Direct naar de inhoud
Logo van Van Rossum Makelaardij | Qualis

Voorstraat 13

3257BC Ooltgensplaat • Zuid-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 3.767

Fotogalerij

Voorstraat 13 Ooltgensplaat
Foto 61
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom in dit veelzijdige woon-winkelpand aan de Voorstraat in Ooltgensplaat, met de mogelijkheid tot volledig wonen (met een totaal van 217 m² woonoppervlakte)! Een karakteristiek pand met een unieke combinatie van wonen en werken. Het voorste deel straalt een charmante ambiance uit en wordt momenteel gebruikt als proeflokaal en Bed & Breakfast, maar leent zich net zo goed voor comfortabel wonen. Diep in de tuin ontdekt u een bonuswoning: ideaal als mantelzorgwoning, plek voor oudere kinderen, of gastverblijf. Een zelfstandige ruimte met alle voorzieningen en privacy en toch dichtbij. Wordt u al enthousiast? Neem gerust contact met ons op. INDELING Begane grond (voorhuis): De authentieke voorgevel met stalen kozijnen en openslaande deuren vormt een uitnodigende entree. Via de hal bereikt u een ruime leefruimte die nu dienst doet als proeflokaal. De houten vloer, het zichtbare balkenplafond en de aanwezige houtkachel (ter overname) creëren een heerlijke sfeer. Deze ruimte kan zonder moeite worden omgetoverd tot een royale living waar het leven zich ontspannen ontvouwt. Vanuit hier loopt u door naar de keuken, de hal en de trapopgang. De keuken is ruim en praktisch ingericht. Er is veel kastruimte en diverse apparatuur is aanwezig zoals een gasfornuis, een afzuigkap, een koelkast, een koel vriescombinatie, een vaatwasser en een pizza oven. Een paradijs voor de kookliefhebber. Aangrenzend bevindt zich de hal met twee toiletten en een directe deur naar de tuin. Eerste verdieping (voorhuis): Via de woonkamer bereikt u de eerste verdieping die momenteel in gebruik is als Bed & Breakfast. De overloop biedt toegang tot een royale slaapkamer aan de voorzijde, een badkamer en twee extra kamers die nu worden gebruikt als berging. De slaapkamer heeft een houten vloer en een prachtig balkenplafond. De stalen kozijnen zorgen voor een overvloed aan daglicht. De badkamer beschikt over een douche, een wastafel, een toilet en een radiator. Met een dakraam kunnen de extra kamers eenvoudig worden getransformeerd tot volwaardige slaapkamers. Begane grond (achterhuis): Het achterhuis is toegankelijk via de tuin en via de achtergelegen straat. De woon-/eetkamer ademt een warme en huiselijke sfeer dankzij het authentieke balkenplafond en de PVC vloer. Grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht. De open keuken sluit hier mooi op aan en is voorzien van diverse apparatuur en bergruimte. Aan de linkerzijde bevindt zich een kantoorruimte die ook uitstekend kan dienen als hobby of speelkamer. De achtergelegen hal is afsluitbaar met een schuifdeur en biedt toegang tot een kast met witgoedaansluitingen, het toilet, de vlizotrap naar de vliering, de achterdeur en de deur naar de garage. Eerste verdieping (achterhuis): Via de woonkamer bereikt u de eerste verdieping. De overloop met separaat toilet leidt naar een sfeervolle slaapkamer met houten vloer en vaste kast. Een dakraam zorgt voor een zonnige uitstraling. Authentieke elementen zoals een deur met glas in lood geven dit vertrek een romantische finishing touch. De badkamer is voorzien van een douche, een dubbele wastafel en een design radiator. Vliering (achterhuis): Via de vlizotrap bereikt u de eerste vliering waar de CV ketel hangt. Een deur leidt naar de tweede vliering die veel opbergruimte biedt. Tuin & Garage: De achtertuin ligt op het zuidwesten. Direct achter het voorhuis ligt een royaal terras met overkapping waar u heerlijk kunt genieten van lange zomeravonden. De tuin is voorzien van siergrind en een grote border met diverse planten en struiken. De garage is toegankelijk vanuit het achterhuis en vanuit de achtergelegen straat. Deze wordt nu gebruikt als schuur en werkruimte. Met het plaatsen van een nieuwe garagedeur kan de oorspronkelijke functie eenvoudig worden hersteld. Bijzonderheden: – Oplevering: in overleg – Dubbele bewoning mogelijk – Met een totaal van 217 m² woonoppervlakte – Authentiek pand met karakter – Voor diverse doeleinden geschikt – Sfeervolle tuin met overkapping

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
146 m²
Perceeloppervlakte
276 m²
Inhoud
551 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
32 m²
Externe bergruimte
136 m²
Achtertuin oppervlakte
75 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1850
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Aangeboden sinds
27-11-2025
Verkoopdatum
11-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, toilet, en 2 wastafels

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3257

Google Maps

Ooltgensplaat op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Ooltgensplaat

Woon- en buurtcijfers in Ooltgensplaat

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ooltgensplaat. In 2025 waren er 2.730 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 309.000.

Inwoners

2.730

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 309.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

86

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ooltgensplaat
Jaar Inwoners
2021 2.655
2022 2.710
2023 2.715
2024 2.685
2025 2.730

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ooltgensplaat
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 216.000
2022 EUR 241.000
2023 EUR 289.000
2024 EUR 302.000
2025 EUR 309.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 625 0-15: 400 15-25: 310 25-45: 610 45-65: 790

Opleidingsniveau

Hoger

440

Praktisch

670

Middelbaar

930

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160

Nederland

2.425

Buiten Europa

150

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 247
Appartementen 77
Tussenwoningen 378
Vrijstaande woningen 247
Twee-onder-één-kap woningen 203

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 122
1900 tot 1925 180
1925 tot 1950 151
1950 tot 1970 217
1970 tot 1980 297
1980 tot 1990 74
1990 tot 2000 256
2000 tot 2010 96
2010 tot 2020 61
2020 en later 128

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

309

Label B

270

Label C

213

Label G

188

Label D

148

Label F

148

Label E

97

Label A+

25

Label A+++

14

Label A++

2

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ooltgensplaat
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.280 2.960
2021 1.440 3.060
2022 1.080 2.850
2023 920 2.680
2024 890 2.780

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.440

Huurwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.070

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.010

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.980

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.270

Vrijstaande woning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.710

Bedrijvigheid in Ooltgensplaat (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 85
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 360

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ooltgensplaat
Periode Misdrijven
jan 2025 15
jan 2026 8
jul 2025 11
jun 2025 1
mei 2025 4
mrt 2025 6
nov 2024 7
nov 2025 9
okt 2024 6
okt 2025 7
sep 2024 3
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ooltgensplaat.

Veelgestelde vragen over wonen in Ooltgensplaat

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ooltgensplaat?

Ooltgensplaat telt in 2025 ongeveer 2.730 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ooltgensplaat?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ooltgensplaat is in 2025 circa € 309.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ooltgensplaat?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ooltgensplaat ligt rond € 36.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ooltgensplaat?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 86 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ooltgensplaat?

In Ooltgensplaat komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 378 woningen.

Meer woningen in Ooltgensplaat

Bekijk meer woningen in deze plaats.