Direct naar de inhoud
Logo van Hanse + Hanse Makelaardij

Kaai 13

3257AG Ooltgensplaat • Zuid-Holland

Verkocht

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 3.778

Fotogalerij

Kaai 13 Ooltgensplaat
Foto 54
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen aan het water op een droomlocatie – Kaai 13, Ooltgensplaat Aan de rand van de pittoreske haven van Ooltgensplaat staat deze half vrijstaande woning te koop. Een unieke kans om te wonen op een fantastische locatie, direct grenzend aan het water en met uitzicht op de sluis en het uitgestrekte Volkerak. Hier ervaart u elke dag het vakantiegevoel: boten die voorbijvaren, de rust van het water en de vrijheid om zó vanuit uw tuin het water op te gaan met uw eigen bootje. De woning Deze in 2003 gebouwde woning combineert modern comfort met een warme uitstraling. Binnen treft u een lichte woonkamer met openslaande deuren en panoramisch uitzicht over de haven. De split level woonkeuken is een echte eyecatcher: een royaal spoeleiland met granieten blad, 6-pits Borretti fornuis, Smeg koelkast en openslaande deuren naar buiten. De vloer is afgewerkt met stijlvol Belgisch hardsteen en voorzien van vloerverwarming. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een luxe badkamer met whirlpool ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. De tweede verdieping biedt nog eens twee slaapkamers, beide met Velux dakramen, en een praktische bergruimte met CV-opstelling (Nefit) en witgoedaansluiting. De tuin ligt op het zuiden en oosten: heerlijk zonnig en perfect om van de buitenlucht en het water te genieten. Uw auto parkeert u in de vrijstaande garage met geïsoleerde elektrische deur en bergzolder. Met een energielabel A, goede isolatie en een moderne installatie bent u verzekerd van een comfortabele en energiezuinige woning. Ooltgensplaat – een dorp met karakter Ooltgensplaat is een sfeervol dorp op het Zuid-Hollandse eiland Goeree-Overflakkee. Het dorp ligt gunstig: binnen 40 minuten rijdt u naar Rotterdam en Breda, en in een half uur bent u bij de uitgestrekte Noordzeestranden. Daarmee combineert Ooltgensplaat het beste van twee werelden: de rust en ruimte van wonen aan het water, met de voorzieningen en levendigheid van de Randstad binnen handbereik. Het dorp zelf heeft alles wat u nodig heeft voor dagelijks gemak: supermarkten, basisscholen, sportverenigingen en gezellige horeca rondom de haven. Voor middelbaar onderwijs, uitgebreid winkelen en zorgvoorzieningen ligt Middelharnis op korte afstand. Dit maakt Ooltgensplaat niet alleen aantrekkelijk voor rustzoekers, maar ook voor gezinnen die waarde hechten aan ruimte, veiligheid en een actieve dorpsgemeenschap. Waarom Kaai 13? • Wonen op een uitzonderlijke locatie, direct aan de haven en het Volkerak • Mogelijkheid tot ligplaats vóór uw voordeur • Luxe keuken en badkamer • Vier ruime slaapkamers • Tuin op het zuiden/oosten • Vrijstaande garage • Energiezuinig (label A) • Perfecte uitvalsbasis richting Randstad én strand Kijkdagen De kijkdagen vinden plaats op vrijdag 24 oktober 2025 en woensdag 29 oktober 2025. Voor een afspraak op één van deze kijkdagen kunt u contact opnemen met ons kantoor.

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
131 m²
Perceeloppervlakte
147 m²
Inhoud
475 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
29 m²
Achtertuin oppervlakte
26 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2003
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
06-10-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafelmeubel, en whirlpool

Garage voorzieningen

Elektrische deur

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3257

Google Maps

Ooltgensplaat op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Ooltgensplaat

Woon- en buurtcijfers in Ooltgensplaat

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ooltgensplaat. In 2025 waren er 2.730 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 309.000.

Inwoners

2.730

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 309.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

86

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ooltgensplaat
Jaar Inwoners
2021 2.655
2022 2.710
2023 2.715
2024 2.685
2025 2.730

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ooltgensplaat
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 216.000
2022 EUR 241.000
2023 EUR 289.000
2024 EUR 302.000
2025 EUR 309.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 625 0-15: 400 15-25: 310 25-45: 610 45-65: 790

Opleidingsniveau

Hoger

440

Praktisch

670

Middelbaar

930

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160

Nederland

2.425

Buiten Europa

150

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 247
Appartementen 77
Tussenwoningen 378
Vrijstaande woningen 247
Twee-onder-één-kap woningen 203

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 122
1900 tot 1925 180
1925 tot 1950 151
1950 tot 1970 217
1970 tot 1980 297
1980 tot 1990 74
1990 tot 2000 256
2000 tot 2010 96
2010 tot 2020 61
2020 en later 128

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

309

Label B

270

Label C

213

Label G

188

Label D

148

Label F

148

Label E

97

Label A+

25

Label A+++

14

Label A++

2

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ooltgensplaat
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.280 2.960
2021 1.440 3.060
2022 1.080 2.850
2023 920 2.680
2024 890 2.780

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.440

Huurwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.070

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.010

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.980

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.270

Vrijstaande woning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.710

Bedrijvigheid in Ooltgensplaat (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 85
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 360

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ooltgensplaat
Periode Misdrijven
jan 2025 15
jan 2026 8
jul 2025 11
jun 2025 1
mei 2025 4
mrt 2025 6
nov 2024 7
nov 2025 9
okt 2024 6
okt 2025 7
sep 2024 3
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ooltgensplaat.

Veelgestelde vragen over wonen in Ooltgensplaat

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ooltgensplaat?

Ooltgensplaat telt in 2025 ongeveer 2.730 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ooltgensplaat?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ooltgensplaat is in 2025 circa € 309.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ooltgensplaat?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ooltgensplaat ligt rond € 36.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ooltgensplaat?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 86 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ooltgensplaat?

In Ooltgensplaat komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 378 woningen.

Meer woningen in Ooltgensplaat

Bekijk meer woningen in deze plaats.