Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Schiphuis

Calluna Oost 80

7731RH Ommen • Overijssel

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Musselkanaal

Fotogalerij

Calluna Oost 80 Ommen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervolle recreatiewoning in bosrijke omgeving op kavel van 735 m2 eigen grond. Op een ruim perceel en op een rustige en groene locatie aan de rand van uitgestrekte bossen en omringd door natuur en water bieden wij deze charmante vrijstaande bungalow aan. Gelegen in een bosrijke omgeving, biedt deze mooie woning de ideale uitvalsbasis voor natuurliefhebbers, wandelaars en fietsers. Een perfecte plek om tot rust te komen en te genieten van de natuur te midden van de prachtige omgeving van het Vechtdal De vrijstaande recreatiebungalow uitstekend onderhouden en instapklaar. Er zijn geen verhuurverplichtingen of contracten met derden. U bent als eigenaar vrij om de woning voor eigen gebruik te benutten of om deze in eigen beheer te verhuren! Indeling Begane grond 70m2: Bij binnenkomst komt u in de gang, waar zich een separaat toilet, een nette, moderne badkamer met inloopdouche, een ruime slaapkamer en een garderobe bevinden. Vanuit de gang stapt u de lichte en sfeervolle woonkamer binnen. De drie recent vernieuwde grote dakramen (met verduistering) zorgen voor extra licht en gezelligheid in de ruime woonkamer. De combinatie van drie nieuwe infraroodpanelen en de Janus-houtkachel zorgen voor een gezellige warmte tijdens de wintermaanden. De vernieuwde open keuken (2022) is voorzien van diverse moderne inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuiging, koel- en vrieskast, heteluchtoven en vaatwasser, en biedt voldoende ruimte om te koken en te genieten met het gezin of vrienden. Vanuit de woonkamer geven openslaande tuindeuren toegang tot het vernieuwde terras en de tuin. Eerste verdieping Eerste verdieping 40 m2: Op de eerste verdieping bevinden zich een overloop met inbouwkasten en twee slaapkamers. De slaapkamers zijn respectievelijk ± 10 en ± 24 m2. In de grootste slaapkamer ervaart u een oase van rust mede door een nieuw groot dakraam met verduistering. Tuin In de tuin bevindt zich een zonnig terras van ± 40 m² met een overkapping (ideaal voor uw tuinmeubelen ) omringd door prachtige bomen en veel groen. Het terras is bereikbaar via twee openslaande deuren in de woonkamer. Naast de woning staat een vernieuwd en vergrootte buitenberging ca 12 m², voorzien van een stopcontact en elektrische verlichting. Bijzonderheden Buitenruimte De woning is gelegen op een schitterend bosperceel van 735 m² eigen grond, omringd door prachtige bomen en veel groen. In de tuin bevindt zich een zonnig terras van ± 40 m² met een overkapping (ideaal voor uw tuinmeubelen of om uw was te drogen) van ± 8 m², bereikbaar via twee openslaande deuren in de woonkamer. Dit is de perfecte plek om van de buitenlucht te genieten en de groene omgeving in u op te nemen. Aan de voorzijde van de woning is er bovendien een verharde oprit en parkeergelegenheid met een carport, zodat u uw auto beschut op eigen terrein kunt parkeren en droog kunt uitstappen. Het perceel bedraagt 735m2, maar u wordt ook mede-eigenaar van het omringende bos van enkele hectares. Hierdoor kunnen kinderen veilig en zorgeloos buiten spelen en genieten van de immense natuur rondom. Het park is voorzien van verharde wegen hierbij geldt een maximum snelheid van 5 km/h. Hetgeen de veiligheid van spelende kinderen verhoogt en bijdraagt tot een oase van rust. Overig: De meterkast en berging (wasmachine) zijn via de buitenzijde bereikbaar. Aan de buitenzijde bevinden zich tevens een buitenkraan en een stopcontact. De woning is volledig geïsoleerd, gasloos gebouwd en voorzien van kunststof kozijnen (deels vernieuwd in 2022) met HR-beglazing. Voordeur recent vernieuwd. Warm water wordt verzorgd via een elektrische boiler van 120 liter, wat bijdraagt aan het duurzame karakter van de woning. De nieuwe smaakvolle keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Tuinhuis Naast de woning staat een vernieuwd en vergroot tuinhuis van 12 m², voorzien van een stopcontact en elektrische verlichting. Extra: De mogelijkheid bestaat om een groot gedeelte van de meubelen over te nemen. Dit in onderling overleg. Wat maakt deze woning uniek? • In tegenstelling tot de andere bungalows op Calluna Oost is deze woning niet alleen met de helft verlengd (en dus vergroot) maar ook volledig vernieuwd in de laatste 2-3 jaar. • In de keuken is recent een osmose filter installatie gemonteerd waarbij het drinkwater wordt gezuiverd. • De bungalow is voorzien van een glasvezelaansluiting waardoor u ongestoord kunt genieten van supersnel internet. • De infraroodpanelen worden aangestuurd door een Homematic installatie waardoor deze via een app op afstand zijn te bedienen. Deze installatie kunt u uitbreiden met diverse apparaten zoals bijvoorbeeld een beveiligingscamera. • Deze woning is zeer geschikt voor minstens vier personen. Omgeving: Gelegen te midden van de prachtige, bosrijke omgeving van het Vechtdal, De woning bevindt zich op een ruim en groen perceel aan de rand van uitgestrekte bossen en omringd door natuur en water. Hier staan rust, privacy en natuur centraal – de ideale omgeving voor wandel- en fietsliefhebbers, maar ook voor wie gewoon wil genieten van de serene stilte. De bungalow maakt deel uit van het kleinschalige en gemoedelijke bungalowpark "Calluna Oost", dat wordt beheerd door een actieve vereniging van eigenaren. Het park ligt op een gezamenlijk bosperceel van ruim xx hectare, waardoor u zich volledig ondergedompeld waant in het groen. Het centrum van het pittoreske stadje Ommen bevindt zich op enkele kilometers afstand. Ommen, gelegen aan de oever van de Vecht in de streek Salland, is een van de oudste Hanzesteden van Overijssel. Met haar rijke geschiedenis, schitterende natuurgebieden en sfeervolle centrum is Ommen een populaire bestemming voor toeristen én bewoners. U vindt er tal van winkels, restaurants, een haven, treinstation, uitstekende wandel- en fietsroutes en mooie visplekken. Bovendien liggen diverse pretparken en dierentuinen in de nabije omgeving. Liever een dagje winkelen of cultuur snuiven? Het historische centrum van Zwolle ligt op zo’n 20 km en is absoluut een bezoek waard. Kortom, een fijne plek midden in het bos, met veel vrijheid en comfort – een heerlijke uitvalsbasis om tot rust te komen en al uw dromen waar te maken. • Parkkosten circa € 500,- per jaar, inclusief vuilafvoer. • Actieve vereniging van eigenaren. • Je wordt mede-eigenaar van het totale perceel van ca 10 ha • Terras: 40 m * De woning voelt zeer ruim aan. Het vloeroppervlak in de presentatie is ingemeten volgens de NEN 2580 norm, doch het werkelijk te benutten vloeroppervlak is groter.

