Welkom bij Hertogenlaan 90, Oosterhout,
Sfeervol 3-kamerappartement gelegen op de eerste verdieping in de kindvriendelijke woonwijk ‘Slotjes’ met alle voorzieningen binnen handbereik. Het appartement is grondig gemoderniseerd en biedt alle comfort en luxe die u zich maar kunt wensen waaronder een zeer lichte woonkamer, 2 ruime slaapkamers, zonnig balkon met vrij uitzicht op het westen, modern sanitair en een complete keuken. Het appartement heeft een eigen berging op de begane grond en het complex heeft een liftinstallatie!
BIJZONDERHEDEN
- 2 ruime slaapkamers (3 slaapkamers mogelijk!)
- Aanvaarding op korte termijn
- Dichtbij alle voorzieningen, uitvalswegen en het (winkel)centrum van Oosterhout
- Gelegen aan het prachtige, groene "Lukwelpark" met diverse vijverpartijen
- Heerlijk zonnig balkon op het westen en eigen berging
- Energielabel D, maar na plaatsing zonnepanelen complex (verwachting eind zomer '25) kan dit verbeteren.
BOUWKWALITEIT
Het appartement is traditioneel gebouwd met betonnen verdiepingsvloeren en wordt gekenmerkt door een goede ruimteverdeling en licht. Het appartement is voorzien van kunststof/houten kozijnen met draai/kiep ramen en isolerende beglazing. De verwarming geschiedt middels blokverwarming, het warmwater middels een boiler (eigendom) én het appartement wordt mechanisch geventileerd. Omstreeks 2012 is het appartement grondig gemoderniseerd met meterkast (8 groepen), badkamer, toilet en keuken.
PARKEREN
Aan de voorzijde van het complex is er voldoende vrije parkeergelegenheid.
INDELING
HAL/ENTREE
Vanuit de hal is toegang tot alle vertrekken van het appartement mogelijk en daarnaast bevinden zich in een vaste kast de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur evenals de opstelplaats van de boiler (waarin 80 liter water opgeslagen kan worden).
WOONKAMER
De ruime woonkamer is een fijne ruimte met veel natuurlijk lichtinval dankzij de grote raampartijen. De woonkamer is voorzien van een nette laminaatvloer, strakke wandafwerking en geeft middels een deur toegang tot het balkon.
KEUKEN
De eigentijdse keuken, gelegen aan de voorzijde is voorzien van inbouwspots en is van alle gemakken voorzien waaronder een 4-pits gaskookplaat, een vaatwasser, een RVS-afzuigkap, een oven, een koel-vriescombinatie en diverse boven- en onderkasten.
BADKAMER
Moderne, geheel betegelde badkamer voorzien van inloopdouche met een regendouche én losse handdouche waardoor je hier kunt ontspannen na een lange dag. Daarnaast is er een luxe wastafel in een houten meubel geplaatst voor extra opbergruimte, een spiegelkast met Led-verlichting en een designradiator. Tot slot is in deze ruimte een mechanisch ventilatiesysteem aanwezig en is voldoende licht middels de led-inbouwspots.
TOILETRUIMTE
Nette toiletruimte, met een zwevend toilet en een fonteintje. De ruimte is deels betegeld en is voorzien van een aluminiumplafond met ingebouwde Led-verlichting.
SLAAPKAMER I
Deze slaapkamer (3.37 x 3.73m.) is gelegen aan de voorzijde van het appartement en voorzien van een laminaatvloer en lamellen als raambekleding.
SLAAPKAMER II
Deze bijzonder ruime (ouder) slaapkamer (4.06 x 3.14m.) is gelegen aan de achterzijde van het appartement (voorheen waren dit twee slaapkamers). Het plafond is voorzien van schuurwerk en er ligt een nette laminaatvloer. Vanuit deze slaapkamer is een prachtig vrij uitzicht over het park en het zonnige balkon.
BALKON
Een van de highlights van dit appartement is het balkon, gelegen op het zonnige westen (middag/avondzon) met een heerlijk vrij uitzicht op het "Lukwel" Park. Hier kunt u in alle rust genieten van uw kopje koffie in de ochtend of een borrel in de namiddag, met een heerlijk uitzicht over de omgeving.
BERGING
Het appartement beschikt over een privé berging, voorzien van een electra en een lichtpunt (ca. 4.73 x 2.43m.) op de begane grond.
SERVICEKOSTEN
Door het kopen van dit appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars. De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt circa € 243,- per maand inclusief het voorschot stookkosten. In de servicekosten zijn o.a. opgenomen: de kosten voor de schoonmaak en verlichting van de algemene ruimten, het onderhoud van de liftinstallatie, de gebruikelijke verzekeringen, de reservering voor groot onderhoud en de administratiekosten van de vereniging.
