Direct naar de inhoud
Logo van Ivo van der Leek Makelaardij

Zandenburg 46

2342BV Oegstgeest • Zuid-Holland

Onder bod

€ 1.250.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.276.850

Koopprijs /m²: € 7.309

Fotogalerij

Zandenburg 46 Oegstgeest
Foto 64
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zandenburg 46 – Luxe wonen aan de Rijn in het groene Nieuw-Rhijngeest (Oegstgeest) Welkom aan de Zandenburg 46: een exclusieve, geschakelde 2-onder-1-kapwoning van maar liefst 170 m², gelegen op een unieke locatie direct aan de Rijn. Deze in 2023 opgeleverde woning combineert modern wooncomfort, hoogwaardige afwerking en duurzaamheid met een uitzonderlijk vrij uitzicht over het water. Gelegen in de geliefde, jonge wijk Nieuw-Rhijngeest in Oegstgeest woont u hier in een rustige, groene en waterrijke omgeving. De wijk kenmerkt zich door brede opzet, veel groenstroken en directe verbinding met de natuur. Tegelijkertijd zijn uitvalswegen richting Leiden, Den Haag en Amsterdam binnen handbereik, en bevinden scholen, sportfaciliteiten en winkels zich op korte afstand. Een ideale combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid. Binnen ervaart u direct de luxe en ruimte. De royale, lichte woonkamer is speels ingedeeld dankzij de L-vorm en biedt meerdere zitgedeeltes, waaronder een aparte tv-hoek. Grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en een panoramisch uitzicht over de Rijn. De luxe leefkeuken van Barthen Keuken Design vormt het hart van de woning. Deze keuken is uitgerust met hoogwaardige Miele apparatuur, waaronder een grote koelkast, separate vriezer, stoomoven, combi-oven, twee vaatwassers, een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, wijnklimaatkast en Quooker. Een perfecte plek voor koken, borrelen en samenkomen. De eerste verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers, waaronder een master bedroom met inloopkast. De moderne badkamer is voorzien van een dubbele douche en dubbele wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet. Op de tweede verdieping vindt u nog eens twee slaapkamers, een aparte wasruimte en een tweede badkamer met ligbad, toilet en wastafelmeubel. De royale vliering biedt extra praktische bergruimte. De achtertuin is een absoluut hoogtepunt: circa 9 meter breed en 9 meter diep, gelegen op het zonnige zuiden en direct aan het vaarwater van de Rijn. Hier geniet u van de zon van ’s ochtends tot in de avond (zomer: ca. 09:00 – 20:45 uur). Met een zwemtrap, de mogelijkheid tot het aanleggen van een bootje en zelfs het realiseren van een eigen ligplaats, ervaart u hier dagelijks een vakantiegevoel. Extra ligplaatsen bevinden zich bovendien op loopafstand. Op het gebied van duurzaamheid is deze woning volledig toekomstbestendig. Voorzien van een bodemwarmtepomp (die tevens koelt in de zomer), triple glas en maar liefst 22 zonnepanelen. Het energielabel A+++ is vastgesteld zonder de zonnepanelen – wat het energieverbruik bijzonder gunstig maakt. Met twee eigen parkeerplaatsen en een berging is ook het praktische aspect volledig verzorgd. Kortom: een unieke kans om luxe, duurzaam en direct aan het water te wonen in één van de meest geliefde nieuwbouwwijken van Oegstgeest. Bijzonderheden: • Ruime begane grond van 82 m2 • Licht huis • Gasloos, lage energienota • Bodemwarmtepomp met koeling • 2 parkeerplaatsen • Hele dag zon • 2 badkamers • Mogelijkheid om privé ligplaats in tuin te maken (binnenkort meerdere ligplaatsen op loopafstand) Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.250.000

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.276.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 62.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.250.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
171 m²
Perceeloppervlakte
202 m²
Inhoud
697 m³
Overige inpandige ruimte
11 m²
Externe bergruimte
1 m²
Achtertuin oppervlakte
80 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2023
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A++++

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
09-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, vloerverwarming, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2342

Google Maps

Locatie van Oegstgeest

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Oegstgeest

Woon- en buurtcijfers in Oegstgeest

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oegstgeest. In 2026 waren er 26.096 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 600.000.

Inwoners

26.096

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 600.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 47.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

818

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oegstgeest
Jaar Inwoners
2022 25.499
2023 25.746
2024 25.948
2025 26.058
2026 26.096

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oegstgeest
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 464.000
2022 EUR 502.000
2023 EUR 562.000
2024 EUR 566.000
2025 EUR 600.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.636 0-15: 4.666 15-25: 2.799 25-45: 5.978 45-65: 6.979

Opleidingsniveau

Hoger

59

Praktisch

15

Middelbaar

26

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.346

Nederland

18.020

Buiten Europa

4.692

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.908
Appartementen 4.258
Tussenwoningen 4.162
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 667

Bouwperiode van panden

Voor 1700 16
1700 tot 1900 54
1900 tot 1925 577
1925 tot 1950 1.243
1950 tot 1970 2.117
1970 tot 1980 175
1980 tot 1990 1.736
1990 tot 2000 894
2000 tot 2010 564
2010 tot 2020 828
2020 en later 254

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.448

Label C

2.675

Label B

1.445

Label E

986

Label D

850

Label F

809

Label G

701

Label A+

342

Label A+++

270

Label A++

136

Label A++++

22

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oegstgeest
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.120 2.940
2021 1.260 2.980
2022 990 2.760
2023 860 2.590
2024 830 2.660

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.900

Huurwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 1.890

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.860

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.880

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.640

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.530

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.670

Bedrijvigheid in Oegstgeest (2025)

Handel en HORECA 385
Nijverheid en energie 250
Zakelijke dienstverlening 1.225
Overheid, onderwijs en zorg 815
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 180
Cultuur, recreatie en overige diensten 280

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.395

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oegstgeest
Periode Misdrijven
jan 2025 56
jan 2026 69
jul 2025 71
jun 2025 77
mei 2025 72
mrt 2025 69
nov 2024 79
nov 2025 51
okt 2024 69
okt 2025 77
sep 2024 96
sep 2025 77

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oegstgeest.

Veelgestelde vragen over wonen in Oegstgeest

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oegstgeest?

Oegstgeest telt in 2026 ongeveer 26.096 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oegstgeest?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oegstgeest is in 2025 circa € 600.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oegstgeest?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oegstgeest ligt rond € 47.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oegstgeest?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 818 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oegstgeest?

In Oegstgeest komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.258 woningen.

Meer woningen in Oegstgeest

Bekijk meer woningen in deze plaats.