Direct naar de inhoud
Logo van Van Gelre Makelaardij B.V.

Van Toulon van der Koogweg 32

6862EE Oosterbeek • Gelderland

Beschikbaar

€ 649.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.830

2% overdrachtsbelasting (€ 12.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 663.830

Koopprijs /m²: € 5.643

Fotogalerij

Van Toulon van der Koogweg 32 Oosterbeek
Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In Oosterbeek op loopafstand van centrum en het park van Bato’s wijk bieden wij deze jaren 50 twee-onder-een-kapwoning aan met vrijstaand kantoor/praktijk/atelierruimte en parkeergelegenheid op eigen terrein. Het betreft een woning van hoge kwaliteit, met veel lichtinval en een hoge functionaliteit. De aanwezigheid van het bijgebouw met multifunctionele ruimte maakt deze aanbieding extra bijzonder! De knusse binnentuin biedt een ruime (fietsen-)berging, overkapping en veel privacy. Met een A+ energielabel, hybride warmtepomp en 10 zonnepanelen is deze woning duurzaam, energiezuinig en helemaal klaar voor de toekomst. Deze woning in getallen: - Branchebrede meetinstructie inclusief bijgebouw (conform NEN2580): 170 m2 - Woonoppervlakte: 115 m2 - Inhoud woning: 413 m3 - Bouwjaar: 1955 - Perceel: 204 m2 - Parkeren op eigen terrein (capaciteit 2 auto's). - Label A+: hybride warmtepomp, 10 zonnepanelen Kelder: Provisiekelder op stahoogte. Begane grond: Bij binnenkomst treft u een helder ingedeelde hal aan. Vanuit de hal zijn het toilet met fontein, de meterkast met moderne installatie en de ruime provisiekelder met o.a. wasmachine aansluiting bereikbaar. De L-vormige woonkamer biedt een ruimtelijk gevoel door de aanwezigheid van meerdere daklichten en de openslaande deuren naar de binnentuin. het geheel wordt hier compleet gemaakt door de aanwezigheid van een houthaard en een fraai uitzicht op de Protestantse kerk. Aan de achterzijde bevindt zich een moderne, L-vormige woonkeuken, uitgevoerd met hoogglans kasten en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Dankzij de tweede deur naar de binnentuin is dit een praktisch ingedeelde en functionele leefruimte. De gehele begane grond is afgewerkt met stucwerk en een laminaatvloer in lichte tint. Via de hal naar... 1e verdieping: De overloop geeft toegang tot het balkon aan de achterzijde, de badkamer en twee ruime slaapkamers (oorspronkelijk 3). De hoofdslaapkamer is voorzien van een royale inloopkast die volop ruimte biedt voor het overzichtelijk opbergen én ophangen van kleding. Deze ruimte kan eenvoudig worden teruggebracht naar de oorspronkelijke 3e slaapkamer.. De badkamer is voorzien van een douche, 2e toilet en een dubbele wastafel. Via de vaste trap naar... 2e verdieping: De zolder biedt veel mogelijkheden en is voorzien van een dakvenster voor extra licht, de cv-opstelling en royale bergruimte. Het dak is na-geïsoleerd. Binnentuin: De achtertuin is bereikbaar via de oprit of via de tuindeur van het bijgebouw. Het is een zonnige, onderhoudsvriendelijke ruimte die veel privacy biedt. Vanuit de tuin is er directe toegang tot het vrijstaande, stenen kantoor- of praktijkgebouw en een praktische berging, ideaal voor werk aan huis of hobbygebruik. Kantoor-/Praktijkruimte: Deze voormalige garage werd verbouwd voor gebruik als praktijkruimte met pantry. Deze ruimte is te betreden vanuit de oprit en de binnentuin. Algemeen: Supercentrale ligging t.o.v. park en centrum! Functionele, hoogwaardige afwerking en indeling. Oosterbeek: Oosterbeek biedt een unieke mix van natuur, historie en comfort. Met bossen, heide en de uiterwaarden om de hoek woon je hier heerlijk rustig, terwijl winkels, scholen en horeca dichtbij zijn. De charmante straten en karakteristieke woningen geven het dorp een sfeervolle uitstraling, en dankzij de goede verbindingen met Arnhem en de A12/A50 is de bereikbaarheid uitstekend.

Hypotheek berekenen

€ 649.000

Kosten koper (geschat): € 14.830

2% overdrachtsbelasting (€ 12.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 663.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 649.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
115 m²
Perceeloppervlakte
204 m²
Inhoud
413 m³
Overige inpandige ruimte
55 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
55 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1955
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Open haard en warmtepomp
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
22-11-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Extra kenmerken

  • Rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6862

Google Maps

Kaart van Oosterbeek

Ontdek waar makelaars actief zijn in Oosterbeek

Woon- en buurtcijfers in Oosterbeek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oosterbeek. In 2026 waren er 11.140 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 527.735.

Inwoners

11.140

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 527.735

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.280

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

346

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oosterbeek
Jaar Inwoners
2021 11.370
2022 11.395
2023 11.410
2024 11.235
2025 11.290
2026 11.140

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oosterbeek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 382.998
2022 EUR 411.493
2023 EUR 480.586
2024 EUR 494.039
2025 EUR 527.735

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.680 0-15: 1.490 15-25: 1.030 25-45: 1.595 45-65: 3.350

Opleidingsniveau

Hoger

4.090

Praktisch

1.380

Middelbaar

2.170

Herkomst inwoners (2025)

Europa

860

Nederland

9.315

Buiten Europa

1.135

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 612
Appartementen 1.761
Tussenwoningen 710
Vrijstaande woningen 1.110
Twee-onder-één-kap woningen 1.489

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 332
1900 tot 1925 874
1925 tot 1950 939
1950 tot 1970 1.419
1970 tot 1980 217
1980 tot 1990 173
1990 tot 2000 113
2000 tot 2010 173
2010 tot 2020 109
2020 en later 89

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

1.093

Label C

955

Label A

904

Label F

785

Label E

613

Label D

525

Label B

497

Label A+

49

Label A+++

30

Label A++

28

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oosterbeek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.559 2.958
2021 1.759 3.024
2022 1.370 2.835
2023 1.133 2.714
2024 1.110 2.785

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 944 • Elektriciteit: 2.187

Huurwoning

Gas: 773 • Elektriciteit: 1.887

Koopwoning

Gas: 1.285 • Elektriciteit: 3.084

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.900

Tussenwoning

Gas: 829 • Elektriciteit: 2.049

Vrijstaande woning

Gas: 1.783 • Elektriciteit: 4.129

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.231 • Elektriciteit: 3.115

Bedrijvigheid in Oosterbeek (2025)

Handel en HORECA 230
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 700
Overheid, onderwijs en zorg 460
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 180
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.050

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oosterbeek
Periode Misdrijven
jan 2026 25
jul 2025 33
jun 2025 38
mei 2025 25
mrt 2025 33
mrt 2026 31
nov 2024 24
nov 2025 20
okt 2024 64
okt 2025 20
sep 2024 40
sep 2025 38

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oosterbeek.

Veelgestelde vragen over wonen in Oosterbeek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oosterbeek?

Oosterbeek telt in 2026 ongeveer 11.140 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oosterbeek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oosterbeek is in 2025 circa € 527.735.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oosterbeek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oosterbeek ligt rond € 39.280 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oosterbeek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 346 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oosterbeek?

In Oosterbeek komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.761 woningen.

Meer woningen in Oosterbeek

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.