Direct naar de inhoud
Logo van Schelhaas Makelaardij b.v.

Beerzerweg 7

7731PA Ommen • Overijssel

Verkocht

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 1.908

Fotogalerij

Beerzerweg 7 Ommen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een markante plek op het landgoed Junne staat dit karakteristieke en sfeervolle landhuis “Tussen De Bomen” met een vrijstaande schuur in dezelfde stijl als het landhuis, tuin met tuinhuisje en omgeven door bos op een ruime kavel van 5.730 m². Dit is één van die bijzondere plekken die zelden te koop komen. Een plek waar je stil van wordt: waar je langs loopt en denkt: hier wil ik wonen. Op deze prachtige plek komen rust, ruimte en wonen in de natuur samen! Situering: Ommen ligt in het hart van het Overijsselse Vechtdal. Het stadje staat bekend om zijn prachtige ligging aan de rivier de Vecht, omringd door bossen, heide en landgoederen. Hier geniet u elke dag van de natuur, met volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en recreëren in de directe omgeving. Ommen heeft veel voorzieningen en biedt in de zomermaanden volop mogelijkheden voor toeristen. In het sfeervolle centrum vindt u diverse winkels, supermarkten, gezellige restaurants en terrasjes. Voor gezinnen met kinderen zijn er meerdere basisscholen. Daarnaast beschikt Ommen over uitstekende sportvoorzieningen, waaronder voetbal, tennis, zwembad en een sporthal. De bereikbaarheid is uitstekend dankzij het eigen treinstation en de goede aansluiting op de N34 en N340 richting Zwolle, Hardenberg en Raalte. Landgoed Landgoed Junne is een eeuwenoud landgoed en ligt fenomenaal in een bocht van de rivier de Vecht. Het landgoed is circa 1.080 hectare groot. Dit bijzondere landgoed met een rijke historie en een verscheidenheid aan landschappen met uitgestrekte bossen, stuifzanden, heidegebiedjes en houtwallen. Op het landgoed tref je nog een authentiek buurtschap aan, met de Junnerbrink als markant middelpunt en de vele robuuste eikenbomen en unieke boerenerven. Er zijn ook nog steeds een aantal agrarische bedrijven actief. Erfpacht: Met ASR als je buurman en tevens eigenaar van de ondergrond, woon je in het groen op erfpachtgrond die door hen beschikbaar is gesteld om wonen in de natuur mogelijk te maken. De verkoop geschiedt met toestemming van ASR waarbij de nieuwe eigenaar het lopende contract tot 01-10-2073 overneemt. De huidige erfpacht bedraagt € 13.009,54 per jaar wat net als de hypotheekrente in de meeste gevallen aftrekbaar is voor de inkomstenbelasting. Bouwaard: Het landhuis is traditioneel gebouwd in 1935 in opdracht van barones Jeanne Wilhelmina Bentinck tot Buckhorst en deed dienst als een Groene Kruis wijkgebouw met verpleegsterswoning. Later is het landhuis intern verbouwd tot twee complete woningen, huisnummer 7 en 8 met ieder een woonbestemming. Het landhuis is opgetrokken uit spouwmetselwerk en de beschoten kap is gedekt met keramische dakpannen. De houten kozijnen, deuren en ramen zijn geheel voorzien van isolerende beglazing. Radiatoren zorgen voor de centrale verwarming, aangestuurd via twee combi-ketels welke tevens zorgen voor de warmwatervoorziening. Het landhuis heeft gas-, elektra-, water- en glasvezelaansluitingen en voor de afvoer van afvalwater is er een septictank aanwezig. Huisnummer 7 heeft het energielabel F en huisnummer 8 heeft het energielabel E. Indeling huisnummer 7: Entree/gang met meterkast, toiletruimte voorzien van wandcloset en wastafel, trapopgang naar verdieping en toegang tot provisiekelder, bijkeuken met aansluiting wasmachine, dichte keuken met hoekaanrechtblok voorzien van inbouwapparatuur: 4-pits gasstel, combi-magnetron en afzuigkap, woonkamer met terrasdeur, schouw en open haard. Op de eerste verdieping vind je een overloop, twee ruime slaapkamers waarvan één slaapkamer met balkondeuren, badkamer met douchecabine, wandcloset en wastafel, zolderkamer, en een berging annex ketelruimte. Indeling huisnummer 8: Entree/portaal, keuken voorzien van basisapparatuur. Thans is de keuken ingericht als naaiatelier. Verder een royale woonkamer met openslaande tuindeuren, plankenvloer en een prachtige oude schouw met rookkanaal en tegelwand, centrale hal/gang met trapopgang naar verdieping en toiletruimte voorzien van toilet en wastafel, slaap-/werkkamer met vaste kast, badkamer met doucheruimte en wastafelmeubel. Op de eerste verdieping vind je een overloop met ketelruimte, twee slaapkamers waarvan één slaapkamer met bergruimte. Het erf: De vrijstaande schuur is opgetrokken uit steen en de kap is gedekt met keramische dakpannen. Aan de achterkant van deze schuur is een houten aanbouw gerealiseerd welke is gedekt met golfplaten. Naast de woning is nog een tuinhuisje aanwezig. Wijziging bestemmingsplan: De woonbestemming van Beerzerweg 7 en 8 worden samengevoegd tot één woonbestemming en één adres: Beerzerweg 7. Hiervoor wordt niets gesloopt. De vrijkomende woonbestemming wordt door de landgoedeigenaar elders op het landgoed ingezet. Koper dient hieraan medewerking te verlenen. De bestemmingsplanprocedure is in voorbereiding bij de ASR, de daadwerkelijke uitvoering gaat nog enige tijd duren. Toekomstige kopers dienen hier rekening mee te houden. Verkoopprocedure: Toekomstige kopers dienen rekening te houden met een screening van de landgoedeigenaar. Daarnaast zijn bezichtigingen uitsluitend mogelijk nadat geïnteresseerden kennis hebben genomen van de erfpachtconstructie en de geplande bestemmingswijziging. Wij adviseren u om vooraf uw financieel adviseur te raadplegen over de erfpacht situatie en financierbaarheid hiervan. Bestemming: W(A) Woondoeleinden-aaneengebouwd Naam bestemmingsplan: Bestemmingsplan “Buitengebied” gemeente Ommen (vastgesteld d.d. 18 februari 2010) Aanvaarding: in overleg Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, landhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
207 m²
Perceeloppervlakte
5730 m²
Inhoud
858 m³
Overige inpandige ruimte
13 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
55 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1935
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HR Classic en HRC25 (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Erfpacht en opstal (einddatum erfpacht: 01-10-2073)

