Direct naar de inhoud
Logo van Snelder Zijlstra by Tim Kreffer

Spoorstraat 33

7573AL Oldenzaal • Overijssel

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Oldenzaal

Fotogalerij

Spoorstraat 33 Oldenzaal
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stijlvol wonen in een statige jaren ’30 woning op steenworp afstand van het centrum van Oldenzaal! Stap binnen in een huis waar historie en comfort elkaar ontmoeten. Deze indrukwekkende en bijzonder ruime twee-onder-een-kapwoning aan de Spoorstraat 33 ademt de sfeer van de jaren ’30, met glas-in-loodramen en authentieke details. Tegelijkertijd is het huis voorzien van modern wooncomfort, een royale tuin, grote dubbele garage én carport. Alles wat je nodig hebt, op steenworpafstand van het bruisende centrum, scholen, winkels en het station. Het perceel van maar liefst 770 m² en het woonoppervlak van 211 m² bieden volop mogelijkheden voor een comfortabel gezinsleven. Binnen geniet je van grote raampartijen en een zee van licht, buiten van een diep aangelegde tuin met fraaie vijver en meerdere zitplekken. Indeling Begane grond: De statige entree / vestibule met garderobe geeft toegang tot een ruime hal met natuurstenen vloer en trapopgang. Vanuit hier bereik je de woonkamer, de keuken en het toilet. De woonkamer en eetkamer lopen sfeervol in elkaar over tot één royale leefruimte met grote raampartijen aan de straatzijde en een gezellige sfeervolle open haard. Hier is volop ruimte voor zowel een zit- als eetgedeelte. Via de originele fraaie en-suite deuren bereik je de aangrenzende serre / zitkamer – een echte eyecatcher. Dankzij het imposante dakraam en de openslaande deuren naar de tuin stroomt hier een zee van licht naar binnen. Een perfecte plek om te ontspannen of te werken met uitzicht op de prachtige tuin. De moderne keuken is strak uitgevoerd in lichte tinten en voorzien van hoogwaardige Miele inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, twee combi-ovens en een stoomoven. Het kleurrijke glas-in-loodraam geeft de keuken extra sfeer. Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken bereikbaar, met aansluitingen voor wasmachine en droger en toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: De ruime overloop met bijzonder sfeervol trappenhuis en glas-in-loodramen geeft toegang tot drie volwaardige slaapkamers, allemaal voorzien van inbouwkasten. De badkamer is netjes afgewerkt en compleet ingericht met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Grote ramen zorgen voor natuurlijk licht en ventilatie. Tweede verdieping: Via de trapopgang met eveneens glas-in-loodramen kom je op de tweede verdieping. Hier tref je een overloop met toegang richting één bergruimte en een ruime slaapkamer met dakkapel en eigen berging (met vlizotrap naar de vliering) én toegang tot een tweede slaapkamer, eveneens met dakkapel aan de voorzijde. Tuin De tuin is een ware oase: diep, groen en perfect ingericht met meerdere sfeervolle zitplekken aan zowel de voor- als achterzijde. Zowel bij het terras als achterin de tuin bevindt zich een achterom die toegang biedt tot de tuin, de carport en de dubbele garage. Ideaal voor hobbyisten of als extra opslag. Bijzonderheden: • Bouwjaar: 1932. • Perceelgrootte: ca. 770 m². • Woonoppervlakte: ca. 211 m². • Energielabel: C. • Authentieke details zoals glas-in-lood, originele schuifdeuren, plafonds en luifels. • Keuken in ca. 2014 geplaatst en v.v. Miele inbouwapparatuur. • Vloerverwarming in de woonkamer en serre. • Intergas HR combiketel uit 2024. • Ruime aangebouwde serre (2002). • Diepe fraai onder architectuur van "Boomkamp Gardens" aangelegde tuin met meerdere zitplekken en optimale privacy. • Ruime dubbele garage en carport. Voorwaarden: • Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport. • Voor woningen ouder dan 25 jaar nemen wij in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule op. • Indien het woonhuis niet door verkoper is bewoond, is de niet-bewoningsclausule van toepassing. • Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben ondertekend. • In de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een waarborgsom/bankgarantie opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom. • Aanvaarding: in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 825.000

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 843.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 41.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 825.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
211 m²
Perceeloppervlakte
770 m²
Inhoud
772 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
47 m²
Achtertuin oppervlakte
282 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1932
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Interval HRE 36/30 Round Modulation (gas gestookt uit 2024, eigendom)
Energielabel
C

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
05-09-2025
Verkoopdatum
27-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7573

Google Maps

Oldenzaal op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Oldenzaal

Woon- en buurtcijfers in Oldenzaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oldenzaal. In 2026 waren er 32.029 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 360.000.

Inwoners

32.029

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 360.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

936

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oldenzaal
Jaar Inwoners
2022 31.741
2023 31.925
2024 31.794
2025 32.021
2026 32.029

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oldenzaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 251.000
2022 EUR 280.000
2023 EUR 332.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 360.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.115 0-15: 4.518 15-25: 3.715 25-45: 6.899 45-65: 8.774

Opleidingsniveau

Hoger

33

Praktisch

25

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.328

Nederland

26.365

Buiten Europa

3.328

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.829
Appartementen 3.456
Tussenwoningen 5.126
Vrijstaande woningen 1.991
Twee-onder-één-kap woningen 1.628

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 107
1900 tot 1925 614
1925 tot 1950 1.110
1950 tot 1970 3.561
1970 tot 1980 3.038
1980 tot 1990 1.679
1990 tot 2000 1.434
2000 tot 2010 857
2010 tot 2020 504
2020 en later 408

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.491

Label A

3.114

Label B

2.641

Label D

1.594

Label G

902

Label F

840

Label E

823

Label A+++

297

Label A+

248

Label A++

194

Label A++++

55

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oldenzaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.220 2.850
2021 1.480 2.890
2022 1.160 2.710
2023 950 2.610
2024 920 2.710

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.040

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.860

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Elektriciteit: 3.930

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 3.070

Bedrijvigheid in Oldenzaal (2025)

Handel en HORECA 795
Nijverheid en energie 465
Zakelijke dienstverlening 950
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 275
Financiele diensten en onroerendgoed 270
Cultuur, recreatie en overige diensten 400

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.895

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oldenzaal
Periode Misdrijven
jan 2025 85
jan 2026 75
jul 2025 78
jun 2025 93
mei 2025 76
mrt 2025 104
nov 2024 69
nov 2025 68
okt 2024 65
okt 2025 58
sep 2024 98
sep 2025 54

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oldenzaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Oldenzaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oldenzaal?

Oldenzaal telt in 2026 ongeveer 32.029 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oldenzaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oldenzaal is in 2025 circa € 360.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oldenzaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oldenzaal ligt rond € 33.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oldenzaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 936 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oldenzaal?

In Oldenzaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.126 woningen.

Meer woningen in Oldenzaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.