Direct naar de inhoud
Logo van Velthuis Makelaardij

Klompenmaker 96

7577TM Oldenzaal • Overijssel

Verkocht

€ 659.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.030

2% overdrachtsbelasting (€ 13.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 674.030

Koopprijs /m²: € 3.079

Fotogalerij

Klompenmaker 96 Oldenzaal
Foto 57
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen op z’n best – ruim, modern en energiezuinig aan de Klompenmaker 96! Dit is zo’n huis waar je meteen blij van wordt: 214 m² woonoppervlak, 6 (slaap)kamers, een luxe woonkeuken, vloerverwarming, 18 zonnepanelen en een heerlijke tuin met overkapping en zonneterras. Tel daar de gashaard, airco’s, een WTW-ventilatiesysteem en een garage bij op en je weet: dit is het! Welkom thuis aan de Klompenmaker 96, in de gewilde wijk Gravens Es, met speelveldje om de hoek en volop rust, ruimte én comfort. Zoveel ruimte, zó praktisch! Of je nu een groot gezin hebt, vaak thuis werkt of gewoon graag veel leefruimte wenst: dit huis biedt het allemaal. Met 6 (slaap)kamers en een riante woonkeuken met schuifpui is dit een woning waar je jaren vooruit kunt. De donkere gevelsteen, verzorgde voortuin en de oprit met plek voor meerdere auto’s geven het huis een moderne en verzorgde uitstraling. En ook aan duurzaamheid is gedacht: energielabel A+ is hier vanzelfsprekend. Binnenkomen met een glimlach Via de entree stap je binnen in de ruime hal met garderobe. De hele begane grond is voorzien van vloerverwarming en een strakke vloer. In de lichte woonkamer vind je een gezellige gashaard, een grote erker én airco. Door de ensuite deuren sluit je deze ruimte makkelijk af van de keuken – handig voor filmavonden of als de kinderen rustig willen spelen terwijl jij gezellig met vrienden aan de keukentafel zit. Leefkeuken mét tuincontact De royale woonkeuken ligt aan de achterzijde en heeft dankzij de grote schuifpui direct contact met het terras. Of het nu tijd is voor het ontbijt, borrel of barbecue: hier loopt binnen naadloos over in buiten. De keuken is strak, compleet en gericht op samen koken en leven. Extra handig is de grote bijkeuken met tuindeur én plek voor extra apparatuur. Hier bevindt zich ook het toilet. Boven wordt het alleen maar nog beter. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, waarvan één met eigen inloopkast – ideaal als ouderslaapkamer. De moderne badkamer is van alle gemakken voorzien: ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en een tweede toilet. En dan zijn we er nog niet... Op de tweede verdieping vind je nog eens drie grote kamers waarvan 2 thans in gebruik als slaapkamer. Perfect voor tieners, logees of als kantoor aan huis. Ook hier is het licht en ruim dankzij een grote dakkapel en een dakraam. De 2de verdieping wordt compleet gemaakt door een airco en een sauna op één van de kamers. Hier ook een aansluiting voor wasmachine en droger. Buitenleven met een glimlach. De tuin is breed, zonnig (zuidoost ligging) en biedt volop privacy. Meerdere terrassen, een royale overkapping en genoeg ruimte voor spelende kinderen of gewoon ontspannen loungen – het is hier allemaal mogelijk. Indeling: Begane grond: Entree/hal. meterkast, trapopgang naar 1ste verdieping, woonkamer voorzien van Climarad warmt terugwin ventilatie, airco en gashaard, ensuite deuren, keuken met 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, stoomoven, koelkast en een vaatwasser, inpandig te bereiken garage, bijkeuken en toiletruimte met hangend toilet, urinoir en fontein. Via de schuifpui van de keuken heb je toegang tot een zonnige tuin met royale overkapping en een zonneterras. 1ste verdieping: Overloop met trapopgang naar de 2de verdieping en toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, dubbele wastafelmeubel, hangend toilet, designradiator en vloerverwarming. 2de verdieping: Overloop met toegang tot 2 slaapkamers en een ruime multifunctionele ruimte die ook te gebruiken is als slaapkamer. 3de verdieping: Middels vlizotrap te bereiken vliering. Extra’s die het verschil maken: • 18 zonnepanelen – lage energielasten • Climarad WTW-ventilatiesysteem – gezond binnenklimaat • 2 Airco’s – altijd comfortabel • Inpandige garage/berging – voor fietsen, opslag of hobby • Energielabel A+ – klaar voor de toekomst • Tuinligging op Zuid/Oosten • Ruime carport • 2 aansluitingen voor wasmachine- en droger – zolder en bijkeuken • Ruime vliering – voor extra bergruimte Samengevat: Een speels, licht en ruim familiehuis met álles erop en eraan. De ligging is heerlijk rustig, met groen en speelgelegenheden dichtbij en toch op korte afstand van scholen, winkels, sportfaciliteiten en uitvalswegen. Nieuwsgierig? Bel of mail ons voor een bezichtiging – dit huis moet je echt van binnen ervaren!

