Direct naar de inhoud
Logo van Hofstede & Kamp Makelaars

Weerselosestraat 9

7577PN Oldenzaal • Overijssel

Verkocht

€ 900.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.850

2% overdrachtsbelasting (€ 18.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 919.850

Koopprijs /m²: € 3.829

Fotogalerij

Weerselosestraat 9 Oldenzaal
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royale vrijstaande villa met mogelijkheid voor praktijk aan huis en op loopafstand van het centrum. Aan de Weerselosestraat 9 in Oldenzaal staat deze verrassend ruime en levensloopbestendige vrijstaande woning met mogelijkheid voor praktijk aan huis. Een unieke kans voor wie wonen en werken wil combineren: perfect geschikt voor een salon, praktijkruimte, kantoor of andere kleinschalige bedrijfsactiviteit aan huis. De woning ligt op een paar minuten fietsen van het centrum, maar biedt toch volop rust, privacy en buitenruimte. De royale kavel beschikt over een riante, fraai aangelegde tuin en maar liefst twee opritten, ideaal voor eigen voertuigen én bezoekers. Binnen biedt de woning volop leefruimte, met de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen. De indeling is flexibel en kan eenvoudig worden aangepast aan jouw wensen, of je nu extra werkruimte, een studio of een praktijkruimte aan huis nodig hebt. Buiten geniet je van een heerlijke, ruime tuin die in alle seizoenen veel groen en rust biedt. De dubbele oprit maakt parkeren altijd eenvoudig, ook voor klanten of bezoekers. Via de royale entree betreed je de woning met een mooie hal voorzien van vide, wat direct een ruimtelijk en licht gevoel creëert. In de hal bevinden zich het toilet met fontein en de trapopgang naar de verdieping. De doorzonkamer is een sfeervolle leefruimte, licht aan beide zijden dankzij de grote raampartijen, en voorzien van openslaande deuren naar de tuin. De haard zorgt voor extra warmte en een gezellige ambiance. De woning beschikt daarnaast over een ruime woonkeuken, compleet met een kookeiland, veel kastruimte en natuurlijk alle benodigde apparatuur. (Dankzij de airco is het hier zowel in winter als zomer aangenaam vertoeven). Aangrenzend bevindt zich een bijkeuken met praktische inbouwkasten en extra bergruimte. Een groot pluspunt van deze woning is de extra, zelfstandige ruimte, die uitermate geschikt voor inwoning van ouders of (volwassen) kinderen. Het beschikt over een lichte woonkamer, een halfopen keuken en een slaapkamer met badkamer. Er is zelfs een bijkeuken en een eigen entree. Uiteraard is het ook prima als kantoor aan huis, praktijk- of salonruimte in te richten. Deze ruimte is direct toegankelijk vanuit de woning en biedt volop mogelijkheden voor wie wonen en werken wil combineren. Wil je het liever voor je eigen woongenot gebruiken dan is het ideaal voor levensloopbestendig wonen. Deze kamer heeft een directe verbinding met een eigen badkamer die is uitgerust met een inloopdouche, toilet en wastafel. De 1e verdieping beschikt over een ruime overloop die toegang biedt tot maar liefst vier slaapkamers. Alle kamers zijn voorzien van handige opbergruimtes. De badkamer op deze verdieping is compleet en uitgerust met een douche, ligbad, dubbele wastafel en een toilet. Via een vaste trap bereik je de riante zolder, verdeeld over twee grote ruimten. Deze verdieping biedt enorm veel opbergmogelijkheden en is perfect voor het bewaren van bijvoorbeeld winterkleding, seizoensdecoratie of sportspullen. De ruimte is netjes afgewerkt en kan desgewenst ook anders worden benut. Indeling: Entree, ruime hal met vide, toilet met fontein, doorzonkamer met openslaande deuren en gashaard, ruime woonkeuken met kookeiland en airco, bijkeuken met inbouwkasten. Zelfstandige ruimte met 2e woonkamer welke gebruikt kan worden als kantoor, praktijk of salon, een ruime open keuken met bijkeuken met wasaansluitingen. Ook is hier een slaapkamer met aansluitend een badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel. 1e verdieping: Ruime overloop, 4 slaapkamers welke allemaal voorzien zijn van genoeg opbergruimte en badkamer met douche, ligbad, 2 wastafels en toilet. 2e verdieping: Riante zolder, verdeeld over twee ruimten, met volop opbergmogelijkheden, Bijzonderheden: * Het bouwjaar van de woning is 1997; * De inhoud van de woning bedraagt ca. 872 m³; * Het woonoppervlakte bedraagt ca. 235 m²; * De perceeloppervlakte bedraagt ca. 960 m²; * Met Nefit Comfort Plus CV ketel; * Met 10 zonnepanelen (2024); * Met energielabel B; * Met zonwering; * Zeer fraai perceel met prachtige tuin; * Levensloopbestendig; * De zelfstandige ruimte heeft een optionele winkelbestemming, in te zetten voor actievere bedrijfsuitoefening. Belangrijke informatie: * In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen; * Een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom is vereist. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 900.000

