grote dakkapel geniet je hier van een prachtig uitzicht over de achtertuin en de groene omgeving. De moderne badkamer is volledig betegeld in een eigentijdse stijl en voorzien van comfortabele vloerverwarming. Het sanitair bestaat uit een toilet, een inloopdouche en een wastafel – alles perfect op elkaar afgestemd voor een frisse en verzorgde uitstraling. Vliering: Door middel van een losse trap is de vliering te bereiken. Een ideale extra opslagruimte. Buiten De woning beschikt over een verzorgd aangelegde voortuin. In de voortuin staat een houten tuinberging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinmeubels of gereedschap. De ruime achtertuin is op het zonnige zuiden, waar je volop kunt genieten van rust, privacy en het buitenleven. De achtertuin is bestraat met klassieke straatklinkers en wordt omlijst door vaste groene beplanting langs de randen, wat zorgt voor een prettige, groene sfeer. Dankzij de ligging op het zuiden is dit een heerlijke plek om van de zon te genieten, van 's ochtends vroeg tot in de avond. Tenslotte is er een recht van overpad via de naast gelegen woning. Omgeving De woning is gelegen in een fijne en geliefde woonomgeving, gekenmerkt door een mix van karakteristieke woningen, rustige straten en veel groen. Op loopafstand bevindt zich het gezellige winkelgebied aan de Kempenaerstraat, met een divers aanbod van boetiekjes, speciaalzaken en horeca. Voor de dagelijkse boodschappen is ook winkelcentrum Langevoort snel bereikbaar – slechts zes minuten fietsen. Voor gezinnen met kinderen is de ligging ideaal: de brede openbare basisschool “Het Dok” met geïntegreerde kinderopvang, peuterspeelzaal en muziekschool ligt op steenworp afstand. Ook het Rijnlands Lyceum bevindt zich in de directe omgeving, net als diverse sportverenigingen en het fraaie Bos van Wijckerslooth voor ontspanning en recreatie in het groen. De woning is uitstekend bereikbaar, zowel met de auto via de nabijgelegen A44 als met het openbaar vervoer. Bovendien ligt de historische binnenstad van Leiden op korte afstand, ideaal voor wie wil genieten van cultuur, horeca en stadse voorzieningen. De buurt heeft een prettige, ontspannen sfeer en is zeer in trek bij gezinnen en rustzoekers die de nabijheid van voorzieningen en natuur waarderen. Een eigen woningwebsite is beschikbaar, inclusief 360° foto’s, grote beeldformaten, handige tools en uitgebreide documentatie. De brochure met toegang tot deze site is te downloaden via Funda. Overige kenmerken • Woonoppervlakte 76,5 m2 • Inhoud 289,15m3 • Perceel 110m2 • Bouwjaar 1923 • Twee-onder-één kapwoning • Centrale verwarming en warm water via cv combiketel Nefit HR uit 2016 • Volledig gemoderniseerd • Gedeeltelijke glasisolatie Hr+ • Veel privacy • Gelegen aan de ventweg • Nabij winkelcentrum “De Kempenaerstraat”, Oegstgeest. • Nabij centrum van Leiden • Goede verbinding met het openbaar vervoer en diverse uitvalswegen Vraagprijs € 539.000,- k.k. | oplevering in overleg NEN 2580 meetrapport is beschikbaar. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster. +++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ English text Charming and Characterful Semi-Detached Home in the Heart of Beautiful Oegstgeest! This tasteful and well-maintained semi-detached home radiates style and atmosphere throughout. The property is located near the vibrant shopping area of “De Kempenaerstraat” and boasts a wonderfully sunny south-facing garden. A romantic home, within walking distance of the Wijckerslooth forest and the local shops. It's also within easy cycling distance of Leiden Central Station, Alrijne Hospital, the LUMC, and the Leiden Bio Science Park. The back garden offers ample privacy. With a modern kitchen, fully renovated ground floor, updated bathroom, and toilet, the home retains its charming character while offering modern living comfort. Layout Ground floor: The entrance opens into a spacious hallway with a modern electrical cabinet and a neatly tiled toilet room in a neutral color palette, featuring a contemporary toilet. Beneath the stairs, there is a generous storage cupboard, cleverly housing the connections for laundry appliances. The hallway leads into the spacious living room, where the charming classic ceiling beams immediately catch the eye. The ground floor features a concrete base, finished with a stylish laminate floor – a perfect blend of style and comfort. French doors open directly onto the beautifully landscaped, sunny back garden. At the rear of the house, you'll find the modern kitchen, finished in a light color scheme to complement the rest of the interior. The practical corner layout includes various built-in appliances such as a 4-burner gas hob, fridge-freezer, extractor hood, combi oven, dishwasher, and sink. The natural stone countertop adds a touch of luxury. The kitchen also provides direct access to the garden. First floor: The spacious landing not only provides access to all rooms but also offers potential for extra storage space. From the landing, the attic can be accessed via a retractable ladder. The attic extends to the ridge of the house – ideal for storing seasonal items or luggage. At the front, you'll find the first bedroom, featuring a dormer window that adds space and natural light. This room is finished with a laminate floor and includes a large sliding-door wardrobe – both practical and stylish. The generous master bedroom is located at the rear of the house and is neatly finished with smooth walls and a parquet floor. A large dormer window offers lovely views over the garden and the green surroundings. The modern bathroom is fully tiled in a contemporary style and equipped with underfloor heating. The sanitary fittings include a toilet, a walk-in shower, and a washbasin – all beautifully coordinated for a fresh, clean look. Attic: Accessible via a retractable ladder, the attic serves as an ideal extra storage space. Outside: The property features a neatly landscaped front garden. In the front garden, there is a wooden storage shed – ideal for storing bicycles, garden furniture, or tools. The spacious south-facing back garden offers the perfect setting to enjoy peace, privacy, and outdoor living. It is paved with classic bricks and bordered by mature greenery along the edges, creating a pleasant and leafy atmosphere. Thanks to its southern orientation, this garden is a wonderful spot to enjoy the sun from early morning until late in the evening. Lastly, there is a right of way via the neighboring property. Surroundings: The house is situated in a pleasant and popular residential area, characterized by charming homes, quiet streets, and lots of greenery. Within walking distance is the lively De Kempenaerstraat shopping area, offering a wide variety of boutiques, specialty shops, and cafés. For everyday groceries, the Lange Voort shopping center is just a six-minute bike ride away. This location is ideal for families with children: the public primary school “Het Dok,” which includes childcare, a preschool, and a music school, is just around the corner. The Rijnlands Lyceum is also nearby, as are several sports clubs and the beautiful Wijckerslooth forest for outdoor relaxation and recreation. The property is easily accessible, both by car via the nearby A44 motorway and by public transport. The historic city center of Leiden is also just a short distance away – perfect for enjoying culture, restaurants, and city amenities. The neighborhood offers a relaxed and friendly atmosphere and is highly sought after by families and those seeking a peaceful environment close to nature and local amenities. A dedicated property website is available, including 360° photos, large images, helpful tools, and extensive documentation. The brochure with access to this site is available for download via Funda. Additional Features: -Living area: 76.5 m² -Volume: 289.15 m³ -Plot size: 110 m² -Built in 1923 -Semi-detached house -Central heating and hot water via Nefit HR combi boiler (2016) -Fully modernized -Partial HR+ glass insulation -Lots of privacy -Located on a service road -Near “De Kempenaerstraat” shopping area, Oegstgeest -Close to Leiden city center -Excellent public transport links and road connections Asking price: €539,000 k.k. | Delivery by mutual agreement A measurement report according to NEN 2580 is available. This information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any incompleteness or inaccuracies, nor for the consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative. The NVM terms and conditions apply. The measurement instruction is based on the NEN 2580 standard. Its purpose is to provide a uniform way of measuring for an indicative usable surface area. Differences in measurement outcomes cannot be entirely excluded due to interpretation, rounding, or cadastral limitations.