Hypotheek berekenen

€ 659.000

Kosten koper (geschat): € 15.030

2% overdrachtsbelasting (€ 13.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 674.030

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 659.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
214 m²
Perceeloppervlakte
330 m²
Inhoud
861 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
107 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2010
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, kierdichting, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gashaard, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Topline Compact HCR30/CW4 (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage

Planning

Aangeboden sinds
24-05-2025
Verkoopdatum
03-08-2025

Badkamer voorzieningen

Sauna, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • balansventilatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • sauna
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7577

Google Maps

Oldenzaal op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Oldenzaal

Woon- en buurtcijfers in Oldenzaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oldenzaal. In 2026 waren er 32.029 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 360.000.

Inwoners

32.029

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 360.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

936

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oldenzaal
Jaar Inwoners
2022 31.741
2023 31.925
2024 31.794
2025 32.021
2026 32.029

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oldenzaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 251.000
2022 EUR 280.000
2023 EUR 332.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 360.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.115 0-15: 4.518 15-25: 3.715 25-45: 6.899 45-65: 8.774

Opleidingsniveau

Hoger

33

Praktisch

25

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.328

Nederland

26.365

Buiten Europa

3.328

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.829
Appartementen 3.456
Tussenwoningen 5.126
Vrijstaande woningen 1.991
Twee-onder-één-kap woningen 1.628

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 107
1900 tot 1925 614
1925 tot 1950 1.110
1950 tot 1970 3.561
1970 tot 1980 3.038
1980 tot 1990 1.679
1990 tot 2000 1.434
2000 tot 2010 857
2010 tot 2020 504
2020 en later 408

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.491

Label A

3.114

Label B

2.641

Label D

1.594

Label G

902

Label F

840

Label E

823

Label A+++

297

Label A+

248

Label A++

194

Label A++++

55

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oldenzaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.220 2.850
2021 1.480 2.890
2022 1.160 2.710
2023 950 2.610
2024 920 2.710

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.040

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.860

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Elektriciteit: 3.930

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 3.070

Bedrijvigheid in Oldenzaal (2025)

Handel en HORECA 795
Nijverheid en energie 465
Zakelijke dienstverlening 950
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 275
Financiele diensten en onroerendgoed 270
Cultuur, recreatie en overige diensten 400

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.895

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oldenzaal
Periode Misdrijven
jan 2025 85
jan 2026 75
jul 2025 78
jun 2025 93
mei 2025 76
mrt 2025 104
nov 2024 69
nov 2025 68
okt 2024 65
okt 2025 58
sep 2024 98
sep 2025 54

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oldenzaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Oldenzaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oldenzaal?

Oldenzaal telt in 2026 ongeveer 32.029 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oldenzaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oldenzaal is in 2025 circa € 360.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oldenzaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oldenzaal ligt rond € 33.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oldenzaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 936 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oldenzaal?

In Oldenzaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.126 woningen.

Meer woningen in Oldenzaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.