Direct naar de inhoud
Logo van Sinke Komejan Middelburg

Vlissingsestraat 239

4388HC Oost-Souburg • Zeeland

Beschikbaar

€ 1.895.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 39.750

2% overdrachtsbelasting (€ 37.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.934.750

Koopprijs /m²: € 10.133

Fotogalerij

Vlissingsestraat 239 Oost-Souburg
Foto 27
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bijzondere samenstelling van unieke gebouwen met tal van mogelijkheden gelegen op 7.050 m2 grond. Watertoren Dit 35 meter hoge Rijksmonument staat op een kelder met meerdere compartimenten, die veel opslagruimte biedt, en heeft oorspronkelijk vijf verdiepingen. In 2008 werd het glazen toppaviljoen toegevoegd. De eerste en tweede verdieping beschikken over grote, hoge, lichte werk- en ontvangstruimtes. De derde verdieping is iets lager en daardoor ideaal voor werk of opslag. Op de vierde verdieping bevindt zich het voormalige watervat, een hoge, raamloze ruimte die voornamelijk geschikt is voor opslag. De vijfde verdieping is eveneens lager en biedt onder andere sanitaire voorzieningen en kleinere ruimtes, perfect voor werk of ondersteuning van het toppaviljoen. Dit paviljoen is een geweldige locatie voor ontvangsten, met een panoramisch uitzicht van 360 graden over de monding van de Schelde en Walcheren. Woonhuis Dit ronde woonhuis is praktisch en comfortabel ingericht, met overal subtiele artistieke details. De woning ademt kwaliteit uit, met glazen deuren, luxe badkamer- en keukeninrichting, en opvallende stalen accenten. De grote raampartijen bieden een prachtig uitzicht op de binnenplaats en het terras, wat zorgt voor een moderne, maar tegelijkertijd huiselijke sfeer. De natuurlijke zwemvijver en buitendouche maken het plaatje compleet, en creëren een unieke en aangename woonomgeving. IK- en Hoek-paviljoens De multifunctionele IK-paviljoens en het Hoek-paviljoen bieden dankzij grote glaswanden een prachtig uitzicht op de tuin van het IK-terrein. De strakke lijnen en robuuste betonvloeren creëren een inspirerende werkplek, een unieke ontvangstruimte of zelfs een sfeervolle B&B. Alles is mogelijk in deze veelzijdige ruimtes. Basisvoorzieningen zoals vloerverwarming, sanitair en keukenapparatuur zijn al deels aanwezig of geïnstalleerd, waardoor de paviljoens klaar zijn voor gebruik. Opslagloods met garageboxen De ruime opslagloods biedt dankzij grote raampartijen, aanwezig sanitair en goede isolatie alle mogelijkheid voor eventueel andere bestemmingen. In het kort: - Vlissingsestraat 239 en 239a, 4388 HC te Oost-Souburg - Watertoren, woonhuis, IK-en hoekpaviljoens en opslagloods met garageboxen - Prijs op aanvraag - Oppervlaktes gebouwen tezamen 1.617 m2 BVO - Percelen tezamen 7.050 m2 groot - Bestemming Maatschappelijk met bedrijfswoning - Energielabel B en C Bezichtigingen: Uitsluitend op afspraak is het mogelijk om het complex te bezichtigen. Voor het plannen van een afspraak kan contact opgenomen worden met ons kantoor. Per mail en via telefoon 0118-620062. Koopsom: Prijs op aanvraag De kosten die gemoeid gaan met de verwerving van het pand zijn voor rekening van de koper. Hieronder vallen onder andere de overdrachtsbelasting, notariskosten (er is sprake van een projectnotaris.) en evt. hypotheekkosten. Oppervlaktes: Woonhuis : 187 m2 GO / 708 m3 Watertoren : 966 m2 BVO I-paviljoen : 52,8 m2 BVO K-paviljoen : 93,4 m2 BVO Hoek paviljoen : 117,6 m2 BVO Langwerpige paviljoen : 200 m2 BVO Er is geen meetcertificaat aanwezig. De vierkante meters zijn indicatief en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Bouwjaren: Woonhuis : 2007 Watertoren : 1939 IK-paviljoen : 2009 Hoek paviljoen : 2009 Langwerpige paviljoen : 2006 Locatie: Het levendige Vlissingen, een maritieme stad met 44.600 inwoners en volop bedrijvigheid. Een groot deel van deze activiteiten vindt plaats rondom de havens van Vlissingen, die op slechts een steenworp afstand van het IK-terrein liggen. Deze havens maken deel uit van North Sea Port, de derde grootste haven van Europa, en zijn van groot belang voor de economie van Zeeland. De economische situatie in Vlissingen is goed. Mede door de compensatie voor het niet doorgaan van de marinierskazerne, beschikt de stad over een miljoenenbudget voor verdere ontwikkelingen. Veel van deze ontwikkelingen vinden plaats in de nabijheid van het IK-terrein. Het terrein ligt tegenover de dynamische en volop in ontwikkeling zijnde gebieden Kenniswerf en Scheldeterrein. Er staan onder andere een nieuwe studentencampus, de herinrichting van het station tot vervoersknooppunt voor Walcheren en een verbeterde aansluiting met het centrum van Vlissingen op de planning. De locatie van het IK-terrein is ideaal: direct aan de belangrijkste verkeersader van Vlissingen met verbinding naar de A58, op loopafstand van Station Souburg en vlakbij het bedrijvige ontwikkelgebied. Ondanks deze centrale ligging