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
07-11-2025
Verkoopdatum
05-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches en toilet

Extra kenmerken

  • Dakraam en glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7731

Google Maps

Locatie van Ommen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Ommen

Woon- en buurtcijfers in Ommen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ommen. In 2025 waren er 13.420 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 401.000.

Inwoners

13.420

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 401.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

340

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ommen
Jaar Inwoners
2021 12.840
2022 12.990
2023 13.200
2024 13.300
2025 13.420

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ommen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 265.000
2022 EUR 299.000
2023 EUR 358.000
2024 EUR 380.000
2025 EUR 401.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.465 0-15: 2.135 15-25: 1.450 25-45: 3.000 45-65: 3.365

Opleidingsniveau

Hoger

2.570

Praktisch

2.370

Middelbaar

4.640

Herkomst inwoners (2025)

Europa

660

Nederland

11.850

Buiten Europa

905

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 929
Appartementen 1.268
Tussenwoningen 1.394
Vrijstaande woningen 1.549
Twee-onder-één-kap woningen 951

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 79
1900 tot 1925 107
1925 tot 1950 372
1950 tot 1970 1.468
1970 tot 1980 1.261
1980 tot 1990 753
1990 tot 2000 686
2000 tot 2010 567
2010 tot 2020 445
2020 en later 397

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.755

Label C

1.467

Label B

1.057

Label D

579

Label G

338

Label F

292

Label A+

292

Label E

214

Label A+++

117

Label A++++

86

Label A++

73

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ommen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.330 2.840
2021 1.500 2.920
2022 1.160 2.750
2023 950 2.630
2024 920 2.730

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.400

Huurwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 1.940

Koopwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.970

Appartement

Gas: 680 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.790

Bedrijvigheid in Ommen (2025)

Handel en HORECA 335
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 375
Overheid, onderwijs en zorg 315
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.630

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ommen
Periode Misdrijven
jan 2025 23
jan 2026 18
jul 2025 39
jun 2025 18
mei 2025 28
mrt 2025 20
nov 2024 38
nov 2025 25
okt 2024 28
okt 2025 35
sep 2024 23
sep 2025 30

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ommen.

Veelgestelde vragen over wonen in Ommen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ommen?

Ommen telt in 2025 ongeveer 13.420 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ommen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ommen is in 2025 circa € 401.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ommen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ommen ligt rond € 32.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ommen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 340 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ommen?

In Ommen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.549 woningen.

Meer woningen in Ommen

Bekijk meer woningen in deze plaats.