Direct naar de inhoud
Logo van Panne van Soest Makelaars De Dames van Oegstgeest

Theo van Doesburglaan 11

2343LR Oegstgeest • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 1.150.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 24.850

2% overdrachtsbelasting (€ 23.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.174.850

Koopprijs /m²: € 7.278

Fotogalerij

Theo van Doesburglaan 11 Oegstgeest
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

‘Aantrekkelijk, uniek en ruime twee-onder-een-kapwoning aan het water met een duurzaam karakter, een garage en vier slaapkamers’ Aan de rustig gelegen Theo van Doesburglaan staat deze verrassend ruime tweekapper met garage en lange oprit. Een modern huis dat niet alleen charme en ruimte heeft, maar vooral helemaal klaar is voor nieuwe bewoners die zonder verbouwing alleen de verhuisdozen uit willen pakken. Een stijlvol gezinshuis waar het warme karakter gecombineerd wordt met eigentijds comfort. Kortom, een plek vol eigenheid én kwaliteit, waar alleen nog de meubels een plek hoeven te krijgen. INDELING Begane grond: Zodra de voordeur opent, wordt duidelijk dat dit huis meer is dan zomaar een woning. Het licht dat door de dubbele taatsdeur de hal in valt, trekt direct de aandacht richting de smaakvolle eethoek. Het lijnenspel en de slimme indeling zorgen voor een enorm gevoel van ruimte en verraden dat hier met zorg en visie is gewerkt. De woonkamer is een royale, open ruimte met grote raampartijen die het groen aan de voor- en achterzijde naar binnen halen. Er is gekozen voor een ruime zitopstelling bij de televisie met een stalen divider richting het eetgedeelte en een pvc vloer met vloerverwarming. Ook is er een praktische trapkast. Het eetgedeelte met aangrenzend de open keuken is een plek waar warmte en gezelligheid samenkomen, het hart van het huis. De keuken aan de achterzijde is modern, compleet en met oog voor detail gerealiseerd. Uitgerust met een vaatwasser, combistoomoven, combioven, een grote koelkast, een grote vriezer, inductiekookzones, een Quooker kraan en een afzuigkap. Via de openslaande deuren staat de keuken in directe verbinding met de fraai aangelegde achtertuin. Een tuin die is ontworpen met oog voor de seizoenen, voorzien van sfeervolle beplanting. De diepe tuin biedt meerdere zitplekken waar de zon of juist de schaduw op elk moment van de dag opgezocht kan worden. De tuin grenst aan een klein binnenwater dat de wijk omsluit en biedt veel privacy. Dit betekent een heerlijk, rustige plek aan het water waar de vlonder een extra zitmogelijkheid geeft. Vanuit de tuin is er bovendien toegang tot de ruime garage met elektra, voorzien van een lange oprit en met een elektrisch bedienbare deur. De garage biedt niet alleen plek voor een auto, maar ook volop mogelijkheden als hobby- of werkruimte. Ook hangt hier de omvormer van de 12 aanwezige zonnepanelen. Eerste etage: De eerste etage sluit naadloos aan bij de hoogwaardige afwerking van de begane grond. Ook hier ligt een kwalitatief hoogwaardige vloer die de verdieping een warme, rustige uitstraling geeft. Er zijn drie ruime slaapkamers met elk verrassende eigenschappen. Zo heeft de grootste slaapkamer aan de achterzijde een grote vaste kast en een prachtig uitzicht op de achtertuin en het aangrenzende groen, evenals de tweede (slaap)kamer aan deze kant van het huis. Deze kamer beschikt over veel licht door de ramen aan twee zijden. De slaapkamer aan de voorzijde heeft de beschikking over een vaste kast onder de trap naar de tweede etage, praktisch en veelzijdig. De badkamer heeft een ruim ligbad met handdouche, een aparte douche, een handdoekradiator en een dubbele wastafel met opbergmeubel die het geheel compleet maken. Op de overloop is een separaat toilet in dezelfde stijl. Tweede etage: De tweede verdieping biedt nog meer wooncomfort. Hier is een verrassend ruime en speels vormgegeven vierde slaapkamer met veel glas en maatwerkkasten. Een lichte kamer die zich uitstekend leent als slaapkamer, werkkamer of logeerplek. Daarnaast is er een praktische ruimte ingericht voor de wasmachine en droger, zodat alles netjes uit het zicht blijft. Hier hangt ook de cv-ketel en is er bovendien ruimte voor bijvoorbeeld een wasrek of de strijkplank. Omgeving: De Theo van Doesburglaan ligt in een van de meest geliefde wijken van Oegstgeest, Morsebel. Een rustige, groene omgeving met brede lanen, water en veel begroeiing. Alle dagelijkse voorzieningen zijn dichtbij: diverse supermarkten, speciaalzaken en horecagelegenheden liggen op loop- of fietsafstand. Ook zijn er in de directe omgeving meerdere basisscholen, middelbare scholen en sportclubs te vinden die variëren van hockey en tennis tot voetbal, zwemmen en zeilen op de Kagerplassen. Wie van natuur houdt, zit hier eveneens goed. Binnen enkele minuten wandelen of fietsen is er toegang tot de Klinkenbergerplas, Koudenhoorn en natuurlijk de Kagerplassen. Ook de stranden van Katwijk en Noordwijk zijn eenvoudig bereikbaar. Door de korte afstand naar Leiden Centraal of station Sassenheim en de uitvalsweg A44 is juist deze ligging ideaal voor forenzen. Kortom: de Theo van Doesburglaan combineert de rust en ruimte van een groene woonwijk met de gemakken van een centrale ligging. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1997 - Woonoppervlakte 159m2 - Vrijwel volledig gerenoveerde twee-onder-een-kapwoning - Hoogwaardig afwerkingsniveau - Gelegen in een groene en gevarieerde wijk - 12 zonnepanelen - Dichtbij winkels, scholen, sport- en recreatievoorzieningen - Ruime garage voor auto, hobby of bergruimte - Tuin grenst aan het water - Klaar om de verhuisdozen uit te pakken

