Direct naar de inhoud
Logo van KockvanBenthem Makelaars

Dr. Ariënsstraat 61 b

7572ZN Oldenzaal • Overijssel

Beschikbaar

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 2.720

Fotogalerij

Dr. Ariënsstraat 61 b Oldenzaal
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de Dr. Ariënsstraat, op een fijne locatie rondom het centrum van Oldenzaal, ligt dit verrassend ruime appartement. Met maar liefst 182 m² woonoppervlak, verdeeld over souterrain en begane grond, biedt de woning volop leefruimte. Je beschikt over drie slaapkamers (waarvan één in het souterrain) en een sfeervolle serre waar je heerlijk kunt genieten van veel licht en een prettige woonbeleving. Daarnaast beschikt het appartement over een eigen riante, geïsoleerde garage mét parkeerplaats, wat in deze centrale ligging een groot pluspunt is. Winkels, één van de mooiste Jumbo Supermarkten van NL, horeca en voorzieningen bevinden zich op loopafstand, waardoor je hier comfortabel en centraal woont met alle gemakken binnen handbereik. Indeling: Begane grond: via de entree kom je in de hal met meterkast, die toegang biedt tot de royale woonkamer. Hier heb je volop ruimte voor meerdere gezellige zithoeken, bijvoorbeeld rondom de sfeervolle houtkachel. De halfopen keuken sluit hier mooi op aan en is netjes uitgevoerd in een L-opstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, een ingebouwde oven en een vaatwasser(2026). Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de stenen en geïsoleerde garage, met aansluitingen voor de wasmachine en droger, extra bergruimte en een elektrische roldeur naar de eigen parkeerplaats. Via de woonkamer bereik je met een glazen schuifpui de sfeervolle serre, een echt verlengstuk van de leefruimte waar je dankzij de grote raampartijen het buitengevoel optimaal naar binnen haalt. De patiotuin is netjes aangelegd en onderhoudsvriendelijk, waardoor je hier zorgeloos van een groen en gezellig buitenplekje kunt genieten. Je komt in het slaapgedeelte van dit verrassend ruime appartement, waar je beschikt over maar liefst twee slaapkamers, waarvan één momenteel is ingericht als kantoor- of hobbyruimte. De nette badkamer is voorzien van een inloopdouche en een wastafel met meubel. Op de overloop vind je daarnaast een separaat toilet en de toegang tot het souterrain. Souterrain: bijzonder aan dit appartement is het verrassend ruime souterrain. Het is opgedeeld in vier afzonderlijke ruimtes, waaronder twee bergruimtes en één slaapkamer met daglichttoetreding. De grootste ruimte beschikt ook over een raam en veel daglicht, waardoor deze ideaal is voor opslag, werken aan huis of hobbymatig gebruik. Bijzonderheden: * Bouwjaar 1963, nadien geheel gemoderniseerd. * Woonoppervlakte maar liefst 182m². * Er is een slapende doch gezonde VVE aanwezig, maandelijkse VVE bijdrage bedraagt maar € 100,- (enkel voor onderhoud) * Royale benedenwoning met 182 m² woonoppervlak verdeeld over souterrain en begane grond. * Alle ramen met uitzicht op de tuin zijn voorzien van screendoeken in dezelfde kleurstelling als die van de kozijnen. * Boven het terras bevindt zich een elektrisch bedienbare zonnewering, ook is het glazen dak voorzien van zonwerend materiaal in de vorm van een zonwerend folie. * Energielabel B; 12 zonnepanelen aanwezig; * Schuifpui heeft een elektrisch bedienbaar screendoek. * 3 slaapkamers, waarvan één in het souterrain en één momenteel in gebruik als kantoor/hobbyruimte. * Sfeervolle serre, een verlengstuk van de woonkamer met veel lichtinval. * Onderhoudsvriendelijke patiotuin, perfect voor buitenleven zonder veel werk. * Centraal gelegen aan de Dr. Ariënsstraat 61b, op loopafstand van winkels, horeca en voorzieningen. * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom vereist! * Interesse in dit appartement? Schakel direct uw aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda en op de website van nvmtwente. Disclaimer De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
182 m²
Inhoud
755 m³
Overige inpandige ruimte
46 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
21 m²
Achtertuin oppervlakte
56 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1963
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin en patio/atrium
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
31-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7572

Google Maps

Oldenzaal op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Oldenzaal

Woon- en buurtcijfers in Oldenzaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oldenzaal. In 2026 waren er 32.029 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 360.000.

Inwoners

32.029

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 360.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

936

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oldenzaal
Jaar Inwoners
2022 31.741
2023 31.925
2024 31.794
2025 32.021
2026 32.029

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oldenzaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 251.000
2022 EUR 280.000
2023 EUR 332.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 360.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.115 0-15: 4.518 15-25: 3.715 25-45: 6.899 45-65: 8.774

Opleidingsniveau

Hoger

33

Praktisch

25

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.328

Nederland

26.365

Buiten Europa

3.328

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.829
Appartementen 3.456
Tussenwoningen 5.126
Vrijstaande woningen 1.991
Twee-onder-één-kap woningen 1.628

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 107
1900 tot 1925 614
1925 tot 1950 1.110
1950 tot 1970 3.561
1970 tot 1980 3.038
1980 tot 1990 1.679
1990 tot 2000 1.434
2000 tot 2010 857
2010 tot 2020 504
2020 en later 408

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.491

Label A

3.114

Label B

2.641

Label D

1.594

Label G

902

Label F

840

Label E

823

Label A+++

297

Label A+

248

Label A++

194

Label A++++

55

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oldenzaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.220 2.850
2021 1.480 2.890
2022 1.160 2.710
2023 950 2.610
2024 920 2.710

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.040

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.860

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Elektriciteit: 3.930

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 3.070

Bedrijvigheid in Oldenzaal (2025)

Handel en HORECA 795
Nijverheid en energie 465
Zakelijke dienstverlening 950
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 275
Financiele diensten en onroerendgoed 270
Cultuur, recreatie en overige diensten 400

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.895

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oldenzaal
Periode Misdrijven
jan 2025 85
jan 2026 75
jul 2025 78
jun 2025 93
mei 2025 76
mrt 2025 104
nov 2024 69
nov 2025 68
okt 2024 65
okt 2025 58
sep 2024 98
sep 2025 54

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oldenzaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Oldenzaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oldenzaal?

Oldenzaal telt in 2026 ongeveer 32.029 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oldenzaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oldenzaal is in 2025 circa € 360.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oldenzaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oldenzaal ligt rond € 33.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oldenzaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 936 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oldenzaal?

In Oldenzaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.126 woningen.

Meer woningen in Oldenzaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.