Direct naar de inhoud
Logo van Bart uw makelaar

Waterhoefweg 71

5061ZC Oisterwijk • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 469.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.230

2% overdrachtsbelasting (€ 9.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 480.230

Koopprijs /m²: € 4.425

Fotogalerij

Waterhoefweg 71 Oisterwijk
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen met uitzicht op water en groen Weet je wat zo mooi is aan een woning vol mogelijkheden? Precies: dat je alles volledig naar eigen wens en smaak kunt transformeren tot jouw ultieme droomhuis. Aan de Waterhoefweg in Oisterwijk bieden wij nu zo’n unieke kans aan. Deze hoekwoning met garage beschikt over een solide basis, een eigen oprit en een werkelijk fantastisch vrij uitzicht op de Voorste Stroom en het Suysse Bos. Of je nu een starter bent, een gezin hebt of een creatieve klusser bent met visie: hier woon je straks als een prins(es). De Omgeving: Het beste van twee werelden Aan de Waterhoefweg woon je in de luwte, maar met alle levendigheid binnen handbereik. Op slechts 5 tot 10 minuten wandelen sta je in het sfeervolle, bourgondische hart van Oisterwijk. Hier geniet je van hoogwaardige horeca, gezellige terrassen en unieke speciaalzaken. De locatie is ideaal voor gezinnen: basisscholen, speeltuinen, supermarkten en de hippe Leerfabriek KVL liggen om de hoek. Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen met de Oisterwijkse Bossen en Vennen en natuurgebied de Kampina op korte afstand. Bovendien ligt het NS-station nabij en ben je via de uitvalswegen binnen no-time in Tilburg, Eindhoven of ’s-Hertogenbosch. Begane grond: Licht, ruimte en potentie Je komt de woning binnen via de lichte hal met trapopgang, meterkast, voorraadkast en de toiletruimte met fonteintje. Vanuit hier heb je toegang tot de keuken en de woonkamer. De keuken: De open keuken is degelijk en gebruiksklaar, kan een moderne upgrade gebruiken, maar de ruimte is perfect. Zie je het al voor je? Een kookeiland of een riante hoekopstelling waar je de sterren van de hemel kookt, terwijl je gasten alvast aan de grote eettafel aanschuiven. De woonkamer: Wat direct opvalt, is de enorme hoeveelheid natuurlijk licht door de grote raampartijen. Aan de voorzijde geniet je van een schitterend, rustgevend uitzicht op het water en de natuur. De houtkachel zorgt voor een karakteristiek accent en een warme sfeer. Via de openslaande tuindeuren aan de achterzijde betrek je op zonnige dagen de tuin direct bij je woonkamer. Eerste verdieping: Vier slaapkamers De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot maar liefst vier slaapkamers en de badkamer. • Slaapkamers: Twee royale kamers en twee kleinere kamers die perfect dienst kunnen doen als kinderkamer, inloopkast of thuiskantoor. Alle kamers profiteren van veel lichtinval en natuurlijke ventilatie. • Badkamer: De badkamer is uitgerust met een ligbad, toilet en wastafel. Ook hier kun je met een moderniseringsslag een luxe badkamer creëren. Tweede verdieping: Extra kansen Middels een vlizotrap bereik je de bergzolder met de opstelling voor de cv-ketel. De zolder biedt nu al veel bergruimte, maar de potentie is groter. Door het plaatsen van een vaste trap en een dakkapel kun je hier eenvoudig een of meerdere volwaardige slaapkamers realiseren. Buitenleven: Tuin op het zuidoosten De riante achtertuin is een heerlijke plek voor zonaanbidders. Dankzij de ligging op het zuidoosten geniet je hier de hele dag van de zon. Geen zin in de felle zon of regent het een keertje? Onder de overkapping kun je het hele jaar door buiten zitten. Daarnaast beschikt de tuin over een vrijstaande berging, een tweede overkapping voor opslag en — als kers op de taart — een ruime, vrijstaande garage die via de eigen oprit bereikbaar is. Bijzonderheden op een rij: • Potentie: Een woning met een solide basis die je volledig naar eigen smaak kunt moderniseren en uitbouwen voor nóg meer ruimte en mogelijkheden zoals bijvoorbeeld een slaap/badkamer beneden, extra kantoor of speelkamer • Duurzaamheid: Voorzien van spouwmuurisolatie, vloerisolatie, dakisolatie en kunststof kozijnen met HR++ glas. • Locatie: Uniek vrij uitzicht op de Voorste Stroom en het Suysse Bos. (Permanent natuurgebied) • Parkeren: Parkeren op eigen terrein (oprit) en een eigen garage. • Ruimte: Vier slaapkamers op de eerste verdieping en uitbreidingsmogelijkheden op zolder of eventueel op de begane grond uitbouwen. • Tuin: Diepe achtertuin op het zuidoosten met overkapping, berging en garage. • Omgeving: Gelegen in een kindvriendelijke buurt nabij het centrum, natuur en uitvalswegen. Ben jij klaar om van deze woning jouw droomplek te maken? Plan dan snel een bezichtiging en laat je verrassen door de mogelijkheden aan de Waterhoefweg 71!

