Direct naar de inhoud
Logo van Honders & Alting Makelaars

Heusdensebaan 97

5061PP Oisterwijk • Noord-Brabant

Verkocht

€ 2.950.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 60.850

2% overdrachtsbelasting (€ 59.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 3.010.850

Koopprijs /m²: € 10.573

Fotogalerij

Heusdensebaan 97 Oisterwijk
Foto 33
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

"Heusdensebaan 97 – Stijlvol landelijk wonen in Oisterwijk Aan de rand van het geliefde Oisterwijk ligt een uniek ensemble dat rust, privacy en verfijning verenigt: een karaktervolle, rietgedekte langgevelboerderij met vrijstaand gastenverblijf, verwarmd zwembad met wellness en buitenlounge, een veelzijdige schuur en circa 1,5 hectare eigen grond. Hier woont u vrij, maar nooit ver van het dorp. Ingetogen luxe en tijdloos karakter De hoofdwoning ademt de serene, natuurlijke stijl van Axel Vervoordt: warme kalkverftinten, authentieke houten balken, antieke bouwmaterialen en maatwerk kasten zorgen voor een tijdloze uitstraling. De indeling is royaal en sfeervol, met onder andere een uitnodigende woonkamer met zicht op tuin, zwembad en omliggende natuur, een knusse haard en een sfeervolle leeskamer. De ruime woonkeuken vormt het hart van het huis – een plek om samen te komen en te genieten van het uitzicht over het erf. Op de eerste verdieping vindt u vier comfortabele slaapkamers en twee stijlvolle badkamers, passend bij een woning die tegelijk gastvrij en huiselijk aanvoelt. Vrijstaand gastenverblijf met volledige privacy Aan de achterzijde van het erf, bereikbaar via een eigen poort, ligt een volwaardige tweede woning. Het gastenverblijf beschikt over een woonkamer met haard, keuken, bijkeuken, badkamer, berging en vier slaapkamers. De ligging garandeert volledige privacy en maakt het verblijf geschikt voor gasten, mantelzorg, au pair of verhuurdoeleinden. Veelzijdige schuur met karakter De vrijstaande schuur is royaal van opzet en biedt een grote open ruimte, geschikt als atelier, hobbyruimte, garage of – desgewenst – extra woon- of werkruimte. Daarnaast is er een aparte berging voor fietsen, tuingereedschap en opslag, en een carport met ruimte voor drie auto’s. De uitstraling is in harmonie met het erf en de landelijke omgeving. Er liggen naast dit bijgebouw in het weiland totaal 60 zonnepanelen. Zwembad, wellness en buitenlounge Centraal op het terrein ligt het verwarmde zwembad, omgeven door een royaal zonneterras en weelderig aangelegde borders die zorgen voor een groene omheining en privacy. Aansluitend bevinden zich een sfeervolle buitenlounge en een wellnessruimte met sauna en douche – ideaal voor ontspanning en het ontvangen van gasten, in elk seizoen. Een klein landgoed met grootse mogelijkheden Het geheel ligt op een perceel van circa 1,5 hectare, met volwassen bomen, bloeiende borders, open weides en een parkachtige aanleg. De ligging net buiten de bebouwde kom combineert volledige rust met de nabijheid van winkels, horeca en het station van Oisterwijk. Langs de Heusdensebaan loopt een wandel- en fietspad dat in enkele minuten naar de dorpskern leidt. Dit is geen gewoon huis, maar een klein landgoed – authentiek, stijlvol en met een natuurlijke grandeur. Voor wie zoekt naar een plek om te wonen, te ontvangen en te leven in alle vrijheid."

Hypotheek berekenen

€ 2.950.000

Kosten koper (geschat): € 60.850

2% overdrachtsbelasting (€ 59.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 3.010.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 147.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.950.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
13 kamers
Slaapkamers
8 slaapkamers
Badkamers
4 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
279 m²
Perceeloppervlakte
13307 m²
Inhoud
1233 m³
Overige inpandige ruimte
13 m²
Externe bergruimte
114 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1920
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met riet
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garage type
Carport en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
6 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
01-07-2025
Verkoopdatum
16-09-2025

Badkamer voorzieningen

2 dubbele wastafels, inloopdouche, 3 toiletten, wastafelmeubel, bidet, 3 douches, ligbad, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5061

Google Maps

Geografisch overzicht Oisterwijk

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Oisterwijk

Woon- en buurtcijfers in Oisterwijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oisterwijk. In 2025 waren er 20.625 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 512.468.

Inwoners

20.625

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 512.468

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 18.591

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

765

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oisterwijk
Jaar Inwoners
2021 20.164
2022 20.101
2023 20.425
2024 20.475
2025 20.625

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oisterwijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 369.020
2022 EUR 412.966
2023 EUR 469.073
2024 EUR 489.434
2025 EUR 512.468

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.270 0-15: 2.975 15-25: 2.275 25-45: 4.360 45-65: 5.740

Opleidingsniveau

Hoger

5.000

Praktisch

3.390

Middelbaar

6.150

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.495

Nederland

16.910

Buiten Europa

2.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.600
Appartementen 2.082
Tussenwoningen 2.969
Vrijstaande woningen 1.496
Twee-onder-één-kap woningen 1.250

Bouwperiode van panden

Voor 1700 10
1700 tot 1900 128
1900 tot 1925 309
1925 tot 1950 857
1950 tot 1970 2.122
1970 tot 1980 1.571
1980 tot 1990 1.545
1990 tot 2000 762
2000 tot 2010 403
2010 tot 2020 569
2020 en later 212

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.785

Label A

2.544

Label B

1.362

Label D

1.075

Label G

601

Label F

582

Label E

346

Label A+

175

Label A+++

94

Label A++

79

Label A++++

33

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oisterwijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.292 3.188
2021 1.465 3.243
2022 1.139 3.049
2023 972 2.865
2024 938 2.927

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.667

Huurwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.226

Koopwoning

Gas: 1.055 • Elektriciteit: 3.173

Appartement

Gas: 623 • Elektriciteit: 1.803

Tussenwoning

Gas: 843 • Elektriciteit: 2.595

Vrijstaande woning

Gas: 1.442 • Elektriciteit: 3.993

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.114 • Elektriciteit: 3.157

Bedrijvigheid in Oisterwijk (2025)

Handel en HORECA 635
Nijverheid en energie 395
Zakelijke dienstverlening 1.035
Overheid, onderwijs en zorg 575
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 175
Financiele diensten en onroerendgoed 310
Cultuur, recreatie en overige diensten 325

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.475

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oisterwijk
Periode Misdrijven
jan 2026 41
jul 2025 68
jun 2025 61
mei 2025 99
mrt 2025 71
mrt 2026 73
nov 2024 76
nov 2025 43
okt 2024 71
okt 2025 64
sep 2024 76
sep 2025 55

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oisterwijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Oisterwijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oisterwijk?

Oisterwijk telt in 2025 ongeveer 20.625 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oisterwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oisterwijk is in 2025 circa € 512.468.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oisterwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oisterwijk ligt rond € 18.591 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oisterwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 765 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oisterwijk?

In Oisterwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.969 woningen.

Meer woningen in Oisterwijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.