Direct naar de inhoud
Logo van Vinkenbosch Makelaardij

Salvialaan 46

2343XC Oegstgeest • Zuid-Holland

Verkocht

€ 520.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.250

2% overdrachtsbelasting (€ 10.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 532.250

Koopprijs /m²: € 5.000

Fotogalerij

Salvialaan 46 Oegstgeest
Foto 52
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Goed onderhouden eengezinswoning (energielabel C) met 11 zonnepanelen o.a. voorzien van semi-open keuken, ruime en lichte woon-eetkamer, 4 ruime (slaap)kamers, badkamer, 2 wc’s, dakkapel, beschutte voortuin, fraai aangelegde 11 meter diepe achtertuin met stenen berging, overkapte (fietsen)berging en handige achterom. De woning is gelegen in de gezellige, rustige en gewilde ‘Bloemenwijk" op loopafstand van Winkelcentrum Lange Voort met een zeer compleet winkelaanbod (o.a. een Albert Heijn en Jumbo), de gezellige markt op dinsdag en diverse horeca. Ook op loop-/fietsafstand zijn diverse sportverenigingen o.a. hockey, voetbal, korfbal, golf en zwembad Poelmeer en meerdere basis- en (internationale) middelbare scholen o.a. International School Rijnlands Lyceum. In de directe nabijheid treft u instellingen en bedrijven aan zoals het LUMC, Bio Science Park, de Universiteit van Leiden, Akzo Nobel, Avery en ESTEC/ESA. Het Centraal Station en het historische centrum van Leiden liggen op 10 minuten fietsen en in ongeveer 20 minuten autorijden, bereikt u Den Haag, Schiphol Airport en boulevard, duinen, zee en strand van de badplaatsen Katwijk, Noordwijk en Wassenaar. Ieder jaar staat Oegstgeest in de Top 10 Beste Gemeenten om in te wonen en mocht zich in 2022 de beste woongemeente van Zuid-Holland noemen (bron: Elsevier Weekblad) en is de op één na groenste gemeente van Nederland. Indeling Diepe, groene en beschutte voortuin met zonwering, hal met uitgebreide meterkast, garderobe, vrij hangend toilet met fontein en op maat gemaakte ruime trapkast. Vanuit de gang toegang tot de verruimde moderne L-vormige semi-open keuken (o.a. door een nieuwe plek voor de recent aangeschafte hoge en brede ‘Amerikaanse’ koel-vriescombinatie) en voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een (Bosch) oven, 4-pits gasfornuis, vaatwasser (Siemens) met veel werk- en opbergruimte. Doorloop naar de ruime en lichte, recent gestucte, woon-eetkamer met Amerikaans eiken houtenvloer en aansluiting voor een houtkachel. Dit maakt de woon-eetkamer een prettige ruimte om in te verblijven en te genieten. Vanuit de keuken aan de achterzijde toegang tot de fraai bestrate en 11 meter diepe achtertuin gesitueerd op het zuidoosten met o.a. overdekte (fietsen)berging, nieuwe schutting, buitenzonwering, tuinbank, ruime stenen berging met elektra en handige achterom. Eerste verdieping Overloop; toegang tot 3 ruime slaapkamers, waarvan twee met vaste kasten. Op deze verdieping is eveneens de nette en geheel betegelde badkamer met een douche/bad combinatie, wastafelmeubel, tweede vrij hangend toilet, mechanische ventilatie en handdoekradiator. Tweede verdieping Deze verrassend ruime verdieping heeft een slaapkamer met een grote en brede dakkapel aan de achterzijde. Op de overloop is de cv-ketel (Nefit NXT 2015) geplaatst en is de ruimte voor de wasmachine en droger netjes weggewerkt. Verder is er op de overloop een uitstort gootsteen, veel bergruimte achter de knieschotten en omvormer van de 11 zonnepanelen op het voordak. Bijzonderheden - Woonoppervlakte 104 m² - Externe bergruimte 7 m² - Inhoud ca. 369 m³ - Bouwjaar 1963 - 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers - Meterkast met 10 groepen en 2 aardlekschakelaars (gedeeltelijk vervangen en aangepast 2018) - Gevels met hogedruk gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd 2017 - Doek van zonnescherm voor- en achterzijde vervangen in 2016 - Centrale verwarming cv-ketel Nefit NXT bouwjaar 2015 - Plaatsing van 11 zonnepanelen in 2014 - Dakkapel geplaatst in 2009 - Dakgoten vervangen in 2009 - Dakisolatie met ISOVER uitgevoerd in 2009 - Pannendak vernieuwd in 2008 - Energielabel C, muur- en dakisolatie en geheel voorzien van dubbele beglazing (zowel HR ++ glas, als ISOPANE glas) - Politiekeurmerk veiling wonen - Glasvezel aansluiting aanwezig - Het nabijgelegen park en de speeltuin bieden genoeg mogelijkheden voor een wandeling of voor kinderen om te spelen - Centrale, rustige ligging; nabij scholen, winkels, sport- en recreatiemogelijkheden en uitvalswegen - Elektrische laadpalen op ongeveer 80 meter van de woning - Vele zaken blijven achter o.a. koel-vriescombinatie, wasmachine, droger, lampen, tuinbank, haspel, werkbank/legplanken berging en tuinmeubilair. Zie daarvoor de lijst van zaken - Bouwkundige keuring Perfectkeur d.d. 1 mei 2025 beschikbaar - Oplevering indicatie eind juli 2025 Koopakte - voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdoms- en materiaalclausule van toepassing - voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing

Hypotheek berekenen

€ 520.000

Kosten koper (geschat): € 12.250

2% overdrachtsbelasting (€ 10.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 532.250

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 520.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
104 m²
Perceeloppervlakte
150 m²
Inhoud
369 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
53 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1963
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR Nefit NXT (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
19-05-2025
Verkoopdatum
08-07-2025

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2343

Google Maps

Locatie van Oegstgeest

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Oegstgeest

Woon- en buurtcijfers in Oegstgeest

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oegstgeest. In 2026 waren er 26.096 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 600.000.

Inwoners

26.096

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 600.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 47.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

818

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oegstgeest
Jaar Inwoners
2022 25.499
2023 25.746
2024 25.948
2025 26.058
2026 26.096

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oegstgeest
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 464.000
2022 EUR 502.000
2023 EUR 562.000
2024 EUR 566.000
2025 EUR 600.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.636 0-15: 4.666 15-25: 2.799 25-45: 5.978 45-65: 6.979

Opleidingsniveau

Hoger

59

Praktisch

15

Middelbaar

26

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.346

Nederland

18.020

Buiten Europa

4.692

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.908
Appartementen 4.258
Tussenwoningen 4.162
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 667

Bouwperiode van panden

Voor 1700 16
1700 tot 1900 54
1900 tot 1925 577
1925 tot 1950 1.243
1950 tot 1970 2.117
1970 tot 1980 175
1980 tot 1990 1.736
1990 tot 2000 894
2000 tot 2010 564
2010 tot 2020 828
2020 en later 254

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.448

Label C

2.675

Label B

1.445

Label E

986

Label D

850

Label F

809

Label G

701

Label A+

342

Label A+++

270

Label A++

136

Label A++++

22

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oegstgeest
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.120 2.940
2021 1.260 2.980
2022 990 2.760
2023 860 2.590
2024 830 2.660

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.900

Huurwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 1.890

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.860

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.880

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.640

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.530

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.670

Bedrijvigheid in Oegstgeest (2025)

Handel en HORECA 385
Nijverheid en energie 250
Zakelijke dienstverlening 1.225
Overheid, onderwijs en zorg 815
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 180
Cultuur, recreatie en overige diensten 280

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.395

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oegstgeest
Periode Misdrijven
jan 2025 56
jan 2026 69
jul 2025 71
jun 2025 77
mei 2025 72
mrt 2025 69
nov 2024 79
nov 2025 51
okt 2024 69
okt 2025 77
sep 2024 96
sep 2025 77

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oegstgeest.

Veelgestelde vragen over wonen in Oegstgeest

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oegstgeest?

Oegstgeest telt in 2026 ongeveer 26.096 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oegstgeest?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oegstgeest is in 2025 circa € 600.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oegstgeest?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oegstgeest ligt rond € 47.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oegstgeest?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 818 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oegstgeest?

In Oegstgeest komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.258 woningen.

Meer woningen in Oegstgeest

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.