kunt u in de gebouwen op het IK-terrein genieten van absolute rust. Dankzij de begroeide geluidswal ligt het terrein in een stille, groene oase, terwijl de gebouwen optimaal geluidswerend zijn. Zo kunt u in deze bruisende omgeving toch genieten van een privé woon- en werkplek. Bestemming: Het geheel valt onder het thans vigerende bestemmingsplan Oost-Souburg dat is vastgesteld op 27 maart 2008. De gronden zijn bestemd als ‘Maatschappelijk’ en ‘Recreatie’ met de functieaanduidingen ‘Cultuurhistorische waardevol’ en Dienstwoning’. De voor maatschappelijk aangewezen gronden zijn bestemd voor: - maatschappelijke instellingen en voorzieningen; - ondergeschikte detailhandel en horeca; - evenementen; - ter plaatse van de aanduiding (c): de bescherming en veiligstelling van de cultuurhistorische waarden; - ter plaatse van de aanduiding (dw): uitsluitend een dienstwoning. Kadastrale informatie: Gemeente : Vlissingen Sectie : R Perceelnummer : 3838, 2840 en 3839 Grootte : respectievelijk 5.170 m2, 830 m2 en 1.050 m2 Monumentgegevens: De watertoren is aangewezen als Rijksmonument. Monumentnummer : 508771 Inschrijving register : 20 januari 1998 Kadaster deel/nr : 82746/106 Kadastrale aanduiding : Vlissingen R 2840 Als eigenaar van een rijksmonument kunt u subsidie aanvragen bij het Nationaal Restauratiefonds voor de instandhouding van het rijksmonument. Tevens kan via het restauratiefonds een hypotheek worden afgesloten bij restauratie en verduurzaming. Voorbeeld: Een eigenaar-bewoner van een monument heeft 40.000 euro aan restauratie- en duurzaamheidskosten, die hij bijvoorbeeld met een laagrentende lening van het Restauratiefonds financiert. Hij kan dan de overige kosten (zoals restauratie, verduurzaming of herbestemming) voor een bedrag van maximaal 160.000 euro via een Monumenten-hypotheek met een marktconforme rente financieren. De verhouding is dus 1:5. (bron: restauratiefonds.nl) Zakelijke lasten (2024): Onroerende zaakbelasting : € 6.128,23 Rioolheffing : € 209,18 Zendmasten: Er zijn twee lopende huurovereenkomsten met twee telefoonproviders voor de huur van een gedeelte van de watertoren voor het hebben en houden van antennes en aanverwante apparatuur. De huurovereenkomsten zijn langjarig en de jaarlijkse opbrengst bedraagt momenteel € 22.485,-. Dataroom: Ten behoeve van het due dilligence van het object kunt u inloggegevens van de digitale dataroom opvragen. Toegang tot de dataroom wordt uitsluitend verstrekt na ondertekening van een geheimhoudingsovereenkomst. U kunt hiervoor contact met ons kantoor opnemen op telefoonnummer 0118-620062 of per e-mail Kenmerken overeenkomst: Ingeval u verdere interesse heeft en er uiteindelijk een koopovereenkomst tot stand komt, gelden de volgende bepalingen: Koopovereenkomst: De koop en verkoop van het onderhavige object geschiedt op basis van het principe "as is, where is", in verband waarmee de huidige fiscale, bouwkundige, juridische, huurrechtelijke, publiekrechtelijke, milieukundige, technische en feitelijke toestand van het object in alle opzichten door Koper wordt aanvaard, evenals alle zichtbare en onzichtbare gebreken, en wordt vastgelegd in een koopovereenkomst overeenkomstig het NVM-model. Fiscaal: De overdrachtsbelasting komt voor rekening van koper en de grondslag voor de overdrachtsbelasting kan worden verminderd als bedoeld in artikel 13 van de Wet op Belastingen van Rechtsverkeer (6 maanden termijn). In dit geval zal koper aan verkoper uitkeren het verschil tussen het bedrag dat aan overdrachtsbelasting zou zijn verschuldigd zonder bovenbedoelde vermindering en het werkelijk aan overdrachtsbelasting verschuldigde bedrag. Het bedrag dat koper aan verkoper uitkeert, wordt verminderd met een zodanig bedrag dat het totaal van het bedrag dat koper aan overdrachtsbelasting betaalt en het bedrag dat koper ingevolge dit artikellid aan verkoper betaalt, gelijk is aan het bedrag dat koper aan overdrachtsbelasting zou betalen indien artikel 13 van de Wet op Belastingen van Rechtsverkeer niet van toepassing zou zijn. Bij zakelijke doeleinden wordt de koopsom bij een eigendomsoverdracht met 10,4% overdrachtsbelasting. Zekerheidsstelling: Ter garantie dient een waarborgsom ter hoogte van 10% van de koopsom gestort te worden op de rekening van de notaris of afgegeven te worden als bankgarantie, uiterlijk 14 dagen na volledige ondertekening van de koopovereenkomst of na afloop van de ontbindende voorwaarden. Projectnotaris: Sauer en Oonk te Vlissingen. Goedkeuring eigenaren: Verkoop geschiedt onder voorbehoud van definitieve goedkeuring eigenaar. Algemeen: Deze informatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid daarvan kan echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Alle opgegeven afmetingen zijn indicatief. Deze informatie dient slechts als uitnodiging om in onderhandeling te treden en kan derhalve niet kan worden beschouwd als een aanbod of offerte.