Hypotheek berekenen

€ 302.000

Kosten koper (geschat): € 7.890

2% overdrachtsbelasting (€ 6.040) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 309.890

2,78%

Jaarlijks

%

€ 15.100

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 302.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
85 m²
Perceeloppervlakte
735 m²
Inhoud
315 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
21 m²
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
200 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1992
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Elektrische verwarming en houtkachel
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan park, aan rustige weg, beschutte ligging en in bosrijke omgeving
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
28-05-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7731

Google Maps

Locatie van Ommen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Ommen

Woon- en buurtcijfers in Ommen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ommen. In 2025 waren er 13.420 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 401.000.

Inwoners

13.420

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 401.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

340

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ommen
Jaar Inwoners
2021 12.840
2022 12.990
2023 13.200
2024 13.300
2025 13.420

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ommen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 265.000
2022 EUR 299.000
2023 EUR 358.000
2024 EUR 380.000
2025 EUR 401.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.465 0-15: 2.135 15-25: 1.450 25-45: 3.000 45-65: 3.365

Opleidingsniveau

Hoger

2.570

Praktisch

2.370

Middelbaar

4.640

Herkomst inwoners (2025)

Europa

660

Nederland

11.850

Buiten Europa

905

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 929
Appartementen 1.268
Tussenwoningen 1.394
Vrijstaande woningen 1.549
Twee-onder-één-kap woningen 951

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 79
1900 tot 1925 107
1925 tot 1950 372
1950 tot 1970 1.468
1970 tot 1980 1.261
1980 tot 1990 753
1990 tot 2000 686
2000 tot 2010 567
2010 tot 2020 445
2020 en later 397

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.755

Label C

1.467

Label B

1.057

Label D

579

Label G

338

Label F

292

Label A+

292

Label E

214

Label A+++

117

Label A++++

86

Label A++

73

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ommen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.330 2.840
2021 1.500 2.920
2022 1.160 2.750
2023 950 2.630
2024 920 2.730

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.400

Huurwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 1.940

Koopwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.970

Appartement

Gas: 680 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.790

Bedrijvigheid in Ommen (2025)

Handel en HORECA 335
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 375
Overheid, onderwijs en zorg 315
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.630

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ommen
Periode Misdrijven
jan 2025 23
jan 2026 18
jul 2025 39
jun 2025 18
mei 2025 28
mrt 2025 20
nov 2024 38
nov 2025 25
okt 2024 28
okt 2025 35
sep 2024 23
sep 2025 30

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ommen.

Veelgestelde vragen over wonen in Ommen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ommen?

Ommen telt in 2025 ongeveer 13.420 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ommen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ommen is in 2025 circa € 401.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ommen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ommen ligt rond € 32.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ommen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 340 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ommen?

In Ommen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.549 woningen.

Meer woningen in Ommen

Bekijk meer woningen in deze plaats.