Eigentijds afgewerkte 2-onder-1 kapwoning op hoeklocatie in Oostelbeers, perfect voor gezinnen die op zoek zijn naar een instapklare woning met alle moderne gemakken. De woning uit 2019 is uitstekend onderhouden, heeft een verzorgde afwerking van goed niveau en beschikt over vier slaapkamers, een moderne badkamer, een ruime, open keuken en een uitgebouwde woonkamer. Parkeren is uitstekend geregeld met een eigen oprit voor twee auto's, een carport met lichtstraat en een inpandige garage (2020).
Het goed onderhouden perceel biedt bovendien veel privacy en rust, met een verzorgde en in 2024 opnieuw aangelegde achtertuin op het noorden met een royale terrasoverkapping (2023).
De woning ligt aan een rustige woonstraat in een jonge nieuwbouwwijk aan de rand van Oostelbeers. Voorzieningen zoals scholen, speeltuinen, winkels en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand.
De ligging biedt de rust van een kleinschalige woonwijk met de voorzieningen van het nabijgelegen centrum van Oirschot binnen handbereik.
-Bouwjaar ca. 2019, afgerond in 2021
-Inhoud woning ca. 543 m³
-Gebruiksoppervlakte wonen ca. 154 m² (inclusief voormalige garage van totaal 32 m² )
-Gebouw gebonden buitenruimte ca. 41 m²
-Perceel 225 m²
-Energielabel A++
-10 Zonnepanelen, mei 2023
Begane grond:
Via de onderhoudsvriendelijk aangelegde voortuin bereikt u de entree in de voorgevel. De hal verwelkomt u met een eigentijdse uitstraling door de moderne grijze keramische tegelvloer (met grote tegels en stenen plinten). Het witte stucwerk wordt stijlvol gecombineerd met grijsgroen behang. De ruimte is voorzien van sensorverlichting en comfortabele vloerverwarming die over de gehele begane grond is doorgelegd. Witte paneeldeuren geven toegang tot de meterkast, woonkamer, toiletruimte en de vaste trapopgang naar de eerste verdieping.
De moderne toiletruimte is uitgevoerd in dezelfde stijl als de hal met een grijze keramische tegelvloer, wit stucwerk en gedeeltelijk grijze betegeling. De ruimte is voorzien van mechanische ventilatie, een wandcloset en een fonteintje, wat zorgt voor een functionele en nette uitstraling. De woonkamer kenmerkt zich door een open indeling en eigentijdse, stijlvolle sfeer met veel lichtinval. De ruimte is woningbreed uitgevoerd met meerzijdige lichtinval via een brede pui tot op peil in de achtergevel, raamkozijnen in de zijgevel en een breed raamkozijn in de voorgevel. De grijze keramische tegelvloer in de hal is fraai doorgelegd in de woonkamer. Omdat vloerverwarming de hoofdverwarming is, ontbreekt het hier aan beeld- ontsierende radiatoren.
Op de wanden en het plafond is fris wit stucwerk aangebracht, waarbij het plafond voorzien is van diverse dimbare inbouwspots. Daarnaast beschikt de living over een en praktische trapkast met legplanken, verlichting en elektra.
De woningbrede zithoek is gelegen aan de achtergevel met directe toegang tot de tuin via een dubbele schuifdeur met zijlichten. Een sfeervolle pelletkachel (2022) is geplaatst in de hoek van de ruimte. De zithoek beschikt over elektrisch aanstuurbare gordijnen en biedt een mooi tuinzicht. De eethoek is centraal gelegen tussen de keuken aan de voorzijde en de zithoek aan de achterzijde. De ruimte biedt plek voor een vrijstaande opstelling van een grote eettafel.
De ruime open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt mooi zicht op de woonstraat. De ruimte heeft een eigentijdse uitstraling met een brede vaste kastenwand en een groot 'zwevend' kookeiland in parallelle opstelling.
Het kookeiland is voorzien van een bargedeelte en sfeerverlichting aan de onderzijde die automatisch aan en uit gaat.
Het witte kunststof werkblad wordt gecombineerd met een RVS gootsteen met Quooker.
De inbouwapparatuur van Siemens bestaat uit een koelkast, vaatwasser op werkhoogte, combi oven/stoomoven, inbouw koffiezetapparaat en combi oven/magnetron. De kookplaat is een inductie kookplaat met 5 zones van Novy, gecombineerd met een stijlvolle recirculatie afzuigkap van hetzelfde merk. De ruimte is voorzien van dimbare inbouwspots en mechanische ventilatie.
