Direct naar de inhoud
Logo van Weusthuis Makelaardij

W.G.A.J. Röringstraat 10

7576BE Oldenzaal • Overijssel

Verkocht

€ 359.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.030

2% overdrachtsbelasting (€ 7.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 368.030

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

W.G.A.J. Röringstraat 10 Oldenzaal
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruimte, potentie en een fijne ligging – deze twee-onder-een-kapwoning in Oldenzaal heeft het allemaal! Deze woning is gelegen op een unieke locatie! Onder andere het mooie straatbeeld, de nabije voorzieningen en de omliggende natuur wekken vast ook jouw interesse. Bovendien beschik je over een eigen garagebox op het pleintje achter de woning, ideaal voor het stallen van een auto of extra opslagruimte. Aan de W.G.A.J. Roringstraat 10 vind je deze ruime twee-onder-een-kapwoning die je nog geheel naar eigen smaak kunt moderniseren. Met een lichte woonkamer, open keuken, ruime bijkeuken, drie volwaardige slaapkamers en een vaste trap naar de zolder met werk- of hobbyruimte, is dit de ideale basis voor jouw nieuwe thuis. De woning beschikt over een nette achtertuin met achterom. In de tuin staat een vrijstaande schuur, voorzien van een keukenblok en extra opbergruimte. Deze ruimte kan uitstekend dienen als hobbyruimte, werkplaats, tuinkamer of thuiswerkplek.  De wijk De Thij in Oldenzaal is een groene en kindvriendelijke woonomgeving met diverse voorzieningen binnen handbereik. Je vindt er een winkelcentrum, meerdere basisscholen, sportfaciliteiten en een wijkcentrum. De wijk ligt vlak bij het prachtige recreatiegebied Het Hulsbeek, ideaal voor wandelen en ontspanning. Dankzij de goede verbinding met de A1 ben je snel onderweg richting Hengelo, Enschede of Duitsland. De Thij combineert rust, ruimte en bereikbaarheid, perfect voor comfortabel wonen. Benieuwd naar deze fraaie twee-onder-een-kapwoning? Neem gerust contact met ons op voor een bezichtiging en laat je verrassen! Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst kom je in de ruime entree/hal met trapopgang, meterkast en toilet met fonteintje. De lichte doorzonwoonkamer heeft een open keuken met uitzicht op de achtertuin. Direct naast de keuken bevindt zich een praktische berging die, indien gewenst, kan worden betrokken bij de keuken om zo een royale woonkeuken te creëren. Een mooi detail is de zichtbare houten balk, die extra karakter en warmte aan de ruimte geeft. In de tuin staat een vrijstaande schuur, voorzien van een keukenblok en extra opbergruimte. Deze ruimte kan uitstekend dienen als hobbyruimte, werkplaats, tuinkamer of thuiswerkplek. De achtertuin is netjes aangelegd, beschikt over een achterom en heeft genoeg plek voor een terras of uitbreiding van de beplanting. Eerste verdieping: Via de overloop zijn drie ruime slaapkamers bereikbaar, elk met prettig daglicht en voldoende ruimte voor kasten. De badkamer is ingericht met een douche, wastafel en toilet, en biedt een praktische indeling voor dagelijks gebruik. Tweede verdieping: De tweede verdieping is via een vaste trap bereikbaar en is voorzien van een houten vloer. Hier bevindt zich een ruime hobby- of werkruimte. Bijzonderheden: * Bouwjaar  1970; * Woonoppervlak ca.130 m²; * Perceeloppervlak 231 m²; * Inhoud ca.423 m³; * Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: Nefit trendline HRC 25,  * Energielabel: D; * Gelegen in een kindvriendelijke wijk; * Uitzicht op een grasveld; * Drie slaapkamers op de eerste verdieping * Zolder voorzien van een vaste trap; * Extra garagebox op het tweede pleintje; * Aanvaarding in overleg; * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom; * Mogelijkheid tot hypotheek met NHG (Nationale Hypotheek Garantie) * Check via of een starterslening mogelijk is voor deze woning;  * In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule en niet-zelf-bewoningsclausule opgenomen Jouw makelaar voor dit object: Penny Kuiper

Hypotheek berekenen

€ 359.000

Kosten koper (geschat): € 9.030

2% overdrachtsbelasting (€ 7.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 368.030

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 359.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
130 m²
Perceeloppervlakte
231 m²
Inhoud
423 m³
Externe bergruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
70 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1970
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit trendline HRC 25 (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Garagebox
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
19-08-2025
Verkoopdatum
12-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7576

Google Maps

Oldenzaal op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Oldenzaal

Woon- en buurtcijfers in Oldenzaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oldenzaal. In 2026 waren er 32.033 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 360.000.

Inwoners

32.033

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 360.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

936

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oldenzaal
Jaar Inwoners
2022 31.741
2023 31.925
2024 31.794
2025 32.021
2026 32.033

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oldenzaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 251.000
2022 EUR 280.000
2023 EUR 332.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 360.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.214 0-15: 4.447 15-25: 3.764 25-45: 6.911 45-65: 8.697

Opleidingsniveau

Hoger

33

Praktisch

25

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.328

Nederland

26.365

Buiten Europa

3.328

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.829
Appartementen 3.456
Tussenwoningen 5.126
Vrijstaande woningen 1.991
Twee-onder-één-kap woningen 1.628

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 107
1900 tot 1925 614
1925 tot 1950 1.110
1950 tot 1970 3.561
1970 tot 1980 3.038
1980 tot 1990 1.679
1990 tot 2000 1.434
2000 tot 2010 857
2010 tot 2020 504
2020 en later 408

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.491

Label A

3.114

Label B

2.641

Label D

1.594

Label G

902

Label F

840

Label E

823

Label A+++

297

Label A+

248

Label A++

194

Label A++++

55

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oldenzaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.220 2.850
2021 1.480 2.890
2022 1.160 2.710
2023 950 2.610
2024 920 2.710

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.040

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.860

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Elektriciteit: 3.930

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 3.070

Bedrijvigheid in Oldenzaal (2025)

Handel en HORECA 795
Nijverheid en energie 465
Zakelijke dienstverlening 950
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 275
Financiele diensten en onroerendgoed 270
Cultuur, recreatie en overige diensten 400

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.895

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oldenzaal
Periode Misdrijven
jan 2026 74
jul 2025 78
jun 2025 93
mei 2025 76
mrt 2025 104
mrt 2026 84
nov 2024 69
nov 2025 68
okt 2024 65
okt 2025 58
sep 2024 98
sep 2025 54

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oldenzaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Oldenzaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oldenzaal?

Oldenzaal telt in 2026 ongeveer 32.033 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oldenzaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oldenzaal is in 2025 circa € 360.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oldenzaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oldenzaal ligt rond € 33.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oldenzaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 936 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oldenzaal?

In Oldenzaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.126 woningen.

Meer woningen in Oldenzaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.