Direct naar de inhoud
Logo van Krieger & Witte Makelaars

Berkenlaan 15

3257XA Ooltgensplaat • Zuid-Holland

Onder bod
Award: Beste Makelaar in Sommelsdijk

Fotogalerij

Berkenlaan 15 Ooltgensplaat
Foto 29
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bent u op zoek naar een instapklare tussenwoning op een rustige locatie, met verrassend veel ruimte én een prachtig vrij uitzicht? Dan is deze aantrekkelijk gelegen woning aan de buitenrand van Ooltgensplaat absoluut het bekijken waard. Hier woont u in een fijne, dorpse omgeving met aan de voorzijde een fenomenaal uitzicht over het polderlandschap. Een plek waar u iedere dag opnieuw geniet van rust, ruimte en privacy, terwijl alle dagelijkse voorzieningen van het dorp binnen handbereik liggen. Deze woning is in 2025 grondig gerenoveerd en dat merkt u direct zodra u binnenstapt. De afwerking is eigentijds, verzorgd en klaar voor direct gebruik. U hoeft hier niet eerst te klussen of te verbouwen, maar kunt de woning zonder grote investeringen betrekken. Tijdens de renovatie zijn onder meer de keuken, toilet en badkamer vernieuwd, is de meterkast aangepakt, zijn de wanden strak gestuct en is er een nieuwe cv-ketel geplaatst van het merk Remeha. Ook zijn op de eerste verdieping nieuwe deuren en nieuw deurbeslag aangebracht, wat bijdraagt aan de frisse en moderne uitstraling van het geheel. Daarnaast zijn er nieuwe dakramen geplaatst, waardoor extra daglicht op een prettige manier de woning binnenvalt. De woning beschikt over maar liefst vijf slaapkamers. Dat maakt dit huis bijzonder geschikt voor grotere gezinnen, samengestelde gezinnen of kopers die behoefte hebben aan extra ruimte voor bijvoorbeeld een thuiswerkplek, hobbykamer, kleedruimte of logeerkamer. De indeling is praktisch en flexibel, zodat u de ruimtes eenvoudig kunt aanpassen aan uw eigen woonwensen en levensfase. Juist die combinatie van ruimte en direct wooncomfort maakt deze woning extra interessant. Ook op het gebied van comfort is de woning helemaal van deze tijd. In 2026 zijn er nog eens twee airco’s geplaatst, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat in zowel de zomer als de winter. Daarmee geniet u het hele jaar door van extra comfort. Aan de achterzijde van de woning is bovendien in 2026 een zonnescherm geplaatst, zodat u ook op zonnige dagen heerlijk beschut kunt zitten en optimaal gebruik kunt maken van de buitenruimte. Ook zijn er bij de slaapkamers aan de achterzijde van de woning in 2026 screens geplaatst. Met een energielabel B is deze woning bovendien een prettige keuze voor wie niet alleen comfortabel, maar ook energiezuiniger wil wonen. Dit label sluit goed aan bij de recente investeringen en verbeteringen die aan de woning zijn gedaan. U profiteert dus niet alleen van een verzorgde uitstraling, maar ook van een woning die klaar is voor de toekomst. De woning staat op 114m² eigen grond, wat u de zekerheid geeft van volledige eigendom zonder erfpacht. De buitenruimte biedt voldoende gelegenheid om te genieten van het vrije uitzicht en de rustige ligging. Juist de situering aan de rand van Ooltgensplaat maakt deze woning bijzonder. U ervaart hier een gevoel van vrijheid dat u niet snel bij een tussenwoning zou verwachten. Het weidse uitzicht over de polders geeft iedere dag opnieuw een unieke woonbeleving en zorgt voor een heerlijke sfeer, zowel binnen als buiten. Kortom, zoekt u een instapklare, in 2025 grondig gerenoveerde tussenwoning met vijf slaapkamers, moderne voorzieningen, energielabel B, 114m² eigen grond én een fenomenaal uitzicht over het polderlandschap? Dan is dit een woning die u absoluut gezien moet hebben: comfortabel, ruim, eigentijds en prachtig gelegen aan de buitenrand van Ooltgensplaat. Indeling Entree: Laminaatvloer, meterkast, radiator, trapopgang en trapkast. Toilet: Zwevend, wastafel en geheel betegeld. Woonkamer: Laminaatvloer, radiatoren en airco. Keuken: 5-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, witgoedaansluitingen, koelkast, vaatwasser, spoelbak, close-in boiler en laminaatvloer. Eerste verdieping Overloop: Laminaatvloer en trapopgang. Slaapkamer 1 (master bedroom): Laminaatvloer, airco, screen, radiator en vaste kastenwand. Slaapkamer 2: Laminaatvloer, radiator en screen. Slaapkamer 3: Laminaatvloer en radiator. Badkamer: Douche, sanibroyeur, dubbele wastafel met meubel, spiegelkast, geheel betegeld en spots in het plafond. Tweede verdieping Overloop: Laminaatvloer, cv-ketel (Remeha 2025) en Velux dakvenster. Slaapkamer 4: Laminaatvloer en Velux dakvenster. Slaapkamer 5: Laminaatvloer en Velux dakvenster. Tuin Voortuin: Bestraat, grind en buitenkraan. Achtertuin: Bestraat, eigen achterom, borders met diverse beplanting, zonnescherm en buitenkraan. Stenen berging: Elektra en verlichting. Bijzonderheden Extra’s: - Instapklaar; - In 2025 gerenoveerd; - 5 slaapkamers; - Airco; - Energielabel B; - 114m2 eigen grond; - Fenomenaal uitzicht over het polderlandschap.