Vanuit de woonkamer is er toegang tot de garage in de aanbouw uit 2020. Dit ruime, diepe vertrek is volledig geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming, natuurlijk lichtinval en kent eenzelfde keurige afwerking als de overige verblijfsruimtes. Een ruimte welke veelzijdig inzetbaar is. Te denken valt aan een kantoorruimte, speelkamer, hobby- of ontspanningsruimte. De garage heeft dubbele openslaande houten garagedeuren in zowel voor- als achtergevel, wat toegang geeft tot de oprit aan de voorzijde en de terrasoverkapping aan de achterzijde. Een vaste trapopgang (demontabel) leidt hier naar een bergzolder op stahoogte met daglicht en klik PVC in houtlook. Een nette extra ruimte die wederom voor meerdere doelen inzetbaar is.
1e Verdieping:
De overloop heeft een moderne uitstraling met een gelijmde PVC vloer in houtlook, gelegd in visgraat motief. Deze vloer is in alle slaapkamers doorgelegd en overal voorzien van vloerverwarming. Ook is de hele verdieping voorzien van stucwerk in overwegend lichte eigentijdse kleurtonen. Fraaie geprofileerde binnendeuren leiden naar 3 slaapkamers, de badkamer en de vaste trapopgang naar de 2e verdieping. De ouderslaapkamer van goede grootte is gelegen aan de tuinzijde en biedt een rustige ligging. De ruimte heeft een eigentijdse sfeer door de PVC vloer in houtlook, wit stucwerk aan het plafond en witte wanden gecombineerd met diep blauw. Het raam biedt een mooi zicht op de achtertuin en op weilanden. Alle slaapkamers hebben voorbereidingen voor de aanleg van screens.
Ook slaapkamer 2 is van een goede grootte en gelegen aan de straatzijde. Een prettig licht vertrek met mooi zicht op de openbare buitenruimte. De afwerking is uitgevoerd met PVC vloer in houtlook, wit stucwerk op het plafond en witte en blauw gestuukte wanden. Het vertrek beschikt tevens over vaste inbouwkast met lades en een witte houten schuifdeur.
Slaapkamer 3 is bescheiden van opzet en gelegen aan de achterzijde van de woning. Een lichte kamer met een moderne uitstraling en eenzelfde nette afwerking als de overige slaapvertrekken.
De goed bemeten badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een moderne uitstraling. De grijze keramische tegelvloer wordt gecombineerd met volledige wandbetegeling in grijs en antracietkleurige tinten. Het witte stucwerk plafond is voorzien van inbouwspots en er is natuurlijk daglicht aanwezig. De badkamer is ingericht met een wastafelmeubel met een keramische wastafel en twee brede soft-close lades, een verticale toiletkast in houtlook, een spiegelkast met verlichting en een wandcloset. De inloopdouche is uitgevoerd met thermostaatkraan, hand- en regendouche en een nisje voor douche-artikelen. Een design radiator zorgt voor extra comfort naast de vloerverwarming.
2e Verdieping:
Via een vaste trapopgang is de voorzolder op de 2e verdieping bereikbaar. Deze is afgewerkt met een verlijmde PVC vloer in houtlook, witte wanden en een wit plafond. De ruimte dient als opstelruimte voor wasmachine en droger en is voorzien van een Velux dakraam met screen en de verdeelunit van de vloerverwarming van de 1e verdieping.
De voorzolder herbergt heel wat bergruimte, gelegen onder de dakhelling, achter houten panelen.
Vanuit hier is er toegang tot een bergruimte/cv-ruimte (met cv-ketel en wtw-unit) en een vierde slaapkamer.
Slaapkamer 4 is een fijn ruim vertrek met een verticaal raamkozijn, witte plafond- en wand afwerking en een PVC vloer in houtlook. Aan weerszijden van de ruimte is ook hier onder de dakhelling praktische bergruimte te vinden.
Buitenruimte:
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een zonnige achtertuin met oriëntatie op het noorden. Deze is in 2024 compleet opnieuw aangelegd en heeft een goede grootte met een keurig onderhouden, onderhoudsvriendelijke uitstraling. De tuin is rustig gelegen en biedt heel wat privacy. Een heerlijke buitenruimte waarin het zeer aangenaam verblijven is. De inrichting bestaat uit een kunststof gazon, borders met vaste beplanting, stenen en houten erfafscheidingen, grote step-stones, siergrind en moderne sierbestrating onder het overdekte terras. De tuin is voorzien van een buitenkraan, tuinverlichting die deels automatisch aangaat in de avond, elektravoorzieningen en een automatische, elektrisch aangestuurde beregeningsinstallatie.
Verder is er een grote houten tuinbank in de tuin geplaatst welke ter overname wordt aangeboden. Tevens beschikt de tuin over een afsluitbare loopdeur/achterom naar de straat aan de linkerzijde van de woning. De royale en stijlvolle terrasoverkapping (geplaatst in 2023) achter in de tuin is een fijne verblijfsplek met alle ruimte voor een grote tuintafel of lounge-set met mooi zicht op de gehele tuin.
De overkapping is voorzien van dimbare inbouwspots en een elektrisch bedienbare lichtkoepel (met afstandsbediening te openen en sluiten). Het dak en de wanden zijn geïsoleerd en vloerverwarming behoort tot de mogelijkheden.
