Direct naar de inhoud
Logo van Blijhuis Makelaardij

Wolfskuilstraat 10

7731AT Ommen • Overijssel

Beschikbaar

€ 1.100.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.850

2% overdrachtsbelasting (€ 22.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.123.850

Koopprijs /m²: € 4.867

Fotogalerij

Wolfskuilstraat 10 Ommen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Het is heerlijk wonen in het prachtige en bosrijke gebied “De Wolfskuil” waarbij u direct het bos in loopt richting landgoed Het Laer, de rivieren de Regge of de Vecht. Deze vrijstaande luxe en onderhoudsarme villa is gelegen aan een rustig en groen hofje, op loopafstand van het NS-station en centrum. Voorzien van ruime parkeerplaats op eigen terrein, brede inpandige garage en royale, voornamelijk op het zuidwesten gelegen tuin. In 2010 is de woning gerenoveerd en uitgebouwd. Door de vele en grote ramen is er veel lichtinval. Vanuit de woonkamer en eetkamer heeft u een mooi zicht op de royale en privacy biedende tuin. De talrijke soorten vogels en de eekhoorn in de tuin geven je een heerlijk gevoel van rust. Bouwjaar: 1995 | Woonoppervlak: 226 m² | Overig inpandige ruimte: 41 m² | Perceel: 1.400 m² | Energielabel: A. Ommen heeft veel bezienswaardigheden. De veelzijdige natuur zoals bossen, heide, zandverstuivingen, de landgoederen, de historische molens, rivieren de Vecht en de Regge brengen mensen die van rust en natuur houden graag naar hier. Tevens kent Ommen ook een gezellig centrum met veel winkels, horeca,(bos)theater, binnen en buiten zwembad, haven en goede algemene- en onderwijsvoorzieningen (basis- en middelbaar onderwijs) golfbaan en sportverenigingen maken van Ommen een bijzondere stad. Dit alles gelegen op korte afstand van Zwolle (­± 15 minuten), de vliegvelden Münster en Schiphol zijn in iets meer dan een uur aan te rijden of middels trein te bereiken. INDELING: Hal met garderobe, toilet, bijkeuken met doorgang naar ruime garage (30 m²), royale ouderslaapkamer (4 x 5 m¹) met vaste kasten-/spiegelwand en aansluitend een ruime badkamer (± 8.5 m²) met fraai handgemaakt wastafelmeubel (2010), tuingerichte woonkamer (41 m²) met strakke gashaard (2010) en open keuken (20 m²), uitgebouwde (2010) ruime eetkamer (21 m²) met schuifpui naar terras. Ruime overloop, 4 ruime slaapkamers, inloopkast, badkamer. Vliering bereikbaar middels vlizotrap. BIJZONDERHEDEN: - Gelegen aan rustig, kindvriendelijk hof aan de rand van bosrijk en prachtig gebied met o.a. landgoed Het Laer, de Besthemerberg, de Lemelerberg, Archemerberg en landgoed Eerde (met Eerde International Boarding School) als uw “achtertuin”. Heerlijk gebied om te sporten, recreëren, paard te rijden en lange wandelingen met de hond te maken etc. - Nagenoeg gehele woning v.v. fraaie massief eiken vloer met eigentijdse, matte 'Weisgrund" olie afwerking. - Luxe, handgemaakte keuken v.v. Siemens inbouwapparatuur, composiet werkblad (Belgisch hardsteen look) en massief eiken fronten. - Geheel betegelde en geïsoleerde garage (geschikt voor 2 auto’s) v.v. 2 loopdeuren en 4 meter brede garagedeur met afstandbediening. - 2 Badkamers, 3 toiletten en 5 slaapkamers. De badkamer op de begane grond is v.v. een luxe, handgemaakt wastafelmeubel met 2 waskommen (2010), douchecabine met massage sproeikoppen, toilet en whirlpool. - Fraaie tuin rondom met o.a. een geautomatiseerd verlichtings- en besproeiingssysteem. - De gehele woning is v.v. kunststof ramen, deuren en kozijnen, alarm, horren etc. - Verwarmd middels Brink heteluchtsysteem. Ketel (huur) uit 2018. Woonkamer v.v. gashaard. - In 2018 voorzien van 12 zonnepanelen (Solar Edge) van elk 295 Wp. Er is een UITGEBREIDE (pdf) BROCHURE met nadere details, afmetingen & indelingstekeningen beschikbaar.

Hypotheek berekenen

€ 1.100.000

Kosten koper (geschat): € 23.850

2% overdrachtsbelasting (€ 22.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.123.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 55.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.100.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
226 m²
Perceeloppervlakte
1400 m²
Inhoud
950 m³
Overige inpandige ruimte
41 m²
Externe bergruimte
12 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1995
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Heteluchtverwarming
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
29-11-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, en 2 toiletten

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7731

Google Maps

Locatie van Ommen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Ommen

Woon- en buurtcijfers in Ommen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ommen. In 2025 waren er 13.420 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 401.000.

Inwoners

13.420

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 401.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

340

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ommen
Jaar Inwoners
2021 12.840
2022 12.990
2023 13.200
2024 13.300
2025 13.420

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ommen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 265.000
2022 EUR 299.000
2023 EUR 358.000
2024 EUR 380.000
2025 EUR 401.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.465 0-15: 2.135 15-25: 1.450 25-45: 3.000 45-65: 3.365

Opleidingsniveau

Hoger

2.570

Praktisch

2.370

Middelbaar

4.640

Herkomst inwoners (2025)

Europa

660

Nederland

11.850

Buiten Europa

905

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 929
Appartementen 1.268
Tussenwoningen 1.394
Vrijstaande woningen 1.549
Twee-onder-één-kap woningen 951

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 79
1900 tot 1925 107
1925 tot 1950 372
1950 tot 1970 1.468
1970 tot 1980 1.261
1980 tot 1990 753
1990 tot 2000 686
2000 tot 2010 567
2010 tot 2020 445
2020 en later 397

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.755

Label C

1.467

Label B

1.057

Label D

579

Label G

338

Label F

292

Label A+

292

Label E

214

Label A+++

117

Label A++++

86

Label A++

73

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ommen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.330 2.840
2021 1.500 2.920
2022 1.160 2.750
2023 950 2.630
2024 920 2.730

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.400

Huurwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 1.940

Koopwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.970

Appartement

Gas: 680 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.790

Bedrijvigheid in Ommen (2025)

Handel en HORECA 335
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 375
Overheid, onderwijs en zorg 315
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.630

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ommen
Periode Misdrijven
jan 2025 23
jan 2026 18
jul 2025 39
jun 2025 18
mei 2025 28
mrt 2025 20
nov 2024 38
nov 2025 25
okt 2024 28
okt 2025 35
sep 2024 23
sep 2025 30

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ommen.

Veelgestelde vragen over wonen in Ommen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ommen?

Ommen telt in 2025 ongeveer 13.420 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ommen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ommen is in 2025 circa € 401.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ommen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ommen ligt rond € 32.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ommen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 340 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ommen?

In Ommen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.549 woningen.

Meer woningen in Ommen

Bekijk meer woningen in deze plaats.