Direct naar de inhoud
Logo van Bart uw makelaar

Nicolaas van Eschstraat 40

5061VT Oisterwijk • Noord-Brabant

Verkocht

€ 415.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.150

2% overdrachtsbelasting (€ 8.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 425.150

Koopprijs /m²: € 4.462

Fotogalerij

Nicolaas van Eschstraat 40 Oisterwijk
Foto 51
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een fijne karakteristieke jaren ’30 woning met een heerlijke diepe tuin, waar zowel het centrum als de natuur binnen handbereik liggen. Dat klinkt als een gelukstreffer, vind je niet? Toeval wil dat wij precies zo’n kans aan je mogen voorstellen in de vorm van dit huis vol potentie aan de Nicolaas van Eschstraat in Oisterwijk. Omgeving In de nabije omgeving van de Nicolaas van Eschstraat vind je werkelijk alles wat je hartje begeert. De woning ligt in de luwte van het bruisende pittoreske centrum (op slechts een paar minuten lopen) met haar grote aantal horecazaken, sfeervolle terrassen en culinaire bruisende leven, evenals in de directe omgeving van verschillende speeltuinen, supermarkten, (basis)scholen, Leerfabriek KVL en het station. Daarnaast woon je in de buurt van diverse prachtige natuurgebieden, zoals de Oisterwijkse Bossen en Vennen en de natuurparel Kampina. Er is hier dus voor iedereen wat wils! Hoewel je in Oisterwijk weinig zal missen, verplaats je je eenvoudig en snel naar dorpen en steden in de omgeving. Oisterwijk beschikt namelijk niet alleen over goede openbaar vervoersvoorzieningen, maar is met haar uitvalswegen ook gunstig gesitueerd ten opzichte van o.a. Tilburg, Eindhoven en ’s-Hertogenbosch. Indeling Begane grond Je komt de woning binnen in de hal, waar je de vernieuwde meterkast (2023), de trap naar de eerste verdieping en een trapkast zal ontdekken. Laten we snel de rest van de begane grond graan bekijken! First stop: de woonkamer. En die woonkamer voelt als thuiskomen. Je kunt hier rekenen op een comfortabele woon- en eetkamer, die ook toegang verleent tot een serre met de aansluitingen voor wasapparatuur en de toiletruimte. Zowel in het eetgedeelte nabij de keuken aan de achterzijde als in het zitgedeelte aan de voorzijde beschik je over aangenaam veel lichtinval door de raampartijen en keurige afwerkingen alom. De leuke ruimte heeft alle elementen om lekker uit te rusten en om gezellig met elkaar te zijn. In 2023 is er naast een vernieuwing van de woonkamer ook een moderne nieuwe keuken geplaatst die beschikt over een BORA inductie kookplaat met geïntrigeerde afzuigkap, vaatwasser, koelvriescombinatie en oven. Je kan hier, door het aangrenzende eetgedeelte, tijdens het kokkerellen gewoon blijven kletsen met het gezelschap aan tafel. Eerste verdieping Via de trap in de hal kom je op de overloop van de eerste verdieping, waar je zowel toegang hebt tot een bergkast, de badkamer en de drie slaapkamers die de woning rijk is. De ramen aan de voorgevel zijn voorzien van geluidswerend glas. De drie slaapkamers zijn aan de linker voorzijde en linker- en rechter achterzijde gesitueerd. Deze beschikken allemaal over een inbouwkast en genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed, waardoor je zelf kan kijken welke kamer je als master bedroom zou willen gebruiken. De overige twee kamers kunnen bijvoorbeeld fijne kinderkamers worden, maar bieden ook ruimte voor een thuiswerkplek, fitnesskamer of wat jij ook maar wilt realiseren. De badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafel en een spiegel. Tweede verdieping Vanuit de overloop op de eerste verdieping is met een vlizotrap de tweede verdieping te bereiken. Deze zolder is ideaal voor de nodige opslag. Daarnaast vind je hier de hr CV-ketel (2014). Tuin De diepe tuin op het zuiden, van meer dan 28 meter lang, is met recht het cadeautje van de woning te noemen. Via de serre kom je terecht op het ruime terras, waar je een heerlijke loungeplek in de zon kan creëren. Als je doorloopt kom je langs de eerste handige berging, om vervolgens in het volgende stuk tuin terecht te komen. Hier vind je, naast een groot grasveld, fraaie beplanting, een cozy overkapping waar je ook met minder weer heerlijk kan plaatsnemen. Helemaal achter in de tuin ontdek je nog een tweede berging. Bijzonderheden • Leuke en karakteristieke jaren ’30 woning; • Gelegen in het prachtige Oisterwijk nabij het centrum; • Goede basis en netjes onderhouden; • Woon- en eetkamer met aansluitende serre; • Moderne keuken (2023); • Drie prima slaapkamers; • Waanzinnige, diepe tuin inclusief twee bergingen en overkapping; • Alle nodige voorzieningen om de hoek Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 415.000

