Direct naar de inhoud
Logo van Broekman Makelaars-De Mare

Oostgraftdijk 9

1487MB Oost-Graftdijk • Noord-Holland

Verkocht

€ 295.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.750

2% overdrachtsbelasting (€ 5.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 302.750

Koopprijs /m²: € 4.682

Fotogalerij

Oostgraftdijk 9 Oost-Graftdijk
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in een knusse eengezinswoning met een perceeloppervlakte van 267 m2, aan het water en met een vrij uitzicht aan de achterzijde, waar is dit nog te vinden? In een gezellige en aantrekkelijke woonomgeving is deze hoekwoning aan vaarwater gelegen! Op deze idyllische plek bevindt zich ook een moestuin en een ruim terras. De woning beschikt over een aparte woon- en eetkamer op de begane grond welke ook eenvoudig bij elkaar te voegen zijn waardoor er een (nog) ruimere woonkamer ontstaat. Een slaapkamer op de begane grond behoort tot de mogelijkheden. Verder treft u op de begane grond een gesloten keuken, doucheruimte en separaat toilet. Op de eerste verdieping treft u een ruime overloop en ruime slaapkamer. De ruime achtertuin is op het noordoosten gelegen. U heeft de gehele dag de zon en kunt uw bootje aan leggen om natuurgebied "de Eilandspolder" te ontdekken en eventueel via de sluis in De Rijp naar open vaarwater verder te trekken. INDELING Begane grond: Entree, meterkast, trapopgang, grote trapkast, woonkamer, eetkamer, hal met toilet, gesloten keuken, doucheruimte, bijkeuken en berging. In de achtertuin bevindt zich de vrijstaande houten blokhut. 1e verdieping: overloop met voldoende bergruimte en de mogelijkheid tot een thuiswerkplek en toegang tot de slaapkamer. BIJZONDERHEDEN - De woning is voorzien van kunststof kozijnen; - Oplevering in overleg, kan desgewenst spoedig; - Begane grondvloer is deels hout en deels beton; - Verwarming en warm water middels C.V.-installatie, Intergas, bouwjaar 2002; - Elektrische installatie bestaande uit 4 stoppen + aardlekschakelaar; - Amsterdam, Alkmaar, Purmerend en de zee zijn binnen een half uur met auto bereikbaar. Bekijk alle kenmerken

Hypotheek berekenen

€ 295.000

Kosten koper (geschat): € 7.750

2% overdrachtsbelasting (€ 5.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 302.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 295.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
63 m²
Perceeloppervlakte
267 m²
Inhoud
268 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Externe bergruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
172 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1950
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2002, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
10-10-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1487

Google Maps

Kaart van Oost-Graftdijk

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Oost-Graftdijk

Woon- en buurtcijfers in Oost-Graftdijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oost-Graftdijk. In 2025 waren er 145 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 380.000.

Inwoners

145

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 380.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 45.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oost-Graftdijk
Jaar Inwoners
2021 145
2022 145
2023 140
2024 145
2025 145

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oost-Graftdijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 263.000
2022 EUR 290.000
2023 EUR 362.000
2024 EUR 372.000
2025 EUR 380.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30 0-15: 10 15-25: 15 25-45: 25 45-65: 55

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

10

Middelbaar

60

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5

Nederland

135

Buiten Europa

10

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6
Appartementen 2
Tussenwoningen 4
Vrijstaande woningen 83
Twee-onder-één-kap woningen 9

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 9
1900 tot 1925 5
1925 tot 1950 16
1950 tot 1970 12
1970 tot 1980 19
1980 tot 1990 8
1990 tot 2000 52
2000 tot 2010 65
2010 tot 2020 229
2020 en later 16

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label B

104

Label C

100

Label A

57

Label G

18

Label D

10

Label F

9

Label E

7

Label A+

1

Label A++

0

Label A+++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oost-Graftdijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.720 3.490
2021 1.880 3.310
2022 1.410 3.040
2023 1.190 2.840
2024 1.130 3.100

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 1.170

Huurwoning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 2.920

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.190

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 1.810

Bedrijvigheid in Oost-Graftdijk (2025)

Handel en HORECA 0
Nijverheid en energie 10
Zakelijke dienstverlening 10
Overheid, onderwijs en zorg 5
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 35

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oost-Graftdijk
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 1
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oost-Graftdijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Oost-Graftdijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oost-Graftdijk?

Oost-Graftdijk telt in 2025 ongeveer 145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oost-Graftdijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oost-Graftdijk is in 2025 circa € 380.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oost-Graftdijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oost-Graftdijk ligt rond € 45.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oost-Graftdijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oost-Graftdijk?

In Oost-Graftdijk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 83 woningen.

Meer woningen in Oost-Graftdijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.