Direct naar de inhoud
Logo van Fijne Makelaar

Nassaulaan 11

5062JN Oisterwijk • Noord-Brabant

Verkocht

€ 1.650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 34.850

2% overdrachtsbelasting (€ 33.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.684.850

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Nassaulaan 11 Oisterwijk
Foto 39
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een villa met karakter, omringd door een royale tuin en op een van de mooiste locaties in Oisterwijk. Op de hoek van de Nassaulaan en de Europalaan is in de jaren ’70 het ultieme familiehuis gebouwd met een woonoppervlakte van ruim 300 m2 en een inhoud van 1167 m3. Er zijn maar liefst vijf slaapkamers en twee badkamers, met de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen. Ook voor een kantoor of atelier is er een geschikte ruimte op de begane grond. De sfeer van bijna 50 jaar geleden is nog volop aanwezig, wat u de mogelijkheid biedt om naar eigen smaak te gaan verbouwen. De villa en tuin staan op twee kadastrale percelen, die samen maar liefst 2626 m2 groot zijn. Aan de kant van de Europalaan grenst de tuin aan het groen, en dagelijkse voorzieningen als scholen en sportclubs zijn op fietsafstand. U loopt zo naar de bossen en vennen, en De Lind met restaurants en terrassen is slechts 1,5 kilometer fietsen. Steden als Tilburg, Eindhoven en ’s-Hertogenbosch bevinden zich op 15 tot 30 autominuten van deze fantastische plek in Oisterwijk. Indeling: Begane grond: Via de oprit rijdt u richting de villa met royale parkeergelegenheid op eigen terrein. Hier ziet u de overdekte entree en een tweede deur die toegang geeft tot de bijkeuken. Fraaie elementen zijn de donkere raamluiken en de ronde vormen. De hal, die uit meerdere aaneengesloten ruimtes bestaat, vormt het hart van de villa. De plavuizen vloer, het metselwerk en de hardhouten trap zijn typische elementen uit de jaren ’70. In het linkerdeel van de hal is het gastentoilet en aan de rechterzijde de master bedroom met een eigen badkamer en kleedruimte. Geniet van de lichtinval en het uitzicht naar de tuin, door de grote ramen in de woon- en eetkamer. Een schuifpui en twee deuren verbinden binnen met buiten en binnen wordt de sfeer bepaald door het balkenplafond, de schouw met open haard en de parketvloer bij het zitgedeelte. Vlak naast de eetkamer is de keuken, die ook vanuit de hal bereikbaar is. In beide ruimtes ligt dezelfde vloer als de hal, en de keuken biedt ruimte voor een zit-/eethoek. Hiermee is de keuken meer dan een plek om te koken. Is het mooi weer, dan loop je zo naar het terras en de tuin om te eten in de zon. De keukenopstelling, met een dubbele spoelbak en enige inbouwapparatuur, is toe aan vernieuwing. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken/wasruimte, met een eigen entree en de meterkast. Aansluitend is er een royale werk-/studeerkamer, ook geschikt als atelier of te verbouwen tot garage. Er zijn twee inpandige kasten en een berging, die ook vanuit de tuin bereikbaar is. Onder de bijkeuken is een hoge wijn-/provisiekelder, met houten stellingen aan drie zijden. Eerste verdieping: De eerste verdieping wordt gekenmerkt door een speelse indeling, met een overloop en een gang die toegang bieden tot vier slaapkamers, een badkamer en een berging. Er zijn meerdere kamers met een dakkapel, en de kamer boven de woonkamer heeft een leuke loggia. Verder ziet u meerdere wastafels, inbouwkasten en een badkamer met een ligbad, aparte douche en een toilet. Tuin: Deze jaren ’70 villa wordt omringd door een royale, parkachtige tuin die optimale privacy biedt. Hoge bomen, brede borders en een gazon bepalen de sfeer, en het deels overdekt terras met buitenhaard is de perfecte plek om buiten te zitten. Loop rond geniet van al het moois, van rondfladderende vlinders tot fluitende vogels in de bomen… Bijzonderheden: - Prachtig hoekperceel (totaal 2626 m2 eigen grond) - Woonoppervlakte ruim 300 m2, inhoud circa 1167 m3 - Mogelijkheid tot gelijkvloers wonen en een kantoor aan huis - Slaapkamer en badkamer op de begane grond - Vier slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping - Verwarming en warm water via een HR-ketel en boiler - Energielabel C