Hypotheek berekenen

€ 469.000

Kosten koper (geschat): € 11.230

2% overdrachtsbelasting (€ 9.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 480.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 469.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
106 m²
Perceeloppervlakte
279 m²
Inhoud
427 m³
Overige inpandige ruimte
24 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
24 m²
Achtertuin oppervlakte
83 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1965
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
20-04-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5061

Google Maps

Geografisch overzicht Oisterwijk

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Oisterwijk

Woon- en buurtcijfers in Oisterwijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oisterwijk. In 2025 waren er 20.625 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 512.468.

Inwoners

20.625

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 512.468

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 18.591

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

765

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oisterwijk
Jaar Inwoners
2021 20.164
2022 20.101
2023 20.425
2024 20.475
2025 20.625

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oisterwijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 369.020
2022 EUR 412.966
2023 EUR 469.073
2024 EUR 489.434
2025 EUR 512.468

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.270 0-15: 2.975 15-25: 2.275 25-45: 4.360 45-65: 5.740

Opleidingsniveau

Hoger

5.000

Praktisch

3.390

Middelbaar

6.150

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.495

Nederland

16.910

Buiten Europa

2.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.600
Appartementen 2.082
Tussenwoningen 2.969
Vrijstaande woningen 1.496
Twee-onder-één-kap woningen 1.250

Bouwperiode van panden

Voor 1700 10
1700 tot 1900 128
1900 tot 1925 309
1925 tot 1950 857
1950 tot 1970 2.122
1970 tot 1980 1.571
1980 tot 1990 1.545
1990 tot 2000 762
2000 tot 2010 403
2010 tot 2020 569
2020 en later 212

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.785

Label A

2.544

Label B

1.362

Label D

1.075

Label G

601

Label F

582

Label E

346

Label A+

175

Label A+++

94

Label A++

79

Label A++++

33

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oisterwijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.292 3.188
2021 1.465 3.243
2022 1.139 3.049
2023 972 2.865
2024 938 2.927

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.667

Huurwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.226

Koopwoning

Gas: 1.055 • Elektriciteit: 3.173

Appartement

Gas: 623 • Elektriciteit: 1.803

Tussenwoning

Gas: 843 • Elektriciteit: 2.595

Vrijstaande woning

Gas: 1.442 • Elektriciteit: 3.993

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.114 • Elektriciteit: 3.157

Bedrijvigheid in Oisterwijk (2025)

Handel en HORECA 635
Nijverheid en energie 395
Zakelijke dienstverlening 1.035
Overheid, onderwijs en zorg 575
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 175
Financiele diensten en onroerendgoed 310
Cultuur, recreatie en overige diensten 325

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.475

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oisterwijk
Periode Misdrijven
jan 2026 41
jul 2025 68
jun 2025 61
mei 2025 99
mrt 2025 71
mrt 2026 73
nov 2024 76
nov 2025 43
okt 2024 71
okt 2025 64
sep 2024 76
sep 2025 55

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oisterwijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Oisterwijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oisterwijk?

Oisterwijk telt in 2025 ongeveer 20.625 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oisterwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oisterwijk is in 2025 circa € 512.468.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oisterwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oisterwijk ligt rond € 18.591 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oisterwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 765 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oisterwijk?

In Oisterwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.969 woningen.

Meer woningen in Oisterwijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.