Kosten koper (geschat): € 10.150

2% overdrachtsbelasting (€ 8.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 425.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 415.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
93 m²
Perceeloppervlakte
262 m²
Inhoud
337 m³
Overige inpandige ruimte
3 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
150 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1936
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-01-2026
Verkoopdatum
14-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5061

Google Maps

Geografisch overzicht Oisterwijk

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Oisterwijk

Woon- en buurtcijfers in Oisterwijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oisterwijk. In 2025 waren er 20.625 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 512.468.

Inwoners

20.625

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 512.468

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 18.591

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

765

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oisterwijk
Jaar Inwoners
2021 20.164
2022 20.101
2023 20.425
2024 20.475
2025 20.625

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oisterwijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 369.020
2022 EUR 412.966
2023 EUR 469.073
2024 EUR 489.434
2025 EUR 512.468

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.270 0-15: 2.975 15-25: 2.275 25-45: 4.360 45-65: 5.740

Opleidingsniveau

Hoger

5.000

Praktisch

3.390

Middelbaar

6.150

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.495

Nederland

16.910

Buiten Europa

2.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.600
Appartementen 2.082
Tussenwoningen 2.969
Vrijstaande woningen 1.496
Twee-onder-één-kap woningen 1.250

Bouwperiode van panden

Voor 1700 10
1700 tot 1900 128
1900 tot 1925 309
1925 tot 1950 857
1950 tot 1970 2.122
1970 tot 1980 1.571
1980 tot 1990 1.545
1990 tot 2000 762
2000 tot 2010 403
2010 tot 2020 569
2020 en later 212

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.785

Label A

2.544

Label B

1.362

Label D

1.075

Label G

601

Label F

582

Label E

346

Label A+

175

Label A+++

94

Label A++

79

Label A++++

33

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oisterwijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.292 3.188
2021 1.465 3.243
2022 1.139 3.049
2023 972 2.865
2024 938 2.927

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.667

Huurwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.226

Koopwoning

Gas: 1.055 • Elektriciteit: 3.173

Appartement

Gas: 623 • Elektriciteit: 1.803

Tussenwoning

Gas: 843 • Elektriciteit: 2.595

Vrijstaande woning

Gas: 1.442 • Elektriciteit: 3.993

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.114 • Elektriciteit: 3.157

Bedrijvigheid in Oisterwijk (2025)

Handel en HORECA 635
Nijverheid en energie 395
Zakelijke dienstverlening 1.035
Overheid, onderwijs en zorg 575
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 175
Financiele diensten en onroerendgoed 310
Cultuur, recreatie en overige diensten 325

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.475

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oisterwijk
Periode Misdrijven
jan 2026 41
jul 2025 68
jun 2025 61
mei 2025 99
mrt 2025 71
mrt 2026 73
nov 2024 76
nov 2025 43
okt 2024 71
okt 2025 64
sep 2024 76
sep 2025 55

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oisterwijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Oisterwijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oisterwijk?

Oisterwijk telt in 2025 ongeveer 20.625 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oisterwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oisterwijk is in 2025 circa € 512.468.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oisterwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oisterwijk ligt rond € 18.591 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oisterwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 765 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oisterwijk?

In Oisterwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.969 woningen.

Meer woningen in Oisterwijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.