Riante uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met tuinkamer, heerlijke tuin met fantastisch uitzicht.. en meer! We starten met een royale woonkamer, langgerekte woonkeuken, extra begane grond (kantoor)kamer. Vervolgens gaan we door met een tuinkamer/serre met weidse wegkijk. De 4 slaapkamers mogen ruim genoemd worden en op iedere etage bevindt zich tenminste 1 toilet. De multifunctionele begane grond kamer kan worden gebruikt als kantoor- of thuiswerkplek, man-cave, hobby- of praktijkruimte. De aanpandige stenen berging is in gebruik als werkplaats en kan desgewenst geschikt gemaakt worden als garage.
Gelegen aan de rand van Oosterhout profiteert deze gezinswoning van veel woongemak. Aan de achterzijde grenst de woning aan weiden en akkers voor een prachtig groen en vrij uitzicht. Aan de achter zijde van de woning is voldoende parkeergelegenheid beschikbaar. Veel voorzieningen zijn op loopafstand beschikbaar, zoals een basisschool, openbaar vervoer, dorpshuis, sportcentrum en diverse horecagelegenheden. Ook zijn in het dichtbij gelegen Nijmegen-Noord een supermarkt en huisartspraktijk snel bereikbaar. Oosterhout grenst in het zuiden aan de dijk en de uiterwaarden van de Waal en met de auto ben je snel op het landelijke wegennet (A325 en A15).
Indeling
Begane grond: bestrate voortuin met haag en 3 bomen, overdekte entree. Hal met plek voor garderobe, trapopgang, meterkast (met krachtsroom en glasvezelaansluiting), vaste trap-bergkast en toilet (met wandcloset, fontein, afzuiging en verwarming). In de royale, L-vormige woonkamer is meer dan voldoende ruimte voor een grote lounge-/zithoek en een grote eettafel. Er kan eenvoudig een houtkachel worden aangesloten. Openslaande deuren leiden naar de tuinkamer/serre en aangrenzend is de langgerekte keuken in de aanbouw toegankelijk. Vanuit de keuken is er zicht op de tuinkamer en er is plek voor een eettafel. Het kookgedeelte is praktisch ingedeeld met een vaatwasser (2022), koelkast, oven, 6-pits gasfornuis, afzuigkap, dubbele spoelbak, laden en (boven)kasten. Doorloop naar de bijkeuken/berging met ruim toilet (met wandcloset, wastafel en afzuiging). Ook biedt de bijkeuken toegang tot de tuin enerzijds en de extra begane grondkamer. Deze laatste, multifunctionele ruimte is thans in gebruik als thuiswerkplek/man-cave, heeft een groot raam en een deur naar de achtertuin die fantastisch uitzicht bieden over de achtertuin en de weide. De serre ofwel tuinkamer is geheel afsluitbaar middels glazen schuifdeuren richting de tuin. Veel natuurlijk licht valt binnen dankzij de 3 grote dakramen. Op de vloer liggen plavuizen / ligt bestrating. Met 1 a 2 kachels blijft het hier ook bij koudere dagen aangenaam warm; deze ruimte is bij uitstek zeer geschikt om het buitenseizoen te verlengen.
Vanuit de tuinkamer is de aanpandige stenen berging aan de linkerzijde van de woning toegankelijk. De berging heeft ook openslaande deuren naar de voortuin en beschikt over elektriciteit (en unit omvormer zonnepanelen). Momenteel is de berging in gebruik als werkplaats.
Eerste verdieping: trapopgang naar de overloop, vaste zoldertrap en toilet (met afzuiging). De twee slaapkamers aan de achterzijde genieten van het fantastische, weidse uitzicht, de derde slaapkamer bevindt zich aan de linker voorzijde. Eveneens aan de voorzijde is de badkamer te vinden; deze is ingericht met een douchecabine, dubbel wastafelmeubel, spiegel en verlichting, handdoekradiator en raam. Elektrische vloerverwarming vergroot het comfort in de badkamer. Op de overloop en 1 slaapkamer is gekozen voor plavuizen, in de andere slaapkamers ligt respectievelijk vloerbedekking en laminaat. De 2 grootste slaapkamers zijn voorzien van een rolluik.
Zolderverdieping: overloop met aansluitingen voor wasmachine en droger, luik naar de bergruimte achter het knieschot. Het toilet op deze verdieping is uitgerust met een wandcloset, wastafel en afzuiging. Aan een zijde is een bergruimte met schappen, ertegenover leidt een deur naar de stookruimte met cv-ketel (Vaillant HR, ca. 2012, huur, € 27,95 p.m.). De vierde slaapkamer op deze etage heeft een het mooiste uitzicht door de grote dakkapel aan de achterzijde. Deze riante slaapkamer profiteert verder van volledige nokhoogte (met rolluik en hor) en wastafel met planchet.
Bijzonderheden
Deze in 1973 gebouwde woning is uitgebouwd (t.b.v. keuken), goed onderhouden, gemoderniseerd en (met uitzondering van het raam in de multifunctionele begane grondkamer) voorzien van dubbel glas. Er liggen 12 zonnepanelen op het dak (energielabel C). In ca. 2010 is de hele woning binnen volledig gestukt. In week 5 van 2026 wordt de voorgevel voorzien van nieuwe voegen, gestraald en geïmpregneerd. Aan de rechter achtertuinzijde is er een uitgang achterom gerealiseerd. Hierbij wordt, om verbinding te kunnen maken met de parkeerplaats, een klein deel van een perceel van de Gemeente Overbetuwe door eigenaar gehuurd (€ 50,- p/m, huurcontract bij makelaar bekend). Het is mogelijk (met vergunning) een oprit te realiseren naar de aanpandige berging/garage.
Gebruiksoppervlakte wonen: 177 m²
Overige inpandige ruimte: 25 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 27 m²
Inhoud wonen: ca. 721 m³
Perceeloppervlakte: 375 m²
Vraagprijs: € 650.000,- K.k.
Aanvaarding in overleg Lees de volledige omschrijving