Hypotheek berekenen

€ 1.150.000

Kosten koper (geschat): € 24.850

2% overdrachtsbelasting (€ 23.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.174.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 57.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.150.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
158 m²
Perceeloppervlakte
425 m²
Inhoud
542 m³
Externe bergruimte
22 m²
Achtertuin oppervlakte
220 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1997
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
15-09-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Extra kenmerken

  • TV kabel en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2343

Google Maps

Locatie van Oegstgeest

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Oegstgeest

Woon- en buurtcijfers in Oegstgeest

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oegstgeest. In 2026 waren er 26.096 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 600.000.

Inwoners

26.096

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 600.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 47.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

818

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oegstgeest
Jaar Inwoners
2022 25.499
2023 25.746
2024 25.948
2025 26.058
2026 26.096

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oegstgeest
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 464.000
2022 EUR 502.000
2023 EUR 562.000
2024 EUR 566.000
2025 EUR 600.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.636 0-15: 4.666 15-25: 2.799 25-45: 5.978 45-65: 6.979

Opleidingsniveau

Hoger

59

Praktisch

15

Middelbaar

26

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.346

Nederland

18.020

Buiten Europa

4.692

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.908
Appartementen 4.258
Tussenwoningen 4.162
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 667

Bouwperiode van panden

Voor 1700 16
1700 tot 1900 54
1900 tot 1925 577
1925 tot 1950 1.243
1950 tot 1970 2.117
1970 tot 1980 175
1980 tot 1990 1.736
1990 tot 2000 894
2000 tot 2010 564
2010 tot 2020 828
2020 en later 254

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.448

Label C

2.675

Label B

1.445

Label E

986

Label D

850

Label F

809

Label G

701

Label A+

342

Label A+++

270

Label A++

136

Label A++++

22

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oegstgeest
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.120 2.940
2021 1.260 2.980
2022 990 2.760
2023 860 2.590
2024 830 2.660

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.900

Huurwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 1.890

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.860

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.880

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.640

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.530

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.670

Bedrijvigheid in Oegstgeest (2025)

Handel en HORECA 385
Nijverheid en energie 250
Zakelijke dienstverlening 1.225
Overheid, onderwijs en zorg 815
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 180
Cultuur, recreatie en overige diensten 280

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.395

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oegstgeest
Periode Misdrijven
jan 2025 56
jan 2026 69
jul 2025 71
jun 2025 77
mei 2025 72
mrt 2025 69
nov 2024 79
nov 2025 51
okt 2024 69
okt 2025 77
sep 2024 96
sep 2025 77

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oegstgeest.

Veelgestelde vragen over wonen in Oegstgeest

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oegstgeest?

Oegstgeest telt in 2026 ongeveer 26.096 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oegstgeest?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oegstgeest is in 2025 circa € 600.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oegstgeest?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oegstgeest ligt rond € 47.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oegstgeest?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 818 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oegstgeest?

In Oegstgeest komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.258 woningen.

Meer woningen in Oegstgeest

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.