Hypotheek berekenen

€ 1.895.000

Kosten koper (geschat): € 39.750

2% overdrachtsbelasting (€ 37.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.934.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 94.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.895.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Landgoed, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
187 m²
Perceeloppervlakte
7050 m²
Inhoud
708 m³
Externe bergruimte
200 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1939
Bouwwijze
Bestaande bouw
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Planning

Aangeboden sinds
05-11-2024

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4388

Google Maps

Bekijk Oost-Souburg op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Oost-Souburg

Woon- en buurtcijfers in Oost-Souburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oost-Souburg. In 2025 waren er 10.280 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 256.000.

Inwoners

10.280

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 256.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

320

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oost-Souburg
Jaar Inwoners
2021 10.150
2022 10.050
2023 10.160
2024 10.230
2025 10.280

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oost-Souburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 170.000
2022 EUR 187.000
2023 EUR 218.000
2024 EUR 238.000
2025 EUR 256.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.470 0-15: 1.585 15-25: 1.060 25-45: 2.450 45-65: 2.715

Opleidingsniveau

Hoger

1.560

Praktisch

2.140

Middelbaar

3.820

Herkomst inwoners (2025)

Europa

925

Nederland

7.810

Buiten Europa

1.545

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.117
Appartementen 731
Tussenwoningen 2.476
Vrijstaande woningen 235
Twee-onder-één-kap woningen 352

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 55
1900 tot 1925 274
1925 tot 1950 692
1950 tot 1970 2.065
1970 tot 1980 1.319
1980 tot 1990 162
1990 tot 2000 190
2000 tot 2010 224
2010 tot 2020 104
2020 en later 103

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.320

Label A

1.012

Label D

616

Label B

615

Label G

389

Label E

385

Label F

318

Label A+++

86

Label A+

74

Label A++

23

Label A++++

14

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oost-Souburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.290
2021 1.180 2.400
2022 930 2.280
2023 810 2.160
2024 790 2.210

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.320

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.600

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.440

Appartement

Gas: 610 • Elektriciteit: 1.330

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.200

Vrijstaande woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.200

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.450

Bedrijvigheid in Oost-Souburg (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 160
Zakelijke dienstverlening 175
Overheid, onderwijs en zorg 205
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 835

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oost-Souburg
Periode Misdrijven
jan 2026 22
jul 2025 24
jun 2025 29
mei 2025 34
mrt 2025 36
mrt 2026 35
nov 2024 21
nov 2025 24
okt 2024 21
okt 2025 21
sep 2024 20
sep 2025 25

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oost-Souburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Oost-Souburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oost-Souburg?

Oost-Souburg telt in 2025 ongeveer 10.280 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oost-Souburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oost-Souburg is in 2025 circa € 256.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oost-Souburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oost-Souburg ligt rond € 30.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oost-Souburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 320 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oost-Souburg?

In Oost-Souburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.476 woningen.

Meer woningen in Oost-Souburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.