Kosten koper (geschat): € 19.850

2% overdrachtsbelasting (€ 18.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 919.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 45.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 900.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
235 m²
Perceeloppervlakte
960 m²
Inhoud
872 m³
Overige inpandige ruimte
2 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
28 m²
Achtertuin oppervlakte
537 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1997
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel, gashaard, gaskachels en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Comfort Plus (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
17-12-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, inloopdouche, 2 toiletten, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, dubbele wastafel, en ligbad

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7577

Google Maps

Oldenzaal op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Oldenzaal

Woon- en buurtcijfers in Oldenzaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oldenzaal. In 2026 waren er 32.029 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 360.000.

Inwoners

32.029

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 360.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

936

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oldenzaal
Jaar Inwoners
2022 31.741
2023 31.925
2024 31.794
2025 32.021
2026 32.029

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oldenzaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 251.000
2022 EUR 280.000
2023 EUR 332.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 360.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.115 0-15: 4.518 15-25: 3.715 25-45: 6.899 45-65: 8.774

Opleidingsniveau

Hoger

33

Praktisch

25

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.328

Nederland

26.365

Buiten Europa

3.328

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.829
Appartementen 3.456
Tussenwoningen 5.126
Vrijstaande woningen 1.991
Twee-onder-één-kap woningen 1.628

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 107
1900 tot 1925 614
1925 tot 1950 1.110
1950 tot 1970 3.561
1970 tot 1980 3.038
1980 tot 1990 1.679
1990 tot 2000 1.434
2000 tot 2010 857
2010 tot 2020 504
2020 en later 408

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.491

Label A

3.114

Label B

2.641

Label D

1.594

Label G

902

Label F

840

Label E

823

Label A+++

297

Label A+

248

Label A++

194

Label A++++

55

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oldenzaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.220 2.850
2021 1.480 2.890
2022 1.160 2.710
2023 950 2.610
2024 920 2.710

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.040

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.860

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Elektriciteit: 3.930

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 3.070

Bedrijvigheid in Oldenzaal (2025)

Handel en HORECA 795
Nijverheid en energie 465
Zakelijke dienstverlening 950
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 275
Financiele diensten en onroerendgoed 270
Cultuur, recreatie en overige diensten 400

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.895

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oldenzaal
Periode Misdrijven
jan 2025 85
jan 2026 75
jul 2025 78
jun 2025 93
mei 2025 76
mrt 2025 104
nov 2024 69
nov 2025 68
okt 2024 65
okt 2025 58
sep 2024 98
sep 2025 54

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oldenzaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Oldenzaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oldenzaal?

Oldenzaal telt in 2026 ongeveer 32.029 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oldenzaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oldenzaal is in 2025 circa € 360.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oldenzaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oldenzaal ligt rond € 33.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oldenzaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 936 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oldenzaal?

In Oldenzaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.126 woningen.

Meer woningen in Oldenzaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.