Verder is het mogelijk om de ruimte op te delen zodat naar wens bijvoorbeeld een tuinberging gemaakt kan worden.
De voortuin is eveneens in 2024 aangelegd en heeft een uitstekend onderhouden uitstraling. De inrichting bestaat uit siergrind, grote keien en sierbestrating. De oprit biedt plaats voor twee auto’s, waarvan 1 onder de carport (2023) met brede lichtstraat en inbouwspots.
In de voortuin is bovendien een praktische, elektrisch bedienbare containerbunker onder de grond aanwezig, voor het uit het zicht plaatsen van de afvalcontainers. De buitenkraan is aangesloten op de beregeningsinstallatie die gebruikmaakt van grondwater.
De woning ligt aan een ruim opgezette straat in een jonge nieuwbouwwijk aan de rand van Oostelbeers. De hoek-locatie biedt extra privacy en een ruimtelijk gevoel. In de nabije omgeving bevinden zich een school en speeltuin, wat ideaal is voor gezinnen met kinderen en op openbaar terrein is ruim voldoende parkeergelegenheid aanwezig
Omgeving:
Oostelbeers biedt alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten. Het nabijgelegen historische, gezellige centrum van Oirschot is goed bereikbaar en biedt een breed scala aan winkels, restaurants en terrassen. Voor natuurliefhebbers zijn er uitstekende wandel- en fietsroutes in de omgeving, waaronder de nabijgelegen bossen en landerijen. De ligging ten opzichte van snelwegen is uitstekend.
Steden als Eindhoven (20 minuten), Tilburg (15 minuten) en 's-Hertogenbosch (30 minuten) zijn goed bereikbaar zijn. Ook Breda en de Belgische grens zijn binnen drie kwartier te bereiken.
Woning kenmerken:
-Bouwjaar woning ca. 2019, afgerond in 2021, inhoud woning ca. 543 m³, gebruiksoppervlakte wonen ca. 154 m² (inclusief voormalige garage van totaal 32 m² ), gebouw gebonden buitenruimte ca. 41 m².
-Perceelgrootte: 225 m², Kadastraal nummer: G, 2736.
-Tuin: noord georiënteerd, privacy biedend, afsluitbare achterom aanwezig, terrasoverkapping, opnieuw aangelegd in 2024.
-Woningtype: 2-onder-1 kapwoning op hoeklocatie, instapklaar.
-Verblijfruimtes: Woonkamer met open keuken, 4 slaapkamers, badkamer, toiletruimte, inpandige garage/multifunctionele ruimte, bergzolder boven garage.
-Parkeren op eigen terrein: oprit voor 2 auto’s (waarvan 1 onder carport), garage voor 1 auto.
-Openbaar parkeren: ruim voldoende.
-Energielabel: A++.
-Uitbouw achterzijde woonkamer: 2020.
-Garage geplaatst: 2020, terrasoverkapping geplaatst: 2022/2023, carport geplaatst: april 2023.
-Isolatie: volledig geïsoleerde woning.
-Constructievloeren: beton (alle verdiepingen).
-Kozijnen: hout (alle verdiepingen), glas: HR++ dubbel glas.
-Kruipruimte: niet aanwezig.
-CV-ketel: Intergas HR combi ketel (2019).
-Wtw-installatie: Duco (2019).
-Vloerverwarming: warm water op gehele begane grond, eerste verdieping en garage,(verdeelunit met elektrische aansturing voor zoneregeling in garage). Beeld-ontsierende radiatoren ontbreken hier.
-Mechanische ventilatie: keuken, wc en badkamer.
-Pelletkachel: woonkamer (2022).
-Radiatoren: alleen elektrische radiator in badkamer.
-Meterkast: 12 groepen met kracht- en aardlekvoorzieningen en 2 slimme meters. Geschikt om om te bouwen voor domotica.
-Ontkalker: dubbel systeem, in meterkast, 2021.
-Zonnepanelen: 10 stuks, Solar Edge, mei 2023.
-Glasvezel: ja, Glaspoort en Delta.
-Dimbare verlichting: nagenoeg overal aanwezig.
-Screens: voorbereiding voor elektrische screens aanwezig aanwezig (slaapkamers 1e verdieping en begane grond m.u.v. schuifpui).
-Beregeningsinstallatie: automatisch, elektrisch aangestuurd voor- en achtertuin.
-Elektrisch bedienbare (afval)containerbunker: ondergronds met afstandsbediening.
-Inlogcodes: aanwezig voor diverse apparatuur.
-Schilderwerk buiten: in goede staat (2023), voordeur (2024). Schilderwerk binnen: in goede staat.
-Oost-, West- en Middelbeers heeft prachtige natuurgebieden met vele fiets- en wandelroutes en een goede ligging en ontsluiting t.o.v. Den Bosch, Eindhoven (incl. Airport) en Tilburg.