Hypotheek berekenen

€ 359.500

Kosten koper (geschat): € 9.040

2% overdrachtsbelasting (€ 7.190) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 368.540

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 359.500 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
108 m²
Perceeloppervlakte
114 m²
Inhoud
368 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
46 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1974
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-12-2024

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • en dakraam

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3257

Google Maps

Ooltgensplaat op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Ooltgensplaat

Woon- en buurtcijfers in Ooltgensplaat

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ooltgensplaat. In 2025 waren er 2.730 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 309.000.

Inwoners

2.730

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 309.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

86

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ooltgensplaat
Jaar Inwoners
2021 2.655
2022 2.710
2023 2.715
2024 2.685
2025 2.730

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ooltgensplaat
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 216.000
2022 EUR 241.000
2023 EUR 289.000
2024 EUR 302.000
2025 EUR 309.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 625 0-15: 400 15-25: 310 25-45: 610 45-65: 790

Opleidingsniveau

Hoger

440

Praktisch

670

Middelbaar

930

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160

Nederland

2.425

Buiten Europa

150

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 247
Appartementen 77
Tussenwoningen 378
Vrijstaande woningen 247
Twee-onder-één-kap woningen 203

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 122
1900 tot 1925 180
1925 tot 1950 151
1950 tot 1970 217
1970 tot 1980 297
1980 tot 1990 74
1990 tot 2000 256
2000 tot 2010 96
2010 tot 2020 61
2020 en later 128

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

309

Label B

270

Label C

213

Label G

188

Label D

148

Label F

148

Label E

97

Label A+

25

Label A+++

14

Label A++

2

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ooltgensplaat
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.280 2.960
2021 1.440 3.060
2022 1.080 2.850
2023 920 2.680
2024 890 2.780

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.440

Huurwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.070

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.010

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.980

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.270

Vrijstaande woning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.710

Bedrijvigheid in Ooltgensplaat (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 85
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 360

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ooltgensplaat
Periode Misdrijven
jan 2025 15
jan 2026 8
jul 2025 11
jun 2025 1
mei 2025 4
mrt 2025 6
nov 2024 7
nov 2025 9
okt 2024 6
okt 2025 7
sep 2024 3
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ooltgensplaat.

Veelgestelde vragen over wonen in Ooltgensplaat

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ooltgensplaat?

Ooltgensplaat telt in 2025 ongeveer 2.730 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ooltgensplaat?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ooltgensplaat is in 2025 circa € 309.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ooltgensplaat?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ooltgensplaat ligt rond € 36.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ooltgensplaat?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 86 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ooltgensplaat?

In Ooltgensplaat komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 378 woningen.

Meer woningen in Ooltgensplaat

Bekijk meer woningen in deze plaats.