Hypotheek berekenen

€ 539.000

Kosten koper (geschat): € 12.630

2% overdrachtsbelasting (€ 10.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 551.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 539.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
77 m²
Perceeloppervlakte
110 m²
Inhoud
289 m³
Achtertuin oppervlakte
44 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1923
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
21-05-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2342

Google Maps

Locatie van Oegstgeest

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Oegstgeest

Woon- en buurtcijfers in Oegstgeest

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oegstgeest. In 2026 waren er 26.096 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 600.000.

Inwoners

26.096

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 600.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 47.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

818

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oegstgeest
Jaar Inwoners
2022 25.499
2023 25.746
2024 25.948
2025 26.058
2026 26.096

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oegstgeest
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 464.000
2022 EUR 502.000
2023 EUR 562.000
2024 EUR 566.000
2025 EUR 600.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.636 0-15: 4.666 15-25: 2.799 25-45: 5.978 45-65: 6.979

Opleidingsniveau

Hoger

59

Praktisch

15

Middelbaar

26

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.346

Nederland

18.020

Buiten Europa

4.692

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.908
Appartementen 4.258
Tussenwoningen 4.162
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 667

Bouwperiode van panden

Voor 1700 16
1700 tot 1900 54
1900 tot 1925 577
1925 tot 1950 1.243
1950 tot 1970 2.117
1970 tot 1980 175
1980 tot 1990 1.736
1990 tot 2000 894
2000 tot 2010 564
2010 tot 2020 828
2020 en later 254

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.448

Label C

2.675

Label B

1.445

Label E

986

Label D

850

Label F

809

Label G

701

Label A+

342

Label A+++

270

Label A++

136

Label A++++

22

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oegstgeest
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.120 2.940
2021 1.260 2.980
2022 990 2.760
2023 860 2.590
2024 830 2.660

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.900

Huurwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 1.890

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.860

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.880

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.640

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.530

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.670

Bedrijvigheid in Oegstgeest (2025)

Handel en HORECA 385
Nijverheid en energie 250
Zakelijke dienstverlening 1.225
Overheid, onderwijs en zorg 815
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 180
Cultuur, recreatie en overige diensten 280

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.395

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oegstgeest
Periode Misdrijven
jan 2025 56
jan 2026 69
jul 2025 71
jun 2025 77
mei 2025 72
mrt 2025 69
nov 2024 79
nov 2025 51
okt 2024 69
okt 2025 77
sep 2024 96
sep 2025 77

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oegstgeest.

Veelgestelde vragen over wonen in Oegstgeest

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oegstgeest?

Oegstgeest telt in 2026 ongeveer 26.096 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oegstgeest?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oegstgeest is in 2025 circa € 600.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oegstgeest?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oegstgeest ligt rond € 47.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oegstgeest?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 818 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oegstgeest?

In Oegstgeest komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.258 woningen.

Meer woningen in Oegstgeest

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.