Hypotheek berekenen

€ 1.650.000

Kosten koper (geschat): € 34.850

2% overdrachtsbelasting (€ 33.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.684.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 82.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.650.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
305 m²
Perceeloppervlakte
2626 m²
Inhoud
1167 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
38 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1977
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en gasboiler
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In bosrijke omgeving
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
22-08-2025
Verkoopdatum
24-09-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, 2 toiletten, en ligbad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5062

Google Maps

Geografisch overzicht Oisterwijk

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Oisterwijk

Woon- en buurtcijfers in Oisterwijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oisterwijk. In 2025 waren er 20.625 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 512.468.

Inwoners

20.625

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 512.468

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 18.591

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

765

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oisterwijk
Jaar Inwoners
2021 20.164
2022 20.101
2023 20.425
2024 20.475
2025 20.625

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oisterwijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 369.020
2022 EUR 412.966
2023 EUR 469.073
2024 EUR 489.434
2025 EUR 512.468

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.270 0-15: 2.975 15-25: 2.275 25-45: 4.360 45-65: 5.740

Opleidingsniveau

Hoger

5.000

Praktisch

3.390

Middelbaar

6.150

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.495

Nederland

16.910

Buiten Europa

2.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.600
Appartementen 2.082
Tussenwoningen 2.969
Vrijstaande woningen 1.496
Twee-onder-één-kap woningen 1.250

Bouwperiode van panden

Voor 1700 10
1700 tot 1900 128
1900 tot 1925 309
1925 tot 1950 857
1950 tot 1970 2.122
1970 tot 1980 1.571
1980 tot 1990 1.545
1990 tot 2000 762
2000 tot 2010 403
2010 tot 2020 569
2020 en later 212

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.785

Label A

2.544

Label B

1.362

Label D

1.075

Label G

601

Label F

582

Label E

346

Label A+

175

Label A+++

94

Label A++

79

Label A++++

33

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oisterwijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.292 3.188
2021 1.465 3.243
2022 1.139 3.049
2023 972 2.865
2024 938 2.927

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.667

Huurwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.226

Koopwoning

Gas: 1.055 • Elektriciteit: 3.173

Appartement

Gas: 623 • Elektriciteit: 1.803

Tussenwoning

Gas: 843 • Elektriciteit: 2.595

Vrijstaande woning

Gas: 1.442 • Elektriciteit: 3.993

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.114 • Elektriciteit: 3.157

Bedrijvigheid in Oisterwijk (2025)

Handel en HORECA 635
Nijverheid en energie 395
Zakelijke dienstverlening 1.035
Overheid, onderwijs en zorg 575
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 175
Financiele diensten en onroerendgoed 310
Cultuur, recreatie en overige diensten 325

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.475

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oisterwijk
Periode Misdrijven
jan 2026 41
jul 2025 68
jun 2025 61
mei 2025 99
mrt 2025 71
mrt 2026 73
nov 2024 76
nov 2025 43
okt 2024 71
okt 2025 64
sep 2024 76
sep 2025 55

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oisterwijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Oisterwijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oisterwijk?

Oisterwijk telt in 2025 ongeveer 20.625 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oisterwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oisterwijk is in 2025 circa € 512.468.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oisterwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oisterwijk ligt rond € 18.591 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oisterwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 765 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oisterwijk?

In Oisterwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.969 woningen.

Meer woningen in